《搜狐財(cái)經(jīng)地產(chǎn)周報(bào)》，縱覽一周地產(chǎn)圈大小事（2.12-2.18）。①央行：拓展民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具支持范圍；②央行、銀保監(jiān)會(huì)要求銀行按合同做好客戶提前還款工作；③多地樓盤延長(zhǎng)房貸年齡期限，最高至100歲；④雄安新區(qū)首盤開(kāi)售需京戶；⑤華夏幸福：董事兼聯(lián)席總裁孟驚因涉嫌違法犯罪被實(shí)施留置。

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政經(jīng)談

央行：拓展民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具支持范圍

2月15日，央行披露，人民銀行于近日召開(kāi)2023年金融市場(chǎng)工作會(huì)議。

會(huì)議指出，切實(shí)落實(shí)“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，拓展民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持范圍，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)增加民營(yíng)企業(yè)信貸投放。動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際變化，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，落實(shí)好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

央行、銀保監(jiān)會(huì)要求銀行按合同做好客戶提前還款工作

針對(duì)近期反映較多的房貸提前還款難、預(yù)約時(shí)間長(zhǎng)等問(wèn)題，央行、銀保監(jiān)會(huì)近日召開(kāi)部分商業(yè)銀行座談會(huì)，要求商業(yè)銀行強(qiáng)化以客戶為中心的理念，保障客戶合法權(quán)益，改進(jìn)提升服務(wù)質(zhì)量，按照合同約定做好客戶提前還款服務(wù)工作。

針對(duì)部分借款人違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸提前還款的情況，要求商業(yè)銀行持續(xù)做好貸前貸后管理，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)警示；監(jiān)管部門將加大檢查處罰力度，及時(shí)查處違規(guī)中介并披露典型案例。

財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆：支持做好房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)等防范處置

2月16日，財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆在《求是》發(fā)表署名文章。

文章提到，防范化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。堅(jiān)持“開(kāi)正門、堵旁門”，遏增量、化存量。完善常態(tài)化協(xié)同監(jiān)管，堅(jiān)決禁止變相舉債、虛假化債行為。壓實(shí)地方政府屬地責(zé)任，緊盯市縣加大工作力度，強(qiáng)化隱性債務(wù)問(wèn)責(zé)和信息公開(kāi)。加強(qiáng)地方政府融資平臺(tái)公司治理，逐步剝離政府融資功能，推動(dòng)分類轉(zhuǎn)型發(fā)展，防范地方國(guó)有企事業(yè)單位“平臺(tái)化”。

堅(jiān)持系統(tǒng)觀念，高度警惕產(chǎn)業(yè)、金融等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)向財(cái)政轉(zhuǎn)移集聚，支持做好房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)等防范處置，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。

福建:全力支持居民首套和改善性住房需求

2月13日，福建銀保監(jiān)局出臺(tái)《關(guān)于金融促消費(fèi)工作十條措施》。

《措施》提出，要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)信貸政策支持居民住房消費(fèi)。各銀行機(jī)構(gòu)要合理安排個(gè)人住房貸款額度，優(yōu)化個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)流程，全力支持居民首套和改善性住房需求。

在省內(nèi)合格城市積極落實(shí)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整政策，鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)合理下調(diào)個(gè)人住房貸款利率，降低居民購(gòu)房融資成本；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)圍繞智能家居、綠色家電、建材、家裝等大宗消費(fèi)領(lǐng)域，設(shè)計(jì)專屬中長(zhǎng)期消費(fèi)信貸產(chǎn)品，重點(diǎn)加大家裝家居家電等大宗消費(fèi)的信貸支持。

海南擬將公積金資產(chǎn)證券化

2月13日，海南省住房公積金管理局?jǐn)M創(chuàng)新融資方式解決公積金貸款資金缺口問(wèn)題，提出住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化。

即海南省住房公積金管理局作為發(fā)起機(jī)構(gòu)，將個(gè)人住房貸款資產(chǎn)信托給受托機(jī)構(gòu)，由受托機(jī)構(gòu)以資產(chǎn)支持證券的形式向投資機(jī)構(gòu)發(fā)行受益證券。

深圳出手整頓經(jīng)營(yíng)貸轉(zhuǎn)貸

近期，深圳市場(chǎng)傳出消息，因近期低成本經(jīng)營(yíng)貸置換房貸操作增多，監(jiān)管已經(jīng)約談部分銀行，要求加強(qiáng)合規(guī)審查。

據(jù)多家銀行消息，確有部分銀行上周五(2月10日)接到要求，暫停審批存量房貸用戶的經(jīng)營(yíng)貸轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)。有銀行表示已無(wú)法接單，要“過(guò)段時(shí)間”才能辦理此類業(yè)務(wù)，有銀行則表示目前仍可接單。

另外，對(duì)疑似利用經(jīng)營(yíng)貸置換房貸的提前還貸申請(qǐng)，一些銀行也開(kāi)始采取更嚴(yán)格的合規(guī)審批流程，這將延緩審批的進(jìn)度和通過(guò)率。

