在歷經去年樓市大調整之后，第一個系統(tǒng)“救市”的城市已經出現。

3月1日，河南省鄭州市18個部門聯手起草《關于促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，發(fā)布19項措施力撐鄭州樓市。

當中最重磅的舉措是：對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。

在當前國內眾多城市中，首套結清之后再買第二套房，普遍執(zhí)行首付五成，利率上浮的政策。鄭州此舉，無疑是大力支持更多人購買第二套房。讓二套房買家不僅可以減少兩成首付，以三成首付輕松購買第二套房，而利率也享受首套房的優(yōu)惠。

這是2022年以來，全國第16個降低首付的城市，也是第一個降低改善需求首付商業(yè)貸款門檻的城市。

據了解，去年以來，鄭州房地產市場持續(xù)低迷。國家統(tǒng)計局數據顯示，鄭州1月新建住宅價格環(huán)比下調0.2%，二手房價格也下調0.2%。

據鄭州市住房保障和房地產管理局解讀，這次《通知》是鄭州市因城施策，落實房地產長效機制，實現“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，組織相關部門召開專題會議對房地產業(yè)會商研判，對當前面臨的問題研究提出針對性舉措?！锻ㄖ酚舌嵵菔凶》勘Ｕ暇譅款^，會同發(fā)改、財政、城建、資源規(guī)劃、稅務、金融、公安局、人社、衛(wèi)健委、教育、工信、城管、市場監(jiān)督、公積金、政務辦、大數據、事管局等18個部門聯合起草。

《通知》分別從支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優(yōu)化房地產市場環(huán)境五個方面支持當地樓市。

在加大信貸融資支持方面，除了降低個人住房消費負擔外，還對支持開發(fā)貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，鄭州作為一個二線城市，發(fā)布穩(wěn)定樓市19條意義非常大，“相比之前全國累計超過50個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策，這是第一個系統(tǒng)性救樓市政策，政策力度更大，覆蓋面更廣，影響肯定也更明顯”。

張大偉認為，預計3月開始，全國更多的一、二線城市也有可能出臺穩(wěn)定樓市的全面性政策，政策寬松趨勢明顯;預計更多的針對剛需、改善需求的政策會在最近井噴般出現。

關鍵詞： 鄭州樓市新政 降低首付商貸門檻 二套房新利好 最新利率優(yōu)惠