各位親愛(ài)的粉絲朋友們，我能冒昧問(wèn)一下你們每個(gè)月房貸多少嗎？

八千？一萬(wàn)？?jī)扇f(wàn)？

出于禮貌，我先自曝一下我家的，我在黃埔有套300多萬(wàn)的房子，月供大概9000多。

(相關(guān)資料圖)

我一直覺(jué)得，廣州二手房均價(jià)3萬(wàn)+/平，那么買(mǎi)套三四百萬(wàn)的房，還著一萬(wàn)上下的月供，習(xí)慣一小時(shí)的通勤，就是大部分新廣的現(xiàn)狀。

直到前幾天，我去同事的師兄家里做了個(gè)客，發(fā)現(xiàn)同樣是住在黃埔，他的生活是那么的爽！那么的與眾不同！比如：

① 老婆不上班

② 敢生兩個(gè)娃

③ 隔三差五和兄弟們喝酒吃夜宵

④ 五點(diǎn)半下班，六點(diǎn)前就能出現(xiàn)在廚房炒菜

⑤ 是個(gè)地產(chǎn)人，但從不擔(dān)心失業(yè)

而這一切，都是因?yàn)樗抠J只有一千多?。?！

?。。。。。?！

你們看，這是我做客當(dāng)天給同事發(fā)的消息，這種羨慕的心情，只能用猛男落淚

來(lái)形容▼

當(dāng)然，師兄能活得這么瀟灑是有原因的。

他買(mǎi)的那套房，來(lái)自廣州第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)——榕悅花園。

師兄的家長(zhǎng)這樣

共有產(chǎn)權(quán)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一套房子，政府占一半，業(yè)主占一半，比如師兄那套約85平3房，自己只有55%產(chǎn)權(quán)，以后轉(zhuǎn)手受限。

但它也有個(gè)優(yōu)點(diǎn)，那就是賊便宜。

師兄21年申購(gòu)榕悅花園時(shí)，房?jī)r(jià)才1.2萬(wàn)/平，同期對(duì)面的二手次新佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)，成交價(jià)約4萬(wàn)/平，相當(dāng)于師兄用三成市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)了一套新房。

而共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)和傳統(tǒng)小區(qū)，住起來(lái)并沒(méi)有太大區(qū)別。

看樓層，29層。

看梯戶比，三梯8戶。

看戶型設(shè)計(jì)，也和常規(guī)小區(qū)無(wú)限貼近。

不一樣的地方也有，比如說(shuō)師兄家的餐廳，墻上開(kāi)了一扇窗

再比如兩戶相鄰的85平之間有一個(gè)公共陽(yáng)臺(tái)，連通到兩家各自的生活陽(yáng)臺(tái)上。

“我們小區(qū)，人均房貸三千！”

那么，為什么師兄想買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房呢？

師兄說(shuō)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)真的很便宜，月供真的很低！

師兄給我算了一下，他買(mǎi)的那套85平的三房，單價(jià)1.2萬(wàn)/平，總價(jià)100萬(wàn)多個(gè)零頭，師兄交了七成首付，每個(gè)月房貸才1000多。

而三成首付的鄰居們，月供大約在3000左右。

小區(qū)里不少人是老師醫(yī)生之類的，公積金就夠還房貸了，大家都很輕松。

于是師兄自信地告訴我：“我們小區(qū)里的娃很多的，大家都是二胎三胎地生，我有兩個(gè)小孩，我對(duì)門(mén)兒的鄰居，三胎?。　?/p>

小區(qū)里隨處可見(jiàn)的人類幼崽▼

“我們小區(qū)，一定會(huì)雞出學(xué)位房！”

說(shuō)起小區(qū)里的住戶時(shí)，師兄強(qiáng)調(diào)了一嘴：“我們小區(qū)，可能是廣州業(yè)主素質(zhì)最高的小區(qū)之一 ！”

為啥這么說(shuō)呢？

師兄告訴我，小區(qū)里有12棟樓，1-6棟為面向全市搖號(hào)的共有產(chǎn)權(quán)房，7-9棟為面向黃埔區(qū)搖號(hào)的共有產(chǎn)權(quán)房，10-12棟為公租房。

當(dāng)年1-6棟推出時(shí)，大約有1300多套房。

市里按照資質(zhì)，把申請(qǐng)人分為了快選和慢選兩種，想獲得優(yōu)先選房資格，至少要滿足以下三項(xiàng)條件之一：

1.夫妻雙方均符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件且共同申購(gòu)

