8月30日,世茂集團對外披露2021年中期業(yè)績數(shù)據(jù),并同步舉辦線上業(yè)績說明會。財報顯示,2021年上半年,世茂集團實現(xiàn)營業(yè)額734.01億元,同比上升13.7%。利潤指標方面,期內(nèi)毛利額210.13億元,同比上升7.7%,毛利率為28.6%;核心業(yè)務凈利潤約93.75億元,同比上升13.6%;股東應占核心業(yè)務凈利潤約61.99億元,同比上升11.5%,股東應占核心業(yè)務凈利潤率為12.5%。
在最新舉辦的業(yè)績說明會上,世茂集團管理層重申了“只拿對的、不拿貴的”的拿地態(tài)度并對后續(xù)多元化業(yè)務的開展設定了幾個小目標:非房收入目標占比超20%、未來多孵化輕資產(chǎn)公司。值得一提的是,基于對公司穩(wěn)健發(fā)展的考量,回款的重要性也被這家Top10房企反復提及。世茂方面稱,2021年下半場將“確??旎乜?、更有效的去化”。
談多元化:非房收入目標占比超20%
2020年初,世茂集團董事局副主席、總裁許世壇首度提出多元業(yè)務發(fā)展模式——“大飛機戰(zhàn)略”:其中,地產(chǎn)開發(fā)是核心主體;酒店管理、物業(yè)服務、商業(yè)辦公、文化娛樂則為堅實雙翼;高科技、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、金融等投資,成為世茂平衡發(fā)展的關鍵尾翼。
從最新業(yè)績報的收入構(gòu)成來看,2021年上半年,世茂集團在“核心主體”物業(yè)銷售方面實現(xiàn)收入665.2億元,占收入總額的90.6%,較2020年同期增長8.2%;在”雙翼”業(yè)務即物業(yè)服務、商娛、酒店三大業(yè)務方面,實現(xiàn)非房地產(chǎn)開發(fā)收入66億元,同比增128%;作為世茂“大飛機戰(zhàn)略”的重要雙翼之一,期內(nèi)世茂服務實現(xiàn)營業(yè)收入42.34億元,同比增171%。
談及多元化業(yè)務的發(fā)展現(xiàn)狀,許世壇于最新舉辦的業(yè)績會上表示,目前多元化“大飛機戰(zhàn)略”是世茂抵抗未來不確定性的一大重要手段。2021年,世茂集團預計非房開業(yè)務的發(fā)展目標為收入超過150億,增幅約74%。
業(yè)績會上,許世壇也透露了世茂對于非房物業(yè)收入的愿景,希望未來三年非房業(yè)務收入可以占總收入超過20%以上“今年上半年,我們非房業(yè)務增速很快,達到128%,收入做到66億元,全年目標超過150億元。希望非房收入的占比在今年可以做到接近10%,未來還有可能占總收入15%甚至20%,利潤可觀。”
對于商業(yè)板塊的發(fā)展,許世壇則稱,接下來世茂將在商業(yè)方面做一些輕資產(chǎn)的輸出,未來使用輕資產(chǎn)模式大力推廣。“我們相信,世茂未來會更有效地整合地產(chǎn)上下游做一個產(chǎn)業(yè)鏈,也希望慢慢多孵化一些輕資產(chǎn)的公司,這樣可以更好地體現(xiàn)集團的價值。”
在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄看來,從世茂集團計劃提高非房業(yè)務占比來看,世茂仍將致力于業(yè)務多元化發(fā)展,從而培育企業(yè)可持續(xù)的盈利能力及核心競爭力。
同策研究院資深分析師肖云祥也認同,世茂提出加大多元化業(yè)務的打造,是基于當前市場背景所作出的戰(zhàn)略部署,有利于公司分散風險;同時,也可為公司打造新的增長極。
“在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊的背景下,房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務或?qū)?lsquo;越來越難’。近幾年來,房企開展多元化業(yè)務已是一種趨勢,但對于新產(chǎn)業(yè)而言,培育需要較長的時間,作為地產(chǎn)公司可利用資金優(yōu)勢,以收購的方式快速打造多元化業(yè)務。”肖云祥分析道。
