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全球資訊:LPR已連續(xù)7個月“按兵不動”,房貸后續(xù)還會降嗎?
2023-03-20 14:42:59來源: 北京日報

20日,央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了新一期貸款市場報價利率(LPR)。其中,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,與上月相比均保持不變。

這也意味著LPR自2022年8月下降之后,已經(jīng)連續(xù)7個月維持不變。專家表示,短期繼續(xù)引導(dǎo)LPR下降的空間相對有限。但通過“定向降息”,提振地產(chǎn)等需求,仍是政策引導(dǎo)方向。


(資料圖片僅供參考)

LPR品種歷史走勢圖。

LPR不變符合預(yù)期

17日,央行宣布于3月27日降低金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點。這次“超預(yù)期”降準(zhǔn)也引發(fā)了市場對本月LPR能否下調(diào)的猜想。

不過,在央行3月15日中期借貸便利(MLF)操作中標(biāo)利率與上月持平的背景下,多位專家表示,3月LPR報價的定價基礎(chǔ)未發(fā)生變化,本月LPR維持不變符合預(yù)期。

此外,招聯(lián)金融首席研究員董希淼提到,今年以來人民幣貸款增長迅猛,信貸擴張過快導(dǎo)致銀行負(fù)債壓力加大、成本增加,減少加點的動力不足。

央行數(shù)據(jù)顯示,2月份,人民幣貸款增加1.81萬億元,同比多增5928億元。開年以來,銀行發(fā)行的同業(yè)存單量價齊升,3月1日至15日同業(yè)存單加權(quán)平均利率為2.66%,高于1月2.45%、2月2.58%的平均利率水平。

“此次降準(zhǔn)可釋放低成本資金5000-6000億元,推動銀行負(fù)債成本下降60億元左右,但尚不足以達到LPR報價單次5基點的調(diào)整步長。”民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬表示。

董希淼還分析稱,本月LPR維持不變,還可能考慮到貸款利率已經(jīng)處于歷史低位以及內(nèi)外均衡等問題。2022年以來,5年期以上LPR已下降3次,企業(yè)貸款利率處于較低水平。而在美國仍然進行加息的情況下,LPR維持不變,也有助于人民幣匯率保持基本穩(wěn)定。

LPR未來調(diào)降空間有限 但房貸還會降?

在溫彬看來,后續(xù)LPR的調(diào)降,仍有賴于MLF利率下調(diào)和銀行負(fù)債端成本節(jié)約的累積效應(yīng);且央行認(rèn)為當(dāng)前的實際利率水平已較為合適,短期繼續(xù)引導(dǎo)LPR下降的空間相對有限。

不過,他也表示,通過差異化的“定向降息”,提振地產(chǎn)等需求,支持實體經(jīng)濟重要領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié),仍是政策引導(dǎo)方向。

“隨著樓市因城施策、明顯分化的情況下,LPR普遍下降的效果需要重新評估。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也提到。

1月,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知稱,新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。在李宇嘉看來,該政策事實上是LPR的精細化或因城施策的深入。

與LPR普遍下降相比,李宇嘉認(rèn)為,LPR進一步差異化,因城施策,有助于更加精準(zhǔn)地扶持樓市明顯下行的城市,通過降低按揭月供,穩(wěn)定房價下跌城市的需求基本面和市場預(yù)期,起到托底市場的效果。

來源:中國新聞網(wǎng)

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