本周一，惠州惠城區(qū)5宗地塊集中掛牌出讓，全部以底價(jià)成交。累計(jì)成交金額29.9億元。這是惠城區(qū)迎來(lái)首次“集中拍地”，四幅惠城區(qū)商住用地均采用“限房?jī)r(jià)+限地價(jià)+觸發(fā)搖號(hào)”出讓方式。

惠州市惠城區(qū)水口青塘湖JD-122-12地塊，樓面價(jià)4952元/平方米，由惠州市惠糧房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、惠州市德威集團(tuán)有限公司以3.79億元競(jìng)得;

惠州市惠城區(qū)水口中心區(qū)09-02地塊 /惠州市惠城區(qū)水口中心區(qū)09-07地塊，樓面價(jià)5028元/平方米，由惠州市惠糧房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、惠州市德威集團(tuán)有限公司以9.97億元競(jìng)得;

惠州市惠城區(qū)鹿江瀝南岸LJL-46-26-01地塊 ，樓面價(jià)5496元/平方米，惠州市隆生房地產(chǎn)有限公司以12.03億元競(jìng)得。

仲愷高新區(qū)潼湖鎮(zhèn)紅崗片區(qū) ZKD-008-16地塊，樓面價(jià)3308元/平方米，由惠州仲愷城市發(fā)展集團(tuán)有限公司以4.41億元競(jìng)得。

5宗地塊，累計(jì)總建面約61.88萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)29.9億，成功競(jìng)拍地塊5宗，收金29.93億，五宗地塊中，起拍樓面單價(jià)最貴的為鹿江瀝南岸LJL-46-26-01地塊，5496元/平方米，最便宜的是仲愷潼湖紅崗地塊，樓面價(jià)3308元/平方米。

水口青塘湖地塊：惠糧、德威以3.79億元競(jìng)得

該地塊的占地面積為3.06萬(wàn)平方米，地塊起始樓面價(jià)4952元/平米，規(guī)劃總建面約7.6萬(wàn)平方，容積率要求控制在2.5以內(nèi)。地塊配套建設(shè)一所幼兒園并交由有關(guān)部門(mén)使用。

地塊在競(jìng)拍過(guò)程中規(guī)定，若有2個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)最高限價(jià)，系統(tǒng)將選取報(bào)最高限價(jià)的競(jìng)買號(hào)進(jìn)行搖號(hào)，采取搖號(hào)的方式在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)確定競(jìng)得人。這也是惠州“限地價(jià)+限房?jī)r(jià)+搖號(hào)”方式的嘗試。

配套方面，競(jìng)得人需配建幼兒園，地塊內(nèi)配套幼兒園應(yīng)與JD-122-12地塊同步建設(shè)、同步驗(yàn)收交付使用，如JD-122-12地塊分期建設(shè)，該幼兒園應(yīng)納入首期工程。

地塊同時(shí)對(duì)競(jìng)拍企業(yè)未來(lái)售價(jià)有限價(jià)要求，毛坯商品住宅銷售單價(jià)不高于18400元/平方米。從現(xiàn)在青塘湖板塊的待售新盤(pán)碧桂園青塘湖畔翰林府出發(fā)，到這宗地塊，導(dǎo)航顯示車程還有5.2公里，需要11分鐘，地塊周邊生活配套還不成熟。

水口中心區(qū)地塊：惠糧、德威以9.97億元拿下

水口中心區(qū)地塊由09-02地塊、09-07地塊共同組成，占地7.92萬(wàn)平方米。起始樓面價(jià)5026元/平方米，兩宗地塊規(guī)劃總建面約19.83萬(wàn)平方米，地塊建面分別為4萬(wàn)平方米與15.6萬(wàn)平方米。

兩宗地塊要求配建比例≤30%的商業(yè)建面，其中09-02地塊為住宅、商業(yè)及配套設(shè)施;09-07地塊為住宅、商業(yè)、商務(wù)金融、幼兒園及配套設(shè)施;

