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環(huán)球滾動(dòng):樓市小陽春能持續(xù)多久
2023-03-16 09:53:23來源: 北京商報(bào)

3月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的相關(guān)數(shù)據(jù),盡管投資、銷售、資金三大數(shù)據(jù)同比依然為負(fù),但下降幅度均有所收窄,特別是商品房銷售額,從上個(gè)月同比下降26.7%,反彈至同比下降0.1%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金從上個(gè)月同比下降25.9%,反彈至同比下降15.2%。在市場普遍認(rèn)可“小陽春已至”的同時(shí),對于這種反彈能夠持續(xù)多久,目前分歧較大。

進(jìn)入“由負(fù)轉(zhuǎn)正”邊緣線


(相關(guān)資料圖)

1-2月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元,同比下降5.7%;其中,住宅投資10273億元,下降4.6%。至此,開發(fā)投資結(jié)束累計(jì)同比持續(xù)21個(gè)月連續(xù)收窄局面。去年全年該指標(biāo)為同比下降10%,達(dá)到短期內(nèi)最低點(diǎn)。對于此次反彈,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是金融政策的發(fā)力。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,2022年底,一系列金融政策對房企的支持,“三箭齊發(fā)”改善房企的資金流動(dòng)性。今年兩會(huì)再次強(qiáng)調(diào)有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),改善資產(chǎn)負(fù)債狀況,預(yù)計(jì)后續(xù)開發(fā)投資同比降幅繼續(xù)收窄,不排除3月份轉(zhuǎn)正的可能性。

此次房地產(chǎn)銷售指標(biāo)改善最大。1-2月份,商品房銷售面積15133萬平方米,同比下降3.6%,其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元,下降0.1%,其中住宅銷售額增長3.5%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱,1-2月份,全國商品房銷售額同比降幅為0.1%,而去年全年該指標(biāo)為同比下降26.7%,該指標(biāo)有了極大的改善,已經(jīng)總體上進(jìn)入到“由負(fù)轉(zhuǎn)正”的邊緣線上。根據(jù)易居研究院剛發(fā)布的3月份全國50城新房交易數(shù)據(jù),3月份交易數(shù)據(jù)繼續(xù)拉升。預(yù)計(jì)今年一季度全國房屋交易數(shù)據(jù)將正式由負(fù)轉(zhuǎn)正,是樓市復(fù)蘇的最大標(biāo)志。

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面,行業(yè)資金壓力也有所緩解。1-2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金21331億元,同比下降15.2%,降幅收窄10.7個(gè)百分點(diǎn)。從各渠道資金看,在銷售端回升的帶動(dòng)下,定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款降幅收窄明顯。

王小嬙稱,目前國內(nèi)貸款環(huán)境寬松,房企發(fā)債的積極性增強(qiáng)。隨著銀企之間合作的深化以及3月市場繼續(xù)回升,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)到位資金進(jìn)一步改善。

市場修復(fù)勢頭或?qū)⒎啪?/strong>

從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看,1-2月市場銷售復(fù)蘇,在市場普遍認(rèn)可“小陽春已至”的同時(shí),這種反彈又能夠持續(xù)多久呢?

王小嬙表示,從數(shù)據(jù)端看,當(dāng)下的市場呈現(xiàn)加速企穩(wěn),近乎“由負(fù)轉(zhuǎn)正”,節(jié)后疫情期間積累需求不斷釋放,帶動(dòng)了2月成交的上升,重點(diǎn)城市有望迎來“小陽春”,3月份成交有望繼續(xù)上升,實(shí)現(xiàn)“由負(fù)轉(zhuǎn)正”。但值得注意的是,本次的市場熱度的可持續(xù)性有待觀察,一方面本次市場回升熱度由剛需支撐,改善性需求并未完全釋放,隨著人口結(jié)構(gòu)的上行,剛需規(guī)模在大幅度釋放之后難以持續(xù),熱度持續(xù)多久還需要依賴改善性客群,改善客群的釋放依賴政策的加持。

“隨著這波積壓的需求快速釋放,預(yù)計(jì)3月市場修復(fù)勢頭較2月有所放緩?!必悮ぱ芯吭菏袌龇治鰩焺Ⅺ惤軇t認(rèn)為,1-2月份市場的復(fù)蘇是前期積壓的購房需求補(bǔ)償性釋放,其中大量的交易是改善性換房需求,短時(shí)交易量比較高并不意味著市場進(jìn)入了快速升溫階段。市場的各項(xiàng)前瞻性預(yù)期指標(biāo)盡管有恢復(fù),但并沒有一下子進(jìn)入較熱的位置,價(jià)格變動(dòng)也相對平穩(wěn)。

全國新建商品住宅待售面積仍在增加,去化壓力仍較大,同時(shí)房企融資和拿地信心雖有邊際改善,但尚未完全恢復(fù)。

“修復(fù)勢頭放緩并不代表市場‘熄火’,而是交易中樞修復(fù)過程中的正常振蕩?!眲Ⅺ惤苓M(jìn)一步表示。

劉麗杰稱,市場修復(fù)由多方面原因帶動(dòng),去年以來保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項(xiàng)政策舉措有力地保障了購房人的合法權(quán)益,房企的合理性融資也得到了改善,各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策降低了購房成本,提高了消費(fèi)者信心。房地產(chǎn)市場流通性改善的良好的開局為今年有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)打下良好的基礎(chǔ)。(記者 王寅浩)

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