土地一線

杭州:2023年全市擬出讓經(jīng)營(yíng)性用地10500畝

2月14日，杭州市人民政府印發(fā)關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展若干政策的通知。

其中提到，全力穩(wěn)住房地產(chǎn)投資大盤，優(yōu)化經(jīng)營(yíng)性用地結(jié)構(gòu)和出讓時(shí)序，加快已出讓用地項(xiàng)目開(kāi)工，計(jì)劃2023年全市出讓經(jīng)營(yíng)性用地10500畝。

南京2023年首批供地推出13宗地,起拍價(jià)超166億

2月16日，南京發(fā)布2023年南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告第02號(hào)、第03號(hào)，共推出了13幅地塊，用地面積約44.88萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)166.221億元，將于3月17日9:30開(kāi)始網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。

此次共推出11宗商品住宅用地，約為41.06公頃；另外有加油加氣站用地和居住社區(qū)中心用地各1宗。位置上涵蓋河西新城、南部新城、江心洲、江北新區(qū)核心區(qū)、雨花數(shù)字城等熱點(diǎn)片區(qū)和江寧高新區(qū)、溧水副城等潛力片區(qū)。

蘇州首輪供地:6宗地?cái)埥?4億

2月16日，蘇州2023年第一批次集中供地正式打響。

本次集中供地共掛出11宗涉宅地塊，2月16日率先出讓6宗地，總起拍價(jià)為79億元。最終6宗宅地1宗觸頂、1宗溢價(jià)、4宗底價(jià)，收金83.9億元，成交樓面均價(jià)22454元/㎡，平均溢價(jià)率6.07%。

觀樓市

貴陽(yáng)貴安:實(shí)行首套房貸款首付20%政策

2月13日，貴陽(yáng)市人民政府官網(wǎng)消息，近日，貴陽(yáng)市人民政府辦公廳、貴安新區(qū)辦公室印發(fā)《貴陽(yáng)貴安促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域健康發(fā)展若干措施的通知》。

《通知》提出，降低個(gè)人住房消費(fèi)門檻。鼓勵(lì)、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套房貸款首付20%政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住房的，支持、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

廣東惠州:住房限售政策從3年調(diào)整為1年

2月16日，廣東惠州市政府印發(fā)了關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知。

通知表示，惠州市商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限調(diào)整為“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿1年方可轉(zhuǎn)讓”。

通知自2月16日起施行。之前有關(guān)政策措施與此次通知不一致的，按此次通知執(zhí)行。

多地樓盤延長(zhǎng)房貸年齡期限，最高至100歲

據(jù)媒體報(bào)道，2月11日，南寧多個(gè)樓盤對(duì)外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”。

此后，成都、北京等地也陸續(xù)傳出延長(zhǎng)房貸年齡的相關(guān)信息。

其中，建發(fā)南寧樓盤延長(zhǎng)貸款年齡最高至100歲，對(duì)此，搜狐財(cái)經(jīng)向部分項(xiàng)目銷售求證，銷售證實(shí)消息并表示原理與接力貸類似。

雄安首個(gè)商品房開(kāi)盤，單價(jià)1.1萬(wàn)到1.4萬(wàn)，購(gòu)房有條件

2月15日上午，雄安新區(qū)首個(gè)商品房項(xiàng)目“華望城”開(kāi)售，這是一個(gè)集居住、辦公和商業(yè)為一體的綜合體項(xiàng)目，總建筑面積194萬(wàn)平方米。

住宅分為優(yōu)品住宅和精品住宅兩大類，其中優(yōu)品住宅總層高十層，一梯兩戶，戶型有兩居室、三居室和四居室，面積從76平方米到170平方米，價(jià)格從11000元/平方米到14000元/平方米不等。

符合“3 1”條件的群體可購(gòu)房，其中，“3”指的是，與一、二、三類疏解企業(yè)簽署正式合同；在雄安新區(qū)無(wú)房，能開(kāi)無(wú)房證明；具有一、二類疏解企業(yè)社保或納稅在新區(qū)繳納滿一個(gè)月，三類疏解企業(yè)社?；蚣{稅在新區(qū)繳納滿一年以上。

“1”指的是，具有北京戶口；新區(qū)積分落戶；有雄才卡；單位開(kāi)具的人才證明購(gòu)房人具有本科以上學(xué)歷；新區(qū)五年社保。

資本圈

中交地產(chǎn)20億元ABS債券獲深交所通過(guò)

2月13日，深交所信息顯示，中金-中交地產(chǎn)-亞洲保理供應(yīng)鏈金融1-15期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目獲深交所通過(guò)。

該債券發(fā)行品種為ABS，擬發(fā)行金額20億元，發(fā)行人為亞洲保理（深圳）有限公司，承銷商為中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司。

保利發(fā)展擬發(fā)行25億元短期融資票據(jù)

2月14日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司2023年度第一期短期融資券注冊(cè)文件發(fā)布。

