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世界熱訊:樓市迎來“好消息”,房價會有驚喜?
2022-10-12 08:39:12來源: 房產(chǎn)有點意思

2022年的前三季度已經(jīng)結(jié)束了,各項數(shù)據(jù)好像都達不到預(yù)期的水平,2022年GDP的目標為5.5%,根據(jù)前兩季度的數(shù)據(jù)來看GDP增速僅有2.5%,特別是第2季度的GDP增速僅有0.4%,第3季度的數(shù)據(jù)還沒有公布出來,有專家預(yù)測GDP增速為3.68%,首席經(jīng)濟學家預(yù)測2022年的GDP增速為3.47%,基本上是不可能完成年初定下的目標了。

老百姓的就業(yè)情況也出現(xiàn)了翻天覆地的變化,特別是剛畢業(yè)出來社會的應(yīng)屆畢業(yè)生,初中、中專、大專、大學都面臨著就業(yè)困難的局面,根據(jù)數(shù)據(jù)顯示16周歲至24周歲,失業(yè)率達到了19.9%,這個數(shù)據(jù)是創(chuàng)下了歷年來的新高。


(資料圖)

說個最真實的例子,25~59周歲的人群,他們的失業(yè)率整體的數(shù)據(jù)相對來說是比較低的,但是很多人都是掛靠公司或者是被降薪,國慶的時候有個老表注冊了代駕平臺、跑車平臺,結(jié)果國慶都過完了審核還沒有通過,通過背后的人了解到才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在注冊的人數(shù)量太多了,審核時間長,而且是不是審核通過又是另外一碼事了,畢竟大家都想多掙一點錢,維護現(xiàn)在整體的生活周轉(zhuǎn)。

各項數(shù)據(jù)都的情況下房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)當然也并不是特別的好,進入到2022年以來,為了推動樓市回暖從發(fā)放購房補貼到現(xiàn)在的取消限購限貸限價、降低首付比例、下調(diào)貸款利率、提高公積金貸款額度、減免稅費、返還個人所得稅等眾多中央以及當?shù)卣恼咧С帧?/p>

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,2022年1月至9月重點房企銷售幅度連續(xù)4個月收窄,呈現(xiàn)了極為微弱的復(fù)蘇,但是這個復(fù)蘇老百姓也覺得是“虛火”。6月份的時候放開樓市政策確實是蹦了一下,但是就沒有了

2022年1月至9月,銷售額破千億的房企僅有15家,對比去年同期減少了12家;銷售額突破百億的房企有100家,相比去年減少了48家。全國top10房企的門檻僅有1,432億,相比去年同期降低了37.7%,top100的房企門檻更是降到了106.5億,相比去年同期下降53.6%。

根據(jù)1月至8月份的數(shù)據(jù)顯示,不管是成交面積還是成交金額,對比去年同期降幅,基本上都是在30%左右。眾多購房者都保持觀望的狀態(tài),畢竟現(xiàn)在整個房地產(chǎn)都不景氣,買了房萬一價格下跌10% 20%甚至是30%的時候,那不就是血虧了。

樓市將來“好消息”,樓市將來“好消息”,房價也許會有驚喜!買房的人要留意了。

1、商品房的庫存量持續(xù)的增加,整個房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了嚴重的“供大于求”搶房的時代已經(jīng)面臨結(jié)束了。

根據(jù)易居研究院公開的數(shù)據(jù)顯示,全國百城新建商品房待銷售面積達到了6.2億平方米,同比增長47個月,創(chuàng)下了2016年去庫存以來最高的記錄。廣義庫存量也還在不斷得攀升,如今數(shù)量已經(jīng)達到了38.8億平方米,未來2~3年不再拿土地建,新房子都沒辦法銷售如此之多的庫存量。有兩座城市去庫存周期是最長的防城港和肇慶都達到了10年以上,有個關(guān)鍵要素是,肇慶還是屬于珠三角地域,是屬于粵港澳大灣區(qū),那么多的房產(chǎn)又有誰去消化?

