華發(fā)股份8月15日公告，公司全資子公司上海鏵崧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司全資子公司太倉(cāng)話屋置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體，經(jīng)靜安區(qū)政府批復(fù)同意，成為靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元04-05、05-01地塊歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施主體。04-05地塊土地面積42,696.5平方米，容積率為1.43；05-01地塊土地面積9,461.7平方米，容積率為1.45。

(相關(guān)資料圖)

該地塊位于上海市靜安區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)天目社區(qū)C070102單元，毗鄰北外灘，距離蘇州河直線距離僅700米，地理位置十分優(yōu)越，周邊醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)配套完善，交通便利。距離3號(hào)線寶山路站100m，距離10號(hào)線四川北路站300m，可便捷前往人民廣場(chǎng)、南京西路、靜安寺、陸家嘴等商圈。

本次靜安天目社區(qū)歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目將在形成“凈地”后正式實(shí)施出讓手續(xù)。據(jù)悉，該項(xiàng)目是繼靜安府、蘇河世紀(jì)、靜安華府后，華發(fā)股份布局上海靜安核心區(qū)的又一力作，也是華發(fā)股份今年繼青浦區(qū)龍聯(lián)路地塊、松江洞涇鎮(zhèn)地塊之后，在上海獲取的又一優(yōu)質(zhì)地塊。

華發(fā)股份表示，此次再度落子上海，是公司在經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、現(xiàn)金流穩(wěn)定的基礎(chǔ)上增加上海市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的戰(zhàn)略舉措，進(jìn)一步完善了公司在上海的布局版圖，有利于與上海其他項(xiàng)目形成了品牌的聯(lián)動(dòng)勢(shì)能與協(xié)同效應(yīng)，增強(qiáng)公司在上海的品牌影響力，也為未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供充分保障。

自2014年華發(fā)股份首進(jìn)上海，至今已深耕城市九載，布局項(xiàng)目已達(dá)24個(gè)，服務(wù)業(yè)主超16000戶，成功打造了靜安府、蘇河世紀(jì)、靜安華府、古美華庭、海上溪云、華發(fā)四季、四季半島等城市標(biāo)桿項(xiàng)目，其中上海華發(fā)華潤(rùn)靜安府榮獲“廣廈獎(jiǎng)”，上海華發(fā)古美華府獲評(píng)“2023城市典型樣本項(xiàng)目”，取得業(yè)內(nèi)和業(yè)主的雙重認(rèn)可。

2022年，華發(fā)于上海開(kāi)盤11次，創(chuàng)造了平均認(rèn)籌率276%的佳績(jī)，全年認(rèn)購(gòu)金額達(dá)300億，位居2022年度上海房企全口徑銷售金額排行榜TOP5。

2023年，華發(fā)再接再厲，在上海的多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤即“清盤”。上半年，閔行古美華府一、二期的認(rèn)籌率均高達(dá)3倍以上，連續(xù)兩次開(kāi)盤創(chuàng)下“日光”佳績(jī)，勁銷47.64億；華發(fā)半島華庭“二開(kāi)二罄”，首開(kāi)就以499%的認(rèn)籌率，刷新了上海積分認(rèn)籌制以來(lái)的新高，二批次入圍分更是高達(dá)79.44分；華發(fā)四季河濱也不負(fù)眾望，兩次開(kāi)盤均去化98%以上，是當(dāng)之無(wú)愧的北上海流量紅盤。而進(jìn)入下半年，靜安華府憑借著出色的地理位置及產(chǎn)品力，自認(rèn)籌以來(lái)便得到了市場(chǎng)的熱烈關(guān)注，首次開(kāi)盤認(rèn)籌896組，認(rèn)籌率達(dá)308%，開(kāi)盤即售罄，再一次向市場(chǎng)展現(xiàn)了華發(fā)的品質(zhì)與熱度。

高質(zhì)布局、紅盤加持之下，華發(fā)股份成功挺進(jìn)克而瑞2023年1-7月上海房企權(quán)益銷售金額排行榜TOP2，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)倏缭健?/p>

護(hù)航古建筑煥新文脈

值得注意的是，靜安區(qū)天目社區(qū)兩幅地塊的建設(shè)涉及歷史風(fēng)貌保護(hù)和修繕。據(jù)《靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元04-05、05-01地塊歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施主體遴選公告》要求，規(guī)劃范圍內(nèi)優(yōu)秀歷史建筑和文保單位、文物保護(hù)點(diǎn)、保留歷史建筑和一般歷史建筑的總建筑面積不少于6.35萬(wàn)方；04街坊肌理保護(hù)范圍占比不小于60%，05街坊肌理保護(hù)范圍占比為100%。地塊內(nèi)部諸多老建筑尚存，比如優(yōu)秀歷史建筑虞洽卿故居，將予以保留修繕。