2.博士或碩士學(xué)位，或具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱或執(zhí)業(yè)資格

3.現(xiàn)役軍人家屬、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬或病故軍人遺屬

根據(jù)官方公布數(shù)據(jù)，有優(yōu)先配售資格的申購(gòu)家庭為1701戶，人比房子還多。

所以能買(mǎi)到榕悅花園的家庭，基本都具備優(yōu)先選房資格，要么深耕廣州多年，要么高學(xué)歷，要么是專業(yè)人才，要不就是軍屬，業(yè)主素質(zhì)杠杠的。

師兄去打聽(tīng)了一下，今年榕悅花園對(duì)口的滄聯(lián)小學(xué)，60%的生源來(lái)自榕悅花園，以后有可能更多。

所以師兄很自信：“我們小區(qū)，一定會(huì)雞出學(xué)位房！”

聽(tīng)見(jiàn)這句話，我是又懵逼又震驚。

但看見(jiàn)他那么自信，我竟完全無(wú)法反駁！

有什么不開(kāi)心的事情嗎？

于是我又問(wèn)師兄，有沒(méi)有覺(jué)得榕悅花園哪里存在不足。

師兄提了兩點(diǎn)：

一個(gè)是小區(qū)里只有66-88平的2-3房，面積也止步90平內(nèi)，改善肯定是不可能了。

不過(guò)這也符合廣州建立共有產(chǎn)權(quán)房的初衷，如果房子做大了，能夠改善了，就不配叫做共有產(chǎn)權(quán)房。

另一個(gè)則是噪音有點(diǎn)大。

榕悅花園4-9棟靠近廣深大道西路，路上有很多工程車，偶爾會(huì)“叭——”地鳴一聲長(zhǎng)笛，師兄為此怒斥2萬(wàn)多裝了隔音窗。

我路過(guò)廣深大道西路時(shí)恰好遇見(jiàn)了一次鳴笛，大家感受一下▼

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“我們小區(qū)，沒(méi)有人想賣房！”

知道師兄家有二寶以后，我問(wèn)師兄有沒(méi)有換房的打算。

師兄很堅(jiān)定地告訴我：“不！我不想換房，我們小區(qū)也基本沒(méi)有人想賣房！”

他給了我三大理由：

1、買(mǎi)榕悅花園的基本都是剛需，兩年內(nèi)不足以湊齊二套首付。

2、小區(qū)21年底收樓，如今還沒(méi)滿二，榕悅花園又是廣州第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)，暫時(shí)還沒(méi)賣房的先例可參考。

雖然說(shuō)，師兄大致知道要賣給同樣資質(zhì)的人，可是這個(gè)房子怎么賣？是拜托官方還是拜托鏈家？大家都是懵逼的。

3、小區(qū)里的生活實(shí)在太TM好了！大家舍不得！

小區(qū)旁邊就是東興匯菜市場(chǎng)、社區(qū)醫(yī)院、南崗萬(wàn)達(dá)，幼兒園就開(kāi)在社區(qū)里。

周邊配套▼

上班也很方便，科學(xué)城上班，騎個(gè)小電驢十多分鐘就能到家，去珠江新城的話，小區(qū)里有個(gè)拼車群，人均十塊左右到珠江新城！

小區(qū)環(huán)境也很不錯(cuò)，大花園，寬闊公區(qū)，2.5元/平/月物業(yè)費(fèi)，和傳統(tǒng)小區(qū)并沒(méi)有什么區(qū)別。

小區(qū)環(huán)境▼

三千月供，上班近、上學(xué)近、配套旺到爆，不比買(mǎi)增城或者哪里好多了嗎？

師兄說(shuō)：“我們很多業(yè)主多說(shuō)，就算以后發(fā)達(dá)了，這套房也不想賣！

”

好了，聊到這里，房產(chǎn)君很想問(wèn)大家?guī)讉€(gè)問(wèn)題：你們想象中的共有產(chǎn)權(quán)業(yè)主日常是這樣的嗎？你們羨慕師兄的生活不？

如果再來(lái)一次共有產(chǎn)權(quán)搖號(hào)的機(jī)會(huì)，你們會(huì)不會(huì)買(mǎi) ？

評(píng)論區(qū)，我們不見(jiàn)不散！

還有其他問(wèn)題，但又不知道怎么賣房/買(mǎi)房，明晚9點(diǎn)半，來(lái)我們直播間聊吧！

有買(mǎi)房需求的，可以掃碼添加大嘴一對(duì)一咨詢。另外，還可以拉你到對(duì)應(yīng)的樓市交流群。

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