又一城市升級(jí)樓市調(diào)控力度!在國(guó)家堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位下，8月2日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，多條政策直指樓市。

具體來(lái)看，本次通知有如下幾條重點(diǎn)：

1、優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則。實(shí)行以“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”為主導(dǎo)的新型土地出讓方式，結(jié)合競(jìng)保障性住房，研究更多靈活組合的方式， 強(qiáng)化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。

2、嚴(yán)格購(gòu)地主體資格審查。非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地(含商住用地)競(jìng)買，企業(yè)聯(lián)合體參加競(jìng)買的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出資比例不得低于50%。

3、暫停向個(gè)體工商戶銷售商品住房。本通知發(fā)布之日前已簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)、房地產(chǎn)買賣居間合同或房地產(chǎn)買賣合同，并且能提供2021年8月1日24:00前支付的購(gòu)房定金、部分或全部房款(不含現(xiàn)金支付)的銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證的，可繼續(xù)完成交易。

4、新入戶居民家庭購(gòu)買第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原則作為認(rèn)定條件：1.在本市落戶滿半年且在購(gòu)房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年;2.在購(gòu)房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿1年。

5、加強(qiáng)房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)監(jiān)管和稅收監(jiān)管。對(duì)本通知發(fā)布之日起交易轉(zhuǎn)讓(以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))的住房，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

6、在二手樓盤網(wǎng)簽交易價(jià)格常態(tài)化發(fā)布基礎(chǔ)上，加快建立二手住房成交指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制，進(jìn)一步加大二手住房交易信息公開(kāi)力度，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)。

7、對(duì)意向購(gòu)房人數(shù)超出上市房源套數(shù)比例較高的熱點(diǎn)樓盤，住宅限售期限由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年延長(zhǎng)到5年。相關(guān)實(shí)施細(xì)則另行制定。

通知原文請(qǐng)點(diǎn)擊鏈接跳轉(zhuǎn)：關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知(東建〔2021〕11號(hào))

這是東莞市繼“莞九條”“莞六條”等調(diào)控政策后再次出手調(diào)控樓市。此前4月8日，東莞曾與廣州、合肥、寧波、南通一同被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談，同時(shí)被列入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。

從今年的樓市表現(xiàn)看，一手樓市熱度仍高。東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年?yáng)|莞新建商品住宅網(wǎng)簽23269套，同比2020年上半年增加10.9%，同比2019年上半年增加10.5%;網(wǎng)簽面積為267.29萬(wàn)平方米，同比2020年上半年增加9.4%，比2019年上半年增加13.1%。

素有“深圳后花園”之稱的東莞，今年來(lái)也頗受房企青睞。合富研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年?yáng)|莞新建商品住宅供應(yīng)263.5萬(wàn)平方米，同比2020年上半年增加63.4%，創(chuàng)近5年新高。貝殼研究院的數(shù)據(jù)也顯示，上半年TOP50房企中“花錢最多”與“囤糧最多”的TOP10城市中，東莞同時(shí)出現(xiàn)在兩個(gè)榜單中。

圖源自貝殼研究院官微

一手樓市熱度仍在，房企頻頻入場(chǎng)，這或許是東莞市再度出臺(tái)調(diào)控政策的原因。據(jù)文件內(nèi)容，本通知自發(fā)布之日起施行。此前相關(guān)政策措施與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。新政發(fā)布后的東莞樓市，未來(lái)又會(huì)呈現(xiàn)怎樣的變化?

關(guān)鍵詞： 東莞 樓市調(diào)控 二手房 土地競(jìng)拍