又一家房企因違約風(fēng)險(xiǎn)成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)，這次是去年銷(xiāo)售額超千億的港股上市公司遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377.HK）。

(資料圖片)

繼上個(gè)月曝出債券可能違約的風(fēng)險(xiǎn)后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)近日又曝出票據(jù)可能違約的風(fēng)險(xiǎn)，原因是未能支付近半年的票據(jù)利息約2000萬(wàn)美元。金融投資報(bào)記者注意到，遠(yuǎn)洋集團(tuán)同日公告顯示，預(yù)計(jì)今年上半年業(yè)績(jī)或最多虧損200億元人民幣，迅速將公司推上了風(fēng)口浪尖。

千億房企再曝違約事件

8月14日晚，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告稱(chēng)，應(yīng)發(fā)行人要求，因并未于2023年8月13日（即有關(guān)利息付款的14日寬限期的最后一日）或之前，支付票據(jù)于2023年1月30日（包括該日）至2023年7月30日（不包括該日）的利息期間的利息2094萬(wàn)美元，而導(dǎo)致發(fā)生票據(jù)項(xiàng)下的違約事件，故票據(jù)將自2023年8月14日上午九時(shí)正起于香港聯(lián)交所停牌，直至作出進(jìn)一步通知。

據(jù)公司公告

不過(guò)，有市場(chǎng)人士指出，此次利息未能如期兌付暫不意味著遠(yuǎn)洋集團(tuán)一定會(huì)發(fā)生實(shí)質(zhì)性違約。原因是遠(yuǎn)洋集團(tuán)近期針對(duì)相關(guān)的“特別決議案”征求同意投票，該特別決議案若在8月17日的會(huì)議上通過(guò)并予以執(zhí)行，則上述違約事件將于修訂生效日期（預(yù)期為2023年8月18日或前后）簽立補(bǔ)充信托契據(jù)時(shí)獲得豁免。

金融投資報(bào)記者注意到，這并非遠(yuǎn)洋集團(tuán)近期曝出的唯一一次違約風(fēng)險(xiǎn)事件。此前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)相關(guān)債券“18遠(yuǎn)洋01”也面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。7月18日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)全資子公司遠(yuǎn)洋集團(tuán)中國(guó)發(fā)行的“18遠(yuǎn)洋01”債券因擬與持有人協(xié)商兌付調(diào)整事項(xiàng)，自7月18日開(kāi)市起停牌，隨后將兌付寬限至9月1日。

然而，寬限期雖獲得公司債券持有人于第二次公司債券持有人會(huì)議上通過(guò)，但如遠(yuǎn)洋控股中國(guó)未能于2023年9月1日或之前全額兌付公司債券本金及應(yīng)計(jì)利息，預(yù)期公司債券仍將于2023年9月1日寬限期結(jié)束時(shí)出現(xiàn)違約事件，繼而可能導(dǎo)致公司債券持有人要求立即兌付本金及應(yīng)計(jì)利息。

受一系列違約風(fēng)險(xiǎn)曝光影響，遠(yuǎn)洋集團(tuán)股價(jià)也遭遇重創(chuàng)。8月14日，公司股價(jià)大跌8.11%，報(bào)0.34港元/股，而相比今年初1.09港元/股的股價(jià)，公司今年以來(lái)累計(jì)跌幅已近70%。

據(jù)Wind資訊

查看遠(yuǎn)洋集團(tuán)2022年銷(xiāo)售情況，年內(nèi)累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售額高達(dá)1002.9億元人民幣，算是不折不扣的“千億”房企。然而與這“千億”銷(xiāo)售額相比，公司的港股市值僅26億港元左右，著實(shí)令人唏噓。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)在蓉布局不少

資料顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司創(chuàng)立于1993年，并于2007年9月28日在香港聯(lián)合交易所有限公司主板上市。公司以住宅開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)及建筑建造全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，并涵蓋養(yǎng)老服務(wù)、數(shù)據(jù)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融等領(lǐng)域。

金融投資報(bào)記者走訪成都地區(qū)發(fā)現(xiàn)，作為一家港股上市公司，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在成都的產(chǎn)業(yè)布局不在少數(shù)。其中，最出名的便是其與另一家港股上市公司太古地產(chǎn)（01972.HK）共同開(kāi)發(fā)的成都遠(yuǎn)洋太古里。據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)2022年年報(bào)，其年內(nèi)通過(guò)盤(pán)活北京中國(guó)人壽金融中心、成都遠(yuǎn)洋太古里等項(xiàng)目回籠資金逾百億元人民幣。

