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北京正式啟動二手房“帶押過戶”模式

2023-04-01 09:42:35來源： 新華網(wǎng)

【資料圖】

新華社北京3月31日電（記者陳旭）31日，北京市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。居民在出售在京住房時不再需要提前結(jié)清房屋現(xiàn)有按揭貸款，可在原抵押權(quán)不解除的情況下直接辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，且買賣雙方可在不同銀行貸款，極大便利居民住房交易，降低交易成本。

北京銀保監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部、北京市規(guī)劃和自然資源委員會、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會31日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)個人存量住房交易“帶押過戶”有關(guān)工作的通知》，明確規(guī)定住房交易雙方可以在原抵押權(quán)不解除的情況下辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，有效克服了傳統(tǒng)方式下交易成本高、時間長、流程復(fù)雜等問題，切實提升本市居民住房交易、登記和金融服務(wù)水平。

以往北京市居民出售住房需事先結(jié)清銀行貸款、解除房屋抵押。為在短期內(nèi)還清房貸，售房人往往需要多方籌措資金，甚至借助高息、高風(fēng)險的“過橋貸”。

據(jù)悉，有關(guān)部門前期系統(tǒng)開展了流程規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作，北京市“帶押過戶”模式有三個特點：一是兼容跨行貸款。購房人可以選擇售房人房貸所在銀行辦理貸款，也可以選擇其他開辦此項業(yè)務(wù)的銀行辦理貸款，還可直接全款購買。

二是最大程度降低交易成本。通知明確規(guī)定，北京市住房交易“帶押過戶”辦理過程中，無須第三方機構(gòu)提供擔(dān)保或其他服務(wù)。通知特別強調(diào)，銀行不得因辦理“帶押過戶”向客戶收取額外擔(dān)保費或服務(wù)費。

三是多部門協(xié)同提升交易便利度。北京市不動產(chǎn)登記中心可實現(xiàn)住房轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)變更登記“一個入口、兩筆業(yè)務(wù)、合并受理、同時登簿”，買賣雙方所需共性材料不必重復(fù)提交，實現(xiàn)一站式辦理。

據(jù)悉，北京市啟動住房交易“帶押過戶”是一項便利市民百姓的重要舉措，是對住房交易、登記和金融服務(wù)流程的有效創(chuàng)新。下一步，有關(guān)部門將根據(jù)居民實際需求，進(jìn)一步加強工作協(xié)同、優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理流程，持續(xù)完善住房交易“帶押過戶”模式。

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