廣州房市再迎變化。8月31日晚間，廣州市住建局發(fā)布《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知》，具體內(nèi)容如下：

各有關單位：

為更好落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，貫徹落實市委、市政府房地產(chǎn)調(diào)控工作部署，規(guī)范二手住房市場交易秩序，推動二手住房市場運行更加健康平穩(wěn)，現(xiàn)就建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制有關事項通知如下：

一、成交活躍的熱點區(qū)域，以住宅小區(qū)為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網(wǎng)簽成交價格基礎上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格，視市場運行情況在我局官方網(wǎng)站、微信公眾號等適時發(fā)布。

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺等應對掛牌房源開展對照自查，不得發(fā)布價格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關機構，應將二手住房交易參考價格作為開展業(yè)務的參考依據(jù)之一。

本通知自發(fā)布之日起施行。

據(jù)悉，今年以來，隨著樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼，各地為此頻頻獻出"大招"，建立二手住房參考價格發(fā)布機制，如上海、浙江衢州、廣東東莞、浙江金華、江蘇無錫、陜西西安在內(nèi)的多地相繼出臺措施，通過執(zhí)行二手房參考價來引導銀行合理放貸。

截至目前，北上廣深四大一線城市中，廣州、深圳已確定建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。

今年2月8日，深圳住建局連發(fā)3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，并首次發(fā)布深圳住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。深圳市住建局表示，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，是落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進二手住房市場信息透明，理性交易的重要舉措。

3月3日，上海在《關于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》中指出，進一步加強房地產(chǎn)中介管理，規(guī)范二手住房價格等信息發(fā)布行為，嚴格房源核驗，未經(jīng)核驗不得發(fā)布房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。

目前，北京暫未發(fā)布相關通知。不過，在8月24日北京市住建委發(fā)布的《北京市住房租賃條例(征求意見稿)》(下稱《意見稿》)中，提及擬建立租金調(diào)控機制。具體來看，《意見稿》規(guī)定，建立租金監(jiān)測和發(fā)布機制，住房租金快速上漲時，主管部門可以采取限制住房租賃企業(yè)經(jīng)營房源的租金漲幅、查處哄抬租金行為等措施，調(diào)控住房租賃市場。必要時可以實行傭金或租金指導價。

廣州市住建局表示，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，是貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控要求、構建房地產(chǎn)長效機制的重要措施，有利于進一步提升我市二手住房市場信息透明度，為二手住房交易提供市場參考，規(guī)范交易秩序、穩(wěn)定市場預期。

廣州住建局稱，已發(fā)布的小區(qū)交易參考價格未來會結(jié)合實際適時更新。下一步將繼續(xù)加強對二手住房市場運行的監(jiān)測分析，按照調(diào)控要求結(jié)合市場運行情況適時發(fā)布其他熱點區(qū)域小區(qū)的交易參考價格。

關鍵詞： 廣州 二手房參考價 房地產(chǎn)行業(yè) 市場管理