地塊同樣采用“限地價(jià)+限房?jī)r(jià)+搖號(hào)”方式進(jìn)行，新房銷售限價(jià)18700元/平方米，需要配建一所54班九年一貫制學(xué)校、一所9班制幼兒園，同時(shí)按規(guī)劃要求承擔(dān)周邊路網(wǎng)建設(shè)。

該地真處于水口中心區(qū)地段，周圍無(wú)論是從城市界面、還是居住氛圍來(lái)講，都是相對(duì)較好的。并且南側(cè)會(huì)有小部分的南向鹿江瀝濕地景觀。

周邊合生上觀國(guó)際、鹿江風(fēng)華、新力城、保利鹿江來(lái)等。當(dāng)前板塊內(nèi)二手房?jī)r(jià)格在11000-13000區(qū)間內(nèi)。

鹿江瀝南岸地塊：隆生以12億元底價(jià)摘牌

鹿江瀝地塊占地7.29萬(wàn)平方米，規(guī)劃地塊總建面約21.89萬(wàn)平方米，是本次拍賣體量最大的地塊，起始樓面價(jià)5496元/平米，容積率要求3.0以內(nèi)。地塊限價(jià)18500元/平米，將采用“限地價(jià)+限房?jī)r(jià)+搖號(hào)”的方式進(jìn)行。

地塊與隆生正在賣的鹿江花園相鄰，后續(xù)或與當(dāng)下隆生正在開(kāi)發(fā)的鹿江花園進(jìn)行連片開(kāi)發(fā)建設(shè)，共享配套。

2022年1月，城投與惠州水務(wù)集團(tuán)，曾分別以6054元/平方米和5974元/平方米，分別拿下與本次地塊同板塊地塊。限價(jià)分別為18251元/平方米和18242元/平方米;深業(yè)集團(tuán)曾在6174元/平方米，拿下鹿江瀝地塊，并要求限價(jià)配建人才房6500平米，最高新房限價(jià)19000元/平米。

值得一提的是，本次地塊出讓價(jià)款可分期，據(jù)公告顯示，競(jìng)得人可在簽訂《出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性繳清土地出讓價(jià)款，也可分期繳交土地出讓價(jià)款。

若分期繳交，在簽訂《出讓合同》之日起30日內(nèi)繳交不低于土地出讓價(jià)款的50%，剩余部分土地出讓價(jià)款須在簽訂《出讓合同》之日起一年內(nèi)繳清，且按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款率，向出讓人支付利息。

仲愷高新區(qū)紅崗地塊：仲愷城市發(fā)展集團(tuán)以4.41億元競(jìng)得

潼湖鎮(zhèn)紅崗地塊占地4.31萬(wàn)平方米，規(guī)劃地塊總建面約12.5萬(wàn)平方米，起始樓面價(jià)3308元/平方米，是本次拍賣起拍樓面單價(jià)最低的地塊，容積率要求2.9以內(nèi)。地塊限價(jià)112542元/平方米。

按照要求當(dāng)拍賣總價(jià)達(dá)到4.7610億時(shí)，也就是單價(jià)達(dá)到3804元/平方米時(shí)，觸發(fā)搖號(hào)規(guī)則，將采用“限地價(jià)+限房?jī)r(jià)+搖號(hào)”的方式進(jìn)行。

該宗地塊要求配建一年9班制幼兒園，同時(shí)宗地優(yōu)先用于安置仲愷高新區(qū)潼湖鎮(zhèn)范圍內(nèi)集體土地征收產(chǎn)生的拆遷安置使用，安置物業(yè)戶型建筑面積為60平方米、95平方米、120平方米、150平方米，戶型戶數(shù)比例約為1:2:5:2，建設(shè)移交標(biāo)準(zhǔn)為按基本建設(shè)程序竣工驗(yàn)收合格的毛坯房;另外，該建筑限高80米。

該地塊位于智慧大道與紅崗路交匯處，距離武深高速收費(fèi)站很近。離仲愷站的車程大約14公里，11分鐘車程分鐘。周邊有紅光學(xué)校等。

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