壹

今天上午，最新一期的LPR報(bào)價(jià)出爐，“降息”再次落空!

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年8月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65% ，兩個(gè)期限品種報(bào)價(jià)均與上個(gè)月持平。

也就是說(shuō)，自從4月份“大降”10個(gè)基點(diǎn)以來(lái)，LPR報(bào)價(jià)已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月保持不變了。

不過(guò)8月LPR保持不變，并不意外。

8月17日，央行續(xù)做7000億MLF(中期借貸便利)利率不變，就預(yù)示了本月的LPR利率基本上也不會(huì)變。

從近期貨幣政策操作上來(lái)看，央行更加謹(jǐn)慎了，接下去降準(zhǔn)和降息的概率都變小了。

更為關(guān)鍵的一點(diǎn)是貨幣政策將更加精準(zhǔn)，要把錢更多的引導(dǎo)進(jìn)制造業(yè)、中小微企業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

貳

除了“拒絕降息”之外，央行也準(zhǔn)備對(duì)開發(fā)商動(dòng)手了。

有報(bào)道稱央行、住建部召集部分房地產(chǎn)公司于8月20日起在北京面談，目的是為了解行業(yè)對(duì)融資新規(guī)的反應(yīng)，目前已有多家房企收到通知了。

據(jù)21世紀(jì)此前報(bào)道，監(jiān)管部門為控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)規(guī)模，出臺(tái)了一項(xiàng)房地產(chǎn)融資新規(guī)，對(duì)房企設(shè)置了“三道紅線”。

紅線1：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%;

紅線2：凈負(fù)債率大于100%;

紅線3：現(xiàn)金短債比小于1.0倍。

根據(jù)“三道紅線”的觸線情況，新規(guī)將對(duì)房企按“紅-橙-黃-綠”四檔進(jìn)行管理。

如果三條線均超出閾值為“紅色檔”，有息負(fù)債規(guī)模不得增加;兩條線超出閾值為“橙色檔”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)5%;一條線超出閾值為“黃色檔”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)10%;三條線均未超出閾值為“綠色檔”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)15%。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，新規(guī)就是要房企減少負(fù)債，降低杠桿。如果做不到，房企融資就會(huì)受到很大的限制。

但是房企想要在短期內(nèi)把負(fù)債率降下來(lái)將是一件非常困難的事情。

叁

開發(fā)商的“苦日子”要來(lái)了。

如果新規(guī)開始執(zhí)行，多數(shù)開發(fā)商的融資規(guī)模，都會(huì)進(jìn)一步被限制。

而對(duì)于房企而言，最主要的賴以生存的來(lái)錢渠道有兩個(gè)：一個(gè)是融資、另一個(gè)是賣房。

如果融資被限，那么房企就只能依靠賣房來(lái)回籠資金。

尤其是部分“三道紅線”都觸碰到了的房企，下半年將徹底無(wú)法融資。加快銷售速度、促進(jìn)資金回籠，將會(huì)是他們最主要的目標(biāo)。

另外一方面，房企的現(xiàn)金流緊張了，就有可能延遲或者取消拿地的計(jì)劃，對(duì)于拿高價(jià)地也會(huì)更加的謹(jǐn)慎。這樣一來(lái)土地溢價(jià)率就可能下行，土地市場(chǎng)的熱度也會(huì)減弱，最終也會(huì)傳導(dǎo)到住宅市場(chǎng)。

受疫情影響，今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體環(huán)境寬松，房企高杠桿拿地，土地市場(chǎng)火熱，早已引起了高層的注意。

7月份全國(guó)6城發(fā)布樓市調(diào)控收緊政策，進(jìn)入8月以來(lái)越來(lái)越多的城市開始加入收緊調(diào)控的大軍之中。

比如，近期南京土地出讓新政提高保證金比例，地價(jià)觸頂后搖號(hào)定競(jìng)得人;咸陽(yáng)規(guī)定主城區(qū)房?jī)r(jià)年度漲跌幅不超10%。

限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、限融資，政府干預(yù)的越來(lái)越多。

在嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境下，下半年樓市的前景更加撲朔迷離。

關(guān)鍵詞： 央行 住建部 樓市調(diào)控