談集中供地:“沒有必要拍一塊賠本的地”
2020年,房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控不斷收緊,房企融資“三道紅線”、銀行房貸“兩道紅線”、集中土地供應等多項政策相繼落地,使得房企在融資、銷售、土地等多方面的壓力陡然提升。基于復雜的行業(yè)環(huán)境,2021年初,世茂管理層曾表態(tài)“拿高價地是不可能的”,表示將“控節(jié)奏、降成本”。
最新中報數(shù)據(jù)顯示,2021年上半年,世茂集團共獲取土地19塊,新增土地儲備301萬平方米(權益前),權益前土地總價約201億元,新增貨值571億元;新獲取土地資源中,一、二線貨值占比達62%,如包含強三、四線城市,占比約95%。截至2021年6月30日,世茂權益前土地儲備約7283萬平方米,貨值約11800億元,其中一二線及強三四線城市貨值占比達91%。
北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn),相比2020年上半年,今年中期世茂的拿地強度有所降低。據(jù)悉,2020年上半年,世茂共獲取土地84塊,權益前總價約647億元,占全年投資總量50%左右。而在今年上半年,世茂集團的拿地規(guī)模及拿地金額均明顯低于去年同期,權益前土地總價約201億元,不及去年拿地金額的三分之一。
據(jù)世茂管理層透露,在今年首輪22城集中供地中,世茂在多個熱點城市并未拿地。許世壇在業(yè)績會上更是直言“沒有必要拍一塊賠本的地”。
“除了一些特別好的城市,基本上22城大部分都拍得特別貴,首批集中供地溢價較高。有人做了一筆測算,這一輪集中供地60%是不賺錢的。”許世壇表示,2021年上半年,世茂集團通過合作總共拿了超過200億元權益前的土地。在7、8月份,因為看到土地有一些回調(diào),又加大了100億元,現(xiàn)在總的土地投資大概在300億元左右。
談及對第二輪集中供地的態(tài)度,世茂集團助理總裁兼營銷管理中心負責人邵亮表示,世茂仍然堅持謹慎的土地投資策略,如果下半年有好的機會,公司的現(xiàn)金還是可以的,考慮擇機拿地。“肯定不可能去拍一些貴的,有機會拿到便宜的,我們也會加大力度”。
談下半場銷售:確保快回款、更有效的去化
今年初,許世壇對外宣布,世茂2021年的合約銷售目標為3300億元,較比上一年度3003.07億元的簽約額增長約10%。據(jù)中報數(shù)據(jù),2021年上半年,世茂集團實現(xiàn)合約銷售額1528.0億元,較去年同期上升38%,完成全年銷售目標約46%。
對于2021年銷售目標如何達成的問題,世茂集團首席財務官丘鈞山于業(yè)績會上表示,世茂下半年預計可售資源達2004萬平方米,可售貨值約3600億元,其中一二線及強三線城市占88%。丘鈞山認為,基于世茂布局核心區(qū)域且具備結(jié)構(gòu)優(yōu)勢,有信心達成年度既定3300億元的銷售目標。
就2021年下半場的銷售策略,邵亮稱,世茂將在確??旎乜畹牟呗陨线M行更有效的去化。“7、8月份我們的銷售額都超過200億元,最新公司在鋪排9月份到四季度的整體銷售策略,主要還是加快在優(yōu)秀、良好政策面的城市,和在供需能夠保證一定有效性的城市加大供貨,加大前端的去化力度。”
據(jù)邵亮透露,2021年上半年,面對日趨收緊的市場環(huán)境,世茂通過調(diào)整考核加強回款,對資金進行集中管控,期內(nèi)實現(xiàn)回款1161億元,同比增長30.4%。
在世茂方面看來,嚴格的財務內(nèi)控管理,將為該集團接下來的業(yè)績達成及安全運營提供一定保障。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,依照“三線四檔”融資新規(guī),世茂集團剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為68.0%,凈負債率為50.9%,現(xiàn)金短債比為1.19,在“三道紅線”指標方面保持“零踩線”。
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