最近,有租客向極目新聞反映,與武漢江寓生活服務(wù)有限公司(下文簡(jiǎn)稱“江寓公司”)解約后,押金與租金遲遲未退。與此同時(shí),還有部分房主稱,將房子委托給江寓公司轉(zhuǎn)租,拖欠了幾個(gè)月的租金。對(duì)此,江寓公司解釋稱,因受疫情影響,資金出現(xiàn)困難,退款確實(shí)要延期。公司目前處于正常運(yùn)營(yíng)中,拖欠的款項(xiàng)也在分批支付。
房東未收到租金,租客租金遲遲未退
市民周先生反映,他的姐姐在光谷智慧城有一套房,2018年6月,將房子委托給江寓公司進(jìn)行轉(zhuǎn)租,共簽訂了5年的合同。每月江寓公司付給姐姐租金5000元,按季度支付,第二年租金上漲3%。
“前兩年租金還比較穩(wěn)定,從2020年開(kāi)始,江寓公司以疫情為由沒(méi)有及時(shí)支付租金。”周先生說(shuō),姐姐在國(guó)外陪讀,期間由他負(fù)責(zé)處理,經(jīng)過(guò)與江寓公司協(xié)商,去年3、4月的租金,他同意免除了一個(gè)月,另一個(gè)月分六期支付。此后,租金支付也未恢復(fù)正常,每季度都要催繳,今年第二季度的房租至今未到賬。
周先生介紹,他多次前往江寓公司協(xié)商都沒(méi)有達(dá)成一致。“江寓給出三個(gè)方案,和平解約、起訴或者減少兩個(gè)月租金,今后每月租金降低到4600元。”周先生說(shuō),他不能接受,房子地段好,長(zhǎng)期在對(duì)外出租,收入并沒(méi)有減少,江寓公司要求降低租金也屬于違約。
部分房東沒(méi)有收到租金,拒絕江寓公司的租客繼續(xù)入住,不少租客只能就近搬家。去年6月,租客李先生與江寓簽下了一年合同。一年來(lái),他卻被迫搬了7次家,讓他頗為無(wú)奈和不滿,“住兩個(gè)月?lián)Q一次房,都是江寓拖欠房東的錢(qián),沒(méi)辦法,只能安排我不停換房。”
從武漢去深圳工作后,田先生總惦記著一件事。去年9月,因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng),他向江寓公司發(fā)起解約申請(qǐng),辦理了退租手續(xù)。按照租房合同,江寓公司應(yīng)在解約后退還田先生房租和押金,總計(jì)3160元。不過(guò),至今他仍未收到這筆錢(qián)。
公司還在正常運(yùn)轉(zhuǎn),回應(yīng)正在分批打款
7月12日下午,極目新聞?dòng)浾邅?lái)到位于東湖高新區(qū)關(guān)南一路的江寓公司,公司仍在正常運(yùn)營(yíng),前臺(tái)有工作人員負(fù)責(zé)登記房東和租客反映的問(wèn)題。
江寓公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,去年疫情以來(lái),長(zhǎng)租公寓行業(yè)深受影響,公司經(jīng)營(yíng)也遭遇嚴(yán)重虧損,資金一度出現(xiàn)困難,一些房東集中解約、租客集中退租,讓公司經(jīng)營(yíng)更是雪上加霜,導(dǎo)致拖欠房東房租、退還租客租金延期等問(wèn)題出現(xiàn)。不過(guò),公司目前還在正常經(jīng)營(yíng)。
因租房市場(chǎng)受到影響,租金普遍降低。針對(duì)房東反映的問(wèn)題,江寓公司提出協(xié)商解決方案,希望房東減免租金、降低租金或者和平解約,有的業(yè)主已經(jīng)同意接受,有的業(yè)主沒(méi)有接受,還在進(jìn)一步協(xié)商。針對(duì)租客反映的問(wèn)題,江寓公司則表示,一方面已經(jīng)就近安排租客到其他房源租住,另一方面也在對(duì)接登記已經(jīng)解約的租戶,正在分批安排打款。“一般都會(huì)給出準(zhǔn)確的退款時(shí)間,退款時(shí)間是根據(jù)公司整體運(yùn)營(yíng)情況和資金額度來(lái)分配。”江寓公司客服部負(fù)責(zé)人稱,每天的退款名單公司也在微博上進(jìn)行了公示。田先生遲遲未收到退款,經(jīng)核實(shí),原本為其安排的退款日期是今年6月10日,因額度原因當(dāng)天未打款,重新登記后,預(yù)計(jì)將在20個(gè)工作日后到賬。
此外,為解決資金困難,江寓公司表示已從價(jià)格管理和成本把控等方面盡力扭轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)困境,目前房源的出租率已恢復(fù)至90%,經(jīng)營(yíng)壓力得到較大緩解,“希望客戶再給我們一段時(shí)間,我們一定不會(huì)辜負(fù)業(yè)主和租戶的信任。”
東湖高新區(qū)責(zé)令整改 要求規(guī)范經(jīng)營(yíng)
極目新聞?dòng)浾咦⒁獾?,此前已有不少房東和租戶投訴過(guò)此事。根據(jù)租客與江寓公司簽訂的《房屋租賃合同》,合同租賃期限內(nèi),正常到期退租的投訴人,待結(jié)清所產(chǎn)生的費(fèi)用后,將退還剩余款項(xiàng)。租客申請(qǐng)?zhí)崆巴俗獾?,按合同約定,應(yīng)提前通知江寓公司,江寓公司根據(jù)投訴人提前通知時(shí)效,扣除合同內(nèi)約定比例的違約金后,待投訴人結(jié)清所產(chǎn)生的費(fèi)用,退還剩余款項(xiàng)。
東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)的公開(kāi)回復(fù)稱,江寓公司表示因受疫情影響,企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)緩慢,租客辦理退租后,公司財(cái)務(wù)正在審批排期支付。為了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治,嚴(yán)厲打擊租賃企業(yè)違規(guī)行為,營(yíng)造行為規(guī)范的市場(chǎng)秩序,管委會(huì)相關(guān)部門(mén)已對(duì)江寓多次進(jìn)行約談,并對(duì)其不規(guī)范經(jīng)營(yíng)、拖延支付租金等違規(guī)行為,已依法對(duì)其下達(dá)《責(zé)令整改通知書(shū)》,要求其規(guī)范經(jīng)營(yíng)。
目前,江寓公司在總部設(shè)立專項(xiàng)接待小組協(xié)商處理拖欠租金問(wèn)題,正在分類(lèi)分批與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商,部分業(yè)主已協(xié)商達(dá)成一致,正在審批排期支付,東湖高新區(qū)已督促江寓公司加急審批流程,盡快完成付款。此外,為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,鑒于雙方已簽訂了相關(guān)合同協(xié)議,建議雙方按照合同約定履行相應(yīng)職責(zé)或協(xié)商解決,協(xié)商不成可按合同約定的違約責(zé)任條款,解決爭(zhēng)議問(wèn)題。
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