20日，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。此次1年期LPR較上月再次下調(diào)10BP(基點(diǎn))，5年期LPR則是時(shí)隔21個(gè)月后首次下降，較上期4.65%下降5BP。對(duì)于此次LPR調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。專家表示，本輪LPR下降可以看做是普惠性降息，能夠緩解企業(yè)的融資困境，緩解企業(yè)融資難融資貴的問題，也有助于解決當(dāng)前部分房企的流動(dòng)性困境。

緩解企業(yè)融資難融資貴問題

1月17日，央行開展MLF操作7000億元，同時(shí)將中標(biāo)利率下調(diào)10個(gè)BP至2.85%。MLF利率作為L(zhǎng)PR的參考基礎(chǔ)，多位分析人士此前就預(yù)測(cè)本月LPR大概率會(huì)下調(diào)。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，本月LPR非對(duì)稱下降，基本符合預(yù)期。一是MLF中標(biāo)利率下降推動(dòng)LPR下降。LPR由公開市場(chǎng)操作利率(主要是MLF)與加點(diǎn)兩部分組成，受多種因素影響，通常MLF下降后LPR大概率隨之下降。二是銀行資金成本降低推動(dòng)銀行減少加點(diǎn)。去年以來央行兩次實(shí)施全面降準(zhǔn)，并加大對(duì)存款利率監(jiān)管，優(yōu)化存款利率自律上限確定方式，有效地降低了銀行資金成本，使得銀行有空間減少加點(diǎn)。

“本輪LPR下降可以看做是普惠性降息，能夠緩解企業(yè)的融資困境，緩解企業(yè)融資難融資貴的問題，也有助于解決當(dāng)前部分房企的流動(dòng)性困境。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)盤和林告訴記者，“同時(shí)也要看到，2022年可能是全球央行整體緊縮的年份，這也是在全球緊縮前的流動(dòng)性釋放，是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)判性調(diào)節(jié)，企業(yè)要抓住用好這個(gè)流動(dòng)性寬松的窗口期。”

有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度

相比于1年期LPR調(diào)整主要影響流動(dòng)性貸款(主要是企業(yè)短期流動(dòng)性貸款和個(gè)人短期消費(fèi)貸款)，5年期LPR下調(diào)對(duì)降低全社會(huì)融資成本的覆蓋面更大。因5年期以上LPR與房貸掛鉤，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)此高度關(guān)注。

盤和林表示，“五年期以上LPR降息，意味著本輪央行資金釋放，最終覆蓋了房地產(chǎn)領(lǐng)域，雖然降息幅度不大，但是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)2022年的整體穩(wěn)定至關(guān)重要。”

整體來看，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次央行的降息政策，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生積極的影響，有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度，但并不意味著房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一方面，從房企角度看，中長(zhǎng)期貸款資金成本將進(jìn)一步降低，進(jìn)而鼓勵(lì)房企愿貸敢貸，較好激活房企2022年的投資和新開工意愿。

對(duì)于購房者而言，在加點(diǎn)基數(shù)不變的情況下，5年期以上LPR利率的下調(diào)將在一定程度上減少房貸支出。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，首套個(gè)人住房LPR為4.65%，此前月供額為5156元。而此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，此時(shí)月供額為5126元。如此計(jì)算，月供額減少了約30元。不過，選擇了浮動(dòng)利率的購房者要等到2023年才會(huì)看到房貸還款額的變化，對(duì)于新購房者來說，近期就可以享受到相對(duì)此前較低的房貸利率。

關(guān)鍵詞： LPR下調(diào) 融資成本 房貸支出 房地產(chǎn)市場(chǎng)