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環(huán)球即時(shí):去年銷售額降了四成!美的置業(yè)跌出“千億房企”陣營(yíng)
2023-03-25 10:54:06來(lái)源: 南方都市報(bào)

3月24日,美的置業(yè)(3990.HK)披露2022年全年業(yè)績(jī)報(bào)告。

報(bào)告顯示,美的置業(yè)2022年收入為736.3億元,同比下降0.1%;年內(nèi)核心凈利潤(rùn)為38.7億元,同比下降29.1%;公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤(rùn)為19.68億元,同比下降49.5%;公司擁有人應(yīng)占每股基本及攤薄盈利為1.34元。

年內(nèi)毛利為113.06億元,同比下降16.2%,毛利的下降主要由于年內(nèi)會(huì)計(jì)確認(rèn)項(xiàng)目單方成本較高所致。


(資料圖片)

銷售額跌破千億

截至2022年12月31日止年度,集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售額約人民幣792.4億元,較2021年1371.4億元合約銷售額下降42.4%;銷售均價(jià)12546元/平方米,同比增長(zhǎng)8%。

美的置業(yè)重倉(cāng)長(zhǎng)三角、大灣區(qū)等國(guó)家核心經(jīng)濟(jì)圈,在長(zhǎng)三角和大灣區(qū)的合約銷售占比達(dá)到65%,銷售集中度進(jìn)一步提升。

截至2022年12月31日,美的置業(yè)共參與332個(gè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目,擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積達(dá)3874萬(wàn)平方米。2022年通過(guò)股權(quán)收購(gòu)歸編9個(gè)項(xiàng)目,新增權(quán)益貨值630億元以二線城市為主;同時(shí)退出部分弱三線和四線城市,減少權(quán)益貨值9.5億元。土儲(chǔ)權(quán)益比為70%,較去年上升3%,其中一、二線城市面積占比66%,長(zhǎng)三角和大灣區(qū)面積占比合計(jì)52%。

三道紅線成功轉(zhuǎn)綠

美的置業(yè)債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。從融資品種來(lái)看,主要融資來(lái)源銀行借款和債券融資,截至報(bào)告期末,兩者合計(jì)占比86%,其中銀行借款占比58%,公司債券占比28%。

2022年,美的置業(yè)獲得多家主流金融機(jī)構(gòu)支持,成為去年首家獲得中期票據(jù)(MTN)批文并成功發(fā)行的內(nèi)房股,以及首批創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約發(fā)債示范房企?!暗诙Ъ奔敖鹑谑鶙l政策出臺(tái)后,相繼與交行、工行、建行、郵儲(chǔ)銀行、中行等國(guó)有大行及部分股份制商業(yè)銀行簽署戰(zhàn)略協(xié)議,累計(jì)獲得超1500億授信支持。同時(shí),美的置業(yè)作為“第二支箭”支持的首批房企,150億元中票獲得銀行間交易商協(xié)會(huì)受理。

美的置業(yè)主動(dòng)優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)及保障充足的流動(dòng)性,三道紅線指標(biāo)成功轉(zhuǎn)綠。2022年,美的置業(yè)凈負(fù)債率為43.9%,現(xiàn)金短債比1.60,剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)步下降至68.2%。同時(shí),杠桿水平逐步回落,加權(quán)平均融資成本進(jìn)一步降低20個(gè)基點(diǎn)至4.62%,在民企陣營(yíng)中表現(xiàn)突出。

于2022年12月31日,美的置業(yè)總現(xiàn)金及銀行存款為人民幣263.9億元,其中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為人民幣218.1億元。

南都·灣財(cái)社記者 王艷玲

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