8月21日，開源證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)周報。

核心觀點(diǎn)：新房成交面積環(huán)比增長，地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整階段

天源證券跟蹤的 64 城新房單周成交面積同比下降，環(huán)比增長；17 城二手房單周成交面積同環(huán)比均下降。本周土地成交溢價環(huán)比略有下降，高能級城市土拍熱度依舊，優(yōu)質(zhì)央國企拿地補(bǔ)貨意愿強(qiáng)。本周國家統(tǒng)計局指出目前房地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整階段，房企風(fēng)險有望隨著市場調(diào)整機(jī)制逐步得到化解。同時央行下調(diào) 1 年期 MLF中標(biāo)利率，預(yù)計 LPR 利率有望跟隨 MLF 繼續(xù)下調(diào)。天源證券認(rèn)為未來一二線城市將會陸續(xù)發(fā)布政策以刺激購房需求，三季度市場信心有望持續(xù)提升，行業(yè)估值將陸續(xù)修復(fù)，新房市場有望企穩(wěn)，二手房成交持續(xù)回暖，板塊仍具備較好的投資機(jī)會，維持行業(yè)“看好”評級。

(資料圖)

政策端：央行下調(diào) MLF 利率，多地公積金政策持續(xù)優(yōu)化

中央層面：央行將 1 年期 MLF 中標(biāo)利率從 2.65%下調(diào)至 2.5%；國家統(tǒng)計局指出，目前房地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整階段，隨著市場調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險有望逐步得到化解；地方層面：青島優(yōu)化調(diào)整住房公積金租賃提取政策，其中在租房提取額度上，針對不同情況提取上限擴(kuò)容 500 元至 700 元不等；合肥繳存人使用公積金貸款購買一星級及以上居住類綠色建筑的，計算最高可貸額度時上浮 20%；北京職工家庭在北京市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃住房的，可按每人每月 2000 元限額提取住房公積金；昆明市生育二孩、三孩的繳存職工家庭購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度分別上浮 20%、30%。

市場端：新房成交面積環(huán)比增長，成都 8 月二批次土拍成功收官

銷售端：根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2023 年第 33 周，全國 64 城商品住宅成交面積 233萬平米，同比下降 33%，環(huán)比增加 17%；從累計數(shù)值看，年初至今 64 城成交面積達(dá) 11762 萬平米，累計同比下降 12%。全國 17 城二手房成交面積為 137 萬平米，同比增速-8%，前值-3%；年初至今累計成交面積 5513 萬平米，同比增速 32%，前值 34%。

投資端：2023 年第 33 周，全國 100 大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積 2790 萬平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積 1379 萬平方米，同比下降 38%，成交溢價率為 3%。成都 8 月二批次共出讓 15 宗地塊，總成交規(guī)劃建面為 140.3 萬 m2，總成交金額為 156.4 億元，平均溢價率為 7%，其中建發(fā)、保利置業(yè)均以高溢價競得兩宗地塊；深圳掛牌出讓 4 宗宅地，總出讓面積 9.47 萬 m2，總規(guī)劃建面 47 萬 m2，攬金 54.2 億元，華潤及中建東孚均有所斬獲。

融資端：國內(nèi)信用債發(fā)行同比增長

2023 年第 33 周，信用債發(fā)行 65 億元，同比增加 13%，環(huán)比下降 43%，平均加權(quán)利率 3.08%，環(huán)比下降 45BPs；海外債無新增發(fā)行。

風(fēng)險提示：（1）市場信心恢復(fù)不及預(yù)期，政策影響不及預(yù)期，房企資金風(fēng)險進(jìn)一步加大；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動加劇。

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