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深圳第二批集中供地正式開啟 總成交額超450億國企央企成最大贏家
2021-09-29 15:09:42來源: 南方都市報

繼5月完成首批集中供地后,深圳第二批集中供地也正式拉開大幕。

9月28日,深圳第二批集中供地正式出讓,共22宗涉宅地(其中2宗為租賃住房用地),總出讓面積81.38萬平方米,總建筑面積279.92萬平方米,總起價422億元,是近年來深圳招牌掛市場最大規(guī)模的一次宅地供應。

具體結(jié)果來看,9月28日出讓22宗地,成交20宗,1宗明日搖號,1宗地塊流拍,總成交額超450億元。

與首批集中供地只掛牌了6宗地塊相比,第二批集中供地數(shù)量大幅增加。其中,光明5宗、龍崗5宗、龍華4宗、寶安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特別合作區(qū)1宗。

國企央企成最大贏家

規(guī)則修改之后,深圳第二輪土拍的參與者瞬間減少。與首批集中供地30多家房企競拍6宗地相比,本次參與土拍的房企只有15家。其中包括中海、金地、保利置業(yè)、華發(fā)、華潤、天健、招商、南山等。記者注意到,受困三道紅線的高周轉(zhuǎn)民企基本不見蹤跡,參與的開發(fā)商其中75%以上為國企。

在今天熱點地塊的搶奪中,主流房企們不斷擎出大手筆拿地。

當日,有著央企背景的中海報名了18宗地,迅猛出擊接連將龍華民治的兩宗地、光明鳳凰、龍崗寶龍共計四宗宅地收入囊中,共斥資127億元。值得注意的是,前兩天的廣州第二批集中供地的土拍現(xiàn)場,中海同樣強勢獲取3宗中心區(qū)域地塊,榮登榜首。

國企保利也不遑多讓,當日拿下三宗地。其中,龍崗新生地塊以15.23億+20000平人才房配建面積獲得;龍華民治地塊以36.66億+配建2500萬平人才房配建面積獲得;坪山地塊以上限價23.63億元+自持租賃住房3萬平方米獲得。

除此之外,深圳地鐵以底價632900萬獲得寶安松崗地塊,深圳市特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團以22.5億+26000平人才房配建面積競得寶安沙井地塊。前者是深圳市國資委直管的國有獨資大型企業(yè),后者是深圳市委市政府于2011年成立的大型國有綜合性投融資公司。

另華潤以上限價21.82億元+1.3萬平自持競得寶安區(qū)福海地塊,成交樓面價約21351元/平,溢價率14.96%。

對于央企、國企積極拿地,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前分析稱,深圳土地出讓門檻是很高的,限地價、限房價、競地價、競配建等雙限雙競模式,開發(fā)商盈利空間被極大壓縮,特別考驗開發(fā)商的融資能力、開發(fā)能力、產(chǎn)品打造和銷售水平。

另一名在房地產(chǎn)行業(yè)從事多年的人士也對記者表達了類似的觀點,目前整體市場的融資環(huán)境是收緊的,而央企國企相對來說的融資利率要更低,隨著市場環(huán)境的變化,民營房企的高負債問題變得更加嚴峻,不得不減少拿地,相比之下央國企的負債率比較低,還有借貸的空間。

規(guī)則調(diào)整后房企拿地意愿降低

在此次土拍中,一邊國企央企拿地熱情高漲,另一邊中小房企對土拍的情緒卻不高。

“請大家果斷一些舉牌”、“給大家多一點思考時間”,土拍現(xiàn)場的主持人不止一次的強調(diào),希望拍地進程加快。只是涉及到某些地塊的競拍中,氣氛確實難以調(diào)動。甚至某塊地的競拍過程中,應價幅度一路從1億下調(diào)到最低1000萬,也沒人舉牌。

記者注意到,位于前海桂灣片區(qū)的宅地,起拍價45.58億,只吸引了4家房企參與競拍,最終由天健以總價52.41億+28000平全年期自持租賃用地拿下。

另外寶安松崗網(wǎng)紅盤松風明月對面的地塊,由于無人報名,直接流拍。

出讓公示顯示,該地塊計入容積率的總建筑面積不超過172317平方米,其中辦公56000平方米,商業(yè)6528平方米,酒店45000平方米,住宅59559平方米。其中,住宅占總建筑面積比不到30%。

據(jù)記者的了解,此次深圳競拍的地塊,不僅地塊較多,而且土地性質(zhì)囊括了自持租賃住房、普通住宅、普通住宅+出售型人才住房、普通住宅+出售型安居房。

此外,在競拍規(guī)則上相比過往也有所調(diào)整,尤其是在單限雙競、雙限雙競的基礎(chǔ)規(guī)則之上,還規(guī)定了自持部分戶型面積不超過100平方米,普通住宅3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、限制整體轉(zhuǎn)讓等細分規(guī)則。

易居研究智庫中心嚴躍進表示,此次深圳的土拍對購房者和開發(fā)商都做出了相應約束,很大程度上是為了防止對樓盤的炒作,如通過配建人才住房,增加了房企的拿地約束,避免了個別房企盲目高價拿地,炒高樓價;其次,規(guī)定普通住宅3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,能很大程度的避免在購房環(huán)節(jié)炒房客的參與。

中指研究院認為,今年上半年,房企拿地情況與去年同比有所放緩,所以下半年大多數(shù)房企加大拿地額,以完成企業(yè)內(nèi)部的拓地預算,部分房企補倉意愿強烈。從房企拿地的分布看,一二線城市仍為房企投資而布局的重心。

部門:市場態(tài)勢總體平穩(wěn) 調(diào)控措施成效明顯

9月28日晚,深圳市規(guī)劃和自然資源局官微發(fā)文稱,從交易組織情況來看,深圳市第二批次居住用地集中出讓主要呈現(xiàn)出“市場態(tài)勢總體平穩(wěn)”、“市場競爭理性有序”、“調(diào)控措施成效明顯”和“住房供給持續(xù)保障”的特點。

其中,深圳市第二批次居住用地掛牌方案做了相應優(yōu)化調(diào)整,用地溢價率上限統(tǒng)一下調(diào)為15%,同時進一步降低了住房銷售限價,有效引導了市場預期;另一方面,本批次住宅用地建成后可有效增加各類住房供應,土地資源配置進一步向租賃住房傾斜的管理目標充分體現(xiàn)。

同時,根據(jù)深圳市建設(shè)用地供應計劃及工作安排,第三批次住宅用地擬于10月中下旬發(fā)布公告。

關(guān)鍵詞: 深圳 集中供地 總成交額 國企央企

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