本次遴選，靜安區(qū)規(guī)劃資源局組織專家會(huì)對(duì)參選房企進(jìn)行多維度評(píng)分，不僅對(duì)企業(yè)的資金儲(chǔ)備、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、運(yùn)營(yíng)能力、品牌口碑等有著較為嚴(yán)苛的要求，企業(yè)的歷史建筑風(fēng)貌保護(hù)經(jīng)驗(yàn)也是重點(diǎn)考察因素之一。而華發(fā)股份與招商蛇口的聯(lián)合體能在眾多實(shí)力與口碑俱佳的同行中脫穎而出，與華發(fā)在武漢青島路片區(qū)開(kāi)展的歷史風(fēng)貌區(qū)保護(hù)項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)密不可分。

武漢青島路是承載老漢口珍貴記憶的知名文化街區(qū)，也是武漢城市文化根脈所在，有媒體稱“青島路的復(fù)興活化，就是武漢這座城市的復(fù)興”。2015年開(kāi)始，華發(fā)股份以“城市共生者”的身份，擔(dān)綱起了保護(hù)并活化這座城市的歷史建筑的使命，開(kāi)展了系列華發(fā)外灘薈項(xiàng)目的歷史城區(qū)活化工程。在長(zhǎng)達(dá)5年多的時(shí)間里，華發(fā)股份攜手全球十大世界大師及團(tuán)隊(duì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃研討，完成了武漢歷史名樓——賀衡夫怡廬的平移保護(hù)工程，活化了圣教書局、咸安坊歷史建筑等30余棟歷史建筑，使得古建筑重獲新生，在新時(shí)代續(xù)寫城市歷史文脈。

華發(fā)股份始終秉持著與城市共進(jìn)的理想，本次獲得上海靜安北站街道歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施主體資格，在靜安天目社區(qū)這片凝聚了人文記憶的土地上，華發(fā)將續(xù)寫“與歷史共筑新生，與城市共生”的美好篇章。

2014年，華發(fā)股份首入上海，自此開(kāi)啟了由上海為核心，深耕長(zhǎng)三角區(qū)域的戰(zhàn)略篇章。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，華發(fā)股份已成功在上海累計(jì)收獲10個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊，加上此次的靜安北站項(xiàng)目，在上海的持續(xù)補(bǔ)倉(cāng)為其帶來(lái)極具潛力的利潤(rùn)增長(zhǎng)空間。

充裕且優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，為華發(fā)股份的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，華發(fā)股份在2023年上半年布局了上海、廣州、杭州、成都、南京、蘇州、長(zhǎng)沙等重要經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心城市，地塊均為重點(diǎn)深耕城市的核心地區(qū)，穩(wěn)健拓寬全國(guó)化布局。優(yōu)渥的土地儲(chǔ)備，可保證公司未來(lái)銷售及利潤(rùn)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。

據(jù)CRIC近三年《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，行業(yè)銷售呈走弱趨勢(shì)。從百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售金額榜單門檻變動(dòng)情況來(lái)看，2020-2022年分別以-4%、-7%、-36%的同比幅度變動(dòng)。與行業(yè)持續(xù)筑底的情況不同的是，華發(fā)股份權(quán)益銷售規(guī)模以24%、9%、-6%的同比增速擴(kuò)張，截止2022年底，華發(fā)股份進(jìn)入權(quán)益銷售金額TOP20。

不僅如此，據(jù)最新的CRIC中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜，華發(fā)股份1-7月權(quán)益銷售金額排名大幅飛躍，提升至行業(yè)TOP10，行業(yè)領(lǐng)先地位持續(xù)鞏固。

高質(zhì)量?jī)冬F(xiàn)品質(zhì)交付

在保交樓成為地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵詞的大背景下，交付力已成為展示房企兌現(xiàn)能力和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)能力的重要指標(biāo)之一。房企間比拼的核心也正逐漸從比規(guī)模、拼速度時(shí)代過(guò)渡到比拼產(chǎn)品力、交付力時(shí)代。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，2023年以來(lái)，房屋累計(jì)竣工面積保持正增長(zhǎng)。以華發(fā)股份為代表的一批頭部央國(guó)企，秉承責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，成為新時(shí)期房企交付的中流砥柱。

一直以來(lái)，華發(fā)股份以客戶為中心，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，用實(shí)際行動(dòng)給予選擇華發(fā)的廣大消費(fèi)者信心與保障。2023年上半年，華發(fā)股份共計(jì)交付31個(gè)項(xiàng)目，到訪交付率97.6%，交付滿意度同比2022年提升26%。其中，武漢華發(fā)未來(lái)城和珠海華發(fā)悅谷兩項(xiàng)目交付滿意度達(dá)100%。

憑借出色的交付力，華發(fā)股份榮獲由北京中指研究院頒發(fā)的“中國(guó)房地產(chǎn)交付力優(yōu)秀企業(yè)”第10名，同時(shí)榮登由億翰智庫(kù)頒發(fā)的2023年1-6月中國(guó)典型房企交付套數(shù)TOP9，企業(yè)交付實(shí)力有目共睹。

未來(lái)，華發(fā)股份將延續(xù)品質(zhì)交付，并繼續(xù)以匠心前行，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)建設(shè)項(xiàng)目,以更宜居的環(huán)境來(lái)滿足人民群眾對(duì)美好生活的追求。

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