武漢的張先生想經(jīng)營(yíng)一家餐館，其父母將自住房抵押給了銀行，幫他從銀行貸款45萬(wàn)元。因張先生無(wú)力償還銀行貸款，被告上了法庭，要求對(duì)其房子進(jìn)行處理。經(jīng)武漢市洪山區(qū)法院法官調(diào)解，銀行與張先生達(dá)成了和解，張先生償還了前期拖欠錢款，銀行撤訴，張先生父母的房子得以保住。

張先生想經(jīng)營(yíng)餐館，2017年，他向某銀行貸款45萬(wàn)元，張先生的父母為支持兒子事業(yè)，將自己位于洪山區(qū)的一套住房抵押給了銀行，貸款期限為180個(gè)月，如果逾期還款，銀行對(duì)該套房進(jìn)行處理。2020年年初，張先生的餐館經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難，一家人失去了收入來(lái)源，從2020年2月開(kāi)始無(wú)力償還銀行貸款。

2020年8月，該銀行向武漢市洪山區(qū)人民法院提起訴訟，要求張先生立即償還所欠貸款及本息等，并要求法院判決其對(duì)張先生抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

銀行認(rèn)為，張先生從2020年2月開(kāi)始逾期還款，至2020年7月，逾期未還累計(jì)已達(dá)5期，構(gòu)成嚴(yán)重違約。按照雙方的貸款合同約定，銀行有權(quán)宣布所有已貸出的貸款立即到期并要求借款人立即償還全部貸款本金、利息和其他應(yīng)付款項(xiàng)。

2021年3月，此案開(kāi)庭審理。法庭上，張先生哭訴：“我不是故意違約，過(guò)去三年，我都每個(gè)月按時(shí)還款。因?yàn)槲医?jīng)營(yíng)的小餐館受疫情影響停業(yè)了幾個(gè)月，失去了收入來(lái)源，所以暫時(shí)沒(méi)有還錢給銀行，我也是沒(méi)有辦法……”

承辦法官對(duì)該案進(jìn)行了走訪調(diào)查，了解到張先生的家庭確實(shí)存在經(jīng)濟(jì)困難，暫時(shí)無(wú)力立即償還全部貸款。抵押給銀行的這套房子是張先生父母唯一的住房，他們?yōu)榱酥С謨鹤幼錾鈱⒎孔拥盅航o銀行。一旦銀行要求對(duì)該抵押房產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)，張先生一家連住的地方都沒(méi)有了，日常生活會(huì)陷入更大的困難。

經(jīng)過(guò)綜合考量，承辦法官認(rèn)為不能一判了之，希望盡量調(diào)解促使雙方和平解決。

承辦法官通過(guò)多次電話、約見(jiàn)，曉之以情動(dòng)之以理對(duì)雙方釋法明理，最終，銀行同意與張先生達(dá)成和解，暫不申請(qǐng)對(duì)張先生父母的房產(chǎn)進(jìn)行處理。張先生承諾會(huì)盡快償還拖欠銀行的借款本息，并額外向銀行繳納一筆手續(xù)費(fèi)。之后，雙方的借款合同繼續(xù)履行。

2021年4月底，張先生還清了2020年2月至7月拖欠銀行的逾期欠款。近日，該銀行向法院遞交了撤訴申請(qǐng)，雙方的矛盾得到了有效解決。銀行收回了逾期的欠款，挽回了損失，張先生父母的房子也保住了。“感謝法院幫忙調(diào)解，父母的房子才能保住。”張先生說(shuō)道。

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