不過(guò)，在今年2月，太古地產(chǎn)宣布購(gòu)入成都遠(yuǎn)洋太古里余下權(quán)益，項(xiàng)目自此由太古地產(chǎn)全資擁有，且8月份將為其重新命名為“成都太古里”。8月14日，金融投資報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，在太古里附近立牌標(biāo)注的名稱(chēng)中仍有“遠(yuǎn)洋”二字。

在距成都遠(yuǎn)洋太古里2公里的錦江河畔，則是樓盤(pán)遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館。此前有資料顯示，遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館是繼遠(yuǎn)洋太古里之后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在成都主城區(qū)的又一標(biāo)桿項(xiàng)目。有房產(chǎn)中介向記者表示，這是附近相對(duì)較新的樓盤(pán)，售價(jià)、租金也相對(duì)較高。

此外，位于成都西三環(huán)的遠(yuǎn)洋椿萱茂老年公寓，位于金牛區(qū)的遠(yuǎn)洋朗郡，位于新都區(qū)的遠(yuǎn)洋森海境等，背后也都有遠(yuǎn)洋集團(tuán)的身影。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)年報(bào)顯示，其在成都、重慶、西安、昆明等華西地區(qū)的項(xiàng)目數(shù)目為36個(gè)，總樓面面積918.7萬(wàn)平方米，總土地儲(chǔ)備634.9萬(wàn)平方米。遠(yuǎn)洋集團(tuán)年報(bào)還介紹稱(chēng)，其土地儲(chǔ)備遍布全中國(guó)及海外63個(gè)城市，在中國(guó)高速發(fā)展的城市及城市群中，擁有超過(guò)290個(gè)處于不同開(kāi)發(fā)階段的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并拓展至新加坡、印度尼西亞等國(guó)家和地區(qū)。截至2022年12月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)土地儲(chǔ)備逾4200萬(wàn)平方米。

上半年業(yè)績(jī)或巨虧200億

擁有如此底蘊(yùn)的遠(yuǎn)洋集團(tuán)為何會(huì)出現(xiàn)違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，也成為投資者的關(guān)注焦點(diǎn)。

事實(shí)上，就在相關(guān)違約風(fēng)險(xiǎn)曝出的8月14日當(dāng)晚，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在港交所公告稱(chēng)，預(yù)期集團(tuán)上半年虧損約170億元至200億元，上年同期虧損約10.87億元。

據(jù)公司公告

對(duì)于虧損同比大幅擴(kuò)大的原因，遠(yuǎn)洋集團(tuán)解釋稱(chēng)主要有兩個(gè)方面，一是房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)額及毛利率下降，以及對(duì)物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提的減值撥備增加；二是分占合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的業(yè)績(jī)下降。

金融投資報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，類(lèi)似情況在遠(yuǎn)洋集團(tuán)的2022年年報(bào)中也被提到。2022年，在房地產(chǎn)行業(yè)大面積虧損的情況下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)凈利潤(rùn)虧損156.5億元，上年同期盈利50.91億元；歸屬母公司凈虧損159.3億元，上年同期為盈利27.29億元。

據(jù)公司公告

對(duì)此，遠(yuǎn)洋集團(tuán)解釋稱(chēng)，境內(nèi)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷等情況，導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)額及毛利率下降，以及對(duì)物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提的減值撥備增加，分占合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的業(yè)績(jī)下降，以及人民幣貶值造成的匯兌虧損。

此外，關(guān)于近期受到關(guān)注的債務(wù)問(wèn)題，在2022年年報(bào)中也可以發(fā)現(xiàn)些許端倪。截至2022年末，公司一年內(nèi)到期債務(wù)約380.92億元，占比39%；1年至2年內(nèi)到期的債務(wù)約210.62億元，占比22%；2年至5年內(nèi)到期的債務(wù)約300.61億元，占比31%；5年以上到期的債務(wù)約78.08億元，占比8%，均遠(yuǎn)超公司近幾年的凈利潤(rùn)。

種種麻煩纏身，千億房企遠(yuǎn)洋集團(tuán)該如何走出困境，金融投資報(bào)將跟蹤關(guān)注。

（文章來(lái)源：金融投資報(bào)）

關(guān)鍵詞：