不僅是新房,二手房也出現(xiàn)了大幅度的掛盤銷售,據(jù)數(shù)據(jù)顯示全國60座重點城市二手房掛牌量已經(jīng)達到350萬套,根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,杭州、重慶、天津、成都、沈陽、南京、濟南、武漢、西安、蘇州、佛山等多個城市二手房,掛牌量已經(jīng)超過了10萬套,其中重慶的二手房掛牌量更是突破了20萬套。二手房是最能反映出市場的真實性的,現(xiàn)在提到這么多重點城市的掛牌量都這么多,周期不斷地被拉長。

房子賣不出去完全是處于供大于求的狀態(tài),一方面國內(nèi)的老百姓不缺房子,另外一方面老百姓的投資方向似乎都轉(zhuǎn)變了。

根據(jù)央行公開數(shù)據(jù)顯示,目前我國的城鎮(zhèn)居民住房擁有率已經(jīng)達到了96%,附近1.5套擁有兩套住房的家庭占比31%,擁有三套及以上住房的家庭占比10.5%,如今我國的人均住房面積已經(jīng)超過了40平米遠超發(fā)達國家國內(nèi)的整個市場的需求度在不斷地下降。

簡單的看城鎮(zhèn)化率就明白了,1998年國內(nèi)的城鎮(zhèn)化率為33.6%,現(xiàn)如今城鎮(zhèn)化率已經(jīng)來到65%,城市化率進程開始放緩,根據(jù)最新調(diào)研的數(shù)據(jù)出來,已經(jīng)跌破了1%,意味著從農(nóng)村進入城市生活的人越來越少,自然而然對于住房的需求量也會少。有個網(wǎng)友調(diào)侃道,身邊認識擁有兩套及以上住房的人比沒有房子的人還要多,當然網(wǎng)友認識的人群圈子相對來說是比較富有的,另外擁有兩套住房的人還真不少。

投資方向已經(jīng)發(fā)生改變,過去20多年誰不知道投資房地產(chǎn)是穩(wěn)賺不賠的,1998年全國平均房價不足2000元每平米,現(xiàn)在全國平均房價已經(jīng)突破萬元每平米,平均房價漲幅達到了560%。房地產(chǎn)最瘋狂的時候是2016年房地產(chǎn)投資比例高達85%,2017年房地產(chǎn)投資比例75%,2020年房地產(chǎn)投資比例已經(jīng)不足40%,2021年下半年主要都是以剛需購房者為主,投資比例已經(jīng)下降到都根本沒人統(tǒng)計了。

房地產(chǎn)已經(jīng)不是最佳的投資理財產(chǎn)品了,也許他們把目光瞄準了股票基金、廠房、工業(yè)、新基建等各領(lǐng)域的方向發(fā)展。

2、三道紅線的截止日期越來越近了,房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力變得越來越大。

2022年8月份,央行銀保監(jiān)等房地產(chǎn)主管部門聯(lián)合召開房地產(chǎn)座談會議,主要是針對房地產(chǎn)企業(yè)融資貸款等相關(guān)問題。

三道紅線,針對房地產(chǎn)企業(yè)剔除預(yù)收款后凈資產(chǎn)負債大于70%;負債率大于100%現(xiàn)金短債比小于一倍。踩一條紅線有息,負債總額上漲不能超過10%;踩兩條紅線有息,負債總額上漲不能超過5%;踩三道紅線有息,負債總額不能上漲;即便沒有踩紅線的企業(yè)有息負債總額上漲不能超過15%,要求房地產(chǎn)企業(yè)在2023年6月份前回歸到規(guī)定的范圍內(nèi)。

兩道紅線,針對銀行業(yè),2021年1月1日,央行和銀保監(jiān)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)集中貸款管理制度的通知》限制了房地產(chǎn)企業(yè)以及個人貸款上限比例。特別是對于違規(guī)資金流入房地產(chǎn)進行重點打擊。

如今2022年都已經(jīng)進入到第4季度了,距離明年的6月底,也僅剩下大半年的時間,如果沒有降到三道紅線內(nèi),對金融大幅度的限制。

在未來的大半年時間,房價也許會超出我們的想象,畢竟房地產(chǎn)企業(yè)如果不降價很難,把房子賣出去回籠資金的事情那更難說了。2023年第二季度才是房地產(chǎn)企業(yè)最拼命回籠資金的時候吧!當然為了有足夠的時間回籠資金,第1季度就開始進攻了。

這兩個好消息,對于剛需購房者來說那是真香了,畢竟價格更便宜,利息更低,買到更漂亮的房子。

關(guān)鍵詞: 數(shù)據(jù)顯示 房地產(chǎn)企業(yè) 負債總額

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