本期債券注冊(cè)金額25億元，擬發(fā)行金額25億元，期限270天，票面利率為固定利率，由集中簿記建檔結(jié)果確定，發(fā)行日為2023年2月16日，募集資金用于償還債務(wù)融資工具的本金及利息。

新湖中寶擬發(fā)行30億公司債

2月17日，新湖中寶發(fā)布公告稱，擬公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)30億元公司債券。

公告顯示，該債券可一次發(fā)行或分期發(fā)行，期限不超過(guò) 5 年（含 5 年），可以為單一期 限品種，也可以為多種期限的混合品種。

新湖中寶稱，募資擬全部用于與浙商資產(chǎn)指定主體設(shè)立特殊機(jī)遇投資有限合伙企業(yè)，該合伙企業(yè)資金投向主要為盤活存量資產(chǎn)、救助困境房企以及“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目、棚戶區(qū)改造或舊城改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)等。

景瑞控股:將不支付3.5億美元優(yōu)先票據(jù)及利息

2月17日，景瑞控股發(fā)布公告稱，公司2023年2月到期的14.5厘優(yōu)先票據(jù)將于2023年2月19日到期。于到期時(shí)，票據(jù)未償還本金額3.5億美元及應(yīng)計(jì)利息1268.75萬(wàn)美元將到期并應(yīng)予支付。

景瑞控股表示，鑒于本公司正在考慮潛在全面重組全部美元優(yōu)先票據(jù)以公平對(duì)待所有債權(quán)人，本公司已暫停支付票據(jù)。票據(jù)到期時(shí)，票據(jù)將從聯(lián)交所除牌。未支付可能使其他債權(quán)人可以要求本集團(tuán)加速償還其債務(wù)。

于本公告日期，本公司尚未收到本集團(tuán)任何債權(quán)人的任何加速到期通知。

萬(wàn)達(dá)商管擬發(fā)行60億元公司債

2月17日，據(jù)上交所披露，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券已提交注冊(cè)。

公告顯示，該債券類別為小公募，擬發(fā)行金額為60億元，期限不超過(guò)5年，可為單一期限品種，也可為多種期限的混合品種。

債券募集資金擬用于償付到期公司債券本金，其中部分用于置換前期公司債券回售兌付資金。

房企圈

華夏幸福：董事兼聯(lián)席總裁孟驚因涉嫌違法犯罪被實(shí)施留置

華夏幸福2月14日晚間公告，公司于近日接到湖北省咸寧市崇陽(yáng)縣監(jiān)察委員會(huì)通知，公司董事兼聯(lián)席總裁孟驚因涉嫌違法犯罪對(duì)其實(shí)施留置。

因借款糾紛,泰禾股東張旭質(zhì)押1.318億股

2月14日晚，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱，近日收到股東張旭函告，獲悉因借款糾紛，其所持有的1.318億公司股份質(zhì)押，占其所持股份比例99.667%，占泰禾股份總股本比例5.296%。

據(jù)披露，張旭持有泰禾股份1.32億股，持股比例為5.313%。系此前以1.16億元司法拍賣所得

新城發(fā)展:收到副董事長(zhǎng)曲德君家屬轉(zhuǎn)交的辭任函

2月16日，新城發(fā)展（1030）發(fā)布公告稱，公司收到曲德君家屬轉(zhuǎn)交的辭任函，曲德君因無(wú)法履行職務(wù)而辭任本公司董事會(huì)副董事長(zhǎng)、非執(zhí)行董事及環(huán)境、社會(huì)及管治委員會(huì)成員職務(wù)。以上辭任自2023年2月16日起生效。

曲德君亦確認(rèn)，彼與董事會(huì)之間并無(wú)意見(jiàn)分歧，亦無(wú)有關(guān)其辭任的其他事宜須提請(qǐng)公司股東或聯(lián)交所注意。

新城發(fā)展稱，截至本公告之日，本公司尚未能聯(lián)系到曲德君本人。

新華聯(lián)擬轉(zhuǎn)讓價(jià)值100億酒店、商業(yè)等資產(chǎn)

2月16日晚，新華聯(lián)回復(fù)深交所關(guān)注函。

新華聯(lián)表示，公司計(jì)劃于2023年采取如下措施提高收入，緩解流動(dòng)性壓力。

其中，在非景區(qū)酒店及商業(yè)的大宗物業(yè)去化方面，新華聯(lián)表示，執(zhí)行高位對(duì)接，全力推進(jìn)，以求快速去化加速實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流，以改善公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。截至2022年年末，擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓的酒店、商業(yè)等大宗資產(chǎn)預(yù)計(jì)可售價(jià)值逾100億元，如成功處置，可有效壓縮公司債務(wù)規(guī)模，降低財(cái)務(wù)成本。

（結(jié)合各部委官網(wǎng)信息、省市區(qū)政府官網(wǎng)信息、企業(yè)公告、搜狐財(cái)經(jīng)報(bào)道整理，整合界面新聞、樂(lè)居財(cái)經(jīng)、每經(jīng)等報(bào)道，編輯/葉子沛）

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