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河南房企抱團稱不降價 事實房價早已下跌
2020-09-29 14:22:39來源: 買房參謀

9月17日,河南的一票房企大佬在一次閉門會議上達成共識,降價促銷對于整個行業(yè)發(fā)展,弊大于利,龍頭房企更是帶頭表示:不降價!

但大佬們說得再多,也改變不了鄭州樓市整體下行的趨勢,降價通道其實早已開啟!

尤其是進入9月,鄭州的降價房、特價房又又又變多了,各種優(yōu)惠信息持續(xù)刷屏……

河南房企掌門人集體發(fā)聲:穩(wěn)地產(chǎn),不帶頭降價!近日,河南省房地產(chǎn)業(yè)商會官方微信號"河南省房地產(chǎn)業(yè)商會"發(fā)布了一篇《穩(wěn)地產(chǎn),不帶頭降價! 胡葆森、張敬國等河南房企掌門人發(fā)聲》的文章。

根據(jù)文章, 9月17日,"迎風把舵,勇毅篤行"河南省房地產(chǎn)業(yè)商會會長閉門會在鄭州召開。建業(yè)集團董事局主席胡葆森、正商置業(yè)有限公司董事長張敬國在內(nèi)的30多位河南本土開發(fā)商以及萬科、碧桂園、旭輝、寶能、融僑、和昌等外來知名房企的在豫當家人到場參會。

會上,這些掌門人就"疫情影響、政策收緊、打折促銷、企業(yè)發(fā)展"等問題展開了深入交流。其中,河南本土開發(fā)商代表建業(yè)和正商的領(lǐng)導(dǎo)人均帶頭表示:不降價!

這兩家房企可謂河南本土的標桿,目前全省在售項目共計280多個。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2019年,建業(yè)累計銷售1017.5億元,正商累計銷售510.6億元,僅這兩家房企銷售額就占全省銷售額的16.9%。

其中,建業(yè)在河南,"老大"稱號當之無愧,18地市全覆蓋。而正商則深耕鄭州,素有"鄭州一哥"之稱。

此外,鄭州萬科的負責人也表示,作為頭部企業(yè),無論是全國性的頭部企業(yè),還是本土的龍頭企業(yè),都要有擔當和責任去維護好現(xiàn)在相對已經(jīng)比較脆弱的市場本身。

有了大佬的這番表態(tài),這次會議很快就達成了共識——降價促銷對于整個行業(yè)發(fā)展,弊大于利。

在大佬們看來,降價會造成惡劣的影響。

第一,會使已購房者的資產(chǎn)縮水,可能導(dǎo)致部分人出現(xiàn)過激的維權(quán)行為,不利于社會穩(wěn)定。

第二,房價大起大落,對金融業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)行業(yè)都將造成巨大影響,一損俱損。

第三,可能會造成一大批房企倒閉,缺少資金、土地儲備的中小型房企很難活下來,一旦倒閉,會導(dǎo)致爛尾樓不斷增加;資金鏈斷裂可能致使債務(wù)危機爆發(fā)。

第四,消費者普遍存在買漲不買跌心理,即使降價,房企也難達到預(yù)期目標。

但是,大佬們說得再多,也改變不了河南樓市整體下行的趨勢,以鄭州為代表,降價通道早已開啟。

形勢嚴峻!鄭州房價連跌4個月河南樓市有多嚴峻?

據(jù)中國房價行情網(wǎng)公布的河南18城最新房價數(shù)據(jù)顯示8月河南13城房價環(huán)比下降,僅有5城房價環(huán)比上漲,房價下跌城市明顯增多。

圖源:新浪樂居

再以鄭州為例,據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新房價指數(shù)數(shù)據(jù),鄭州8月新房價格較去年同期下跌0.4%,二手房較去年同期跌幅達4.4%。從跌幅榜來看,在二線城市中,鄭州跌幅矚目,僅次于天津,均成為跌跌不休的北方樓市"領(lǐng)頭羊"。

其實,早在2016年經(jīng)過房價暴漲引發(fā)調(diào)控以后,鄭州樓市早已調(diào)整回落并處在了橫盤期。今年,疊加疫情的影響,鄭州樓市的行情已然降至冰點。

圖源:新浪樂居

根據(jù)中國房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù),鄭州房價已連續(xù)下跌了4個月。

鄭州樓市當前最大的問題還是庫存高企,供大于求。

從新房市場來看,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,8月份鄭州主城區(qū)存量約為933.64萬㎡,去化周期持續(xù)小幅上升約為10.3個月。

克而瑞數(shù)據(jù)還顯示,鄭州2019年整年項目開盤平均去化率是72%,但2020年上半年平均去化率只有42%,可謂銷售慘淡,購房者的觀望情緒日漸濃厚。

此外,在過去的8月份,鄭州全市共累計推出房源4142套,當日去化2249套,去化率為54.30%。

二手房市場更是陰云密布。

截至8月底前,鄭州二手房掛牌總量為10.4萬套,7月份鄭州二手房共成交7246套,按目前去化速度,鄭州二手房去化周期大約超過18個月。

此外,360房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,近3個月鄭州市累計有16245套二手住宅調(diào)價,其中漲價房源2715套,平均漲價幅度5.68萬元/套;降價房源13530套,平均降幅4.55萬元/套,降價房源占比超過83%。

價格戰(zhàn)愈演愈烈 購房者如何撿漏?

今年上半年,鄭州的房價下跌主要還是在郊區(qū)范圍,鄭東新區(qū)、北龍湖以及主城區(qū)的高品質(zhì)學(xué)區(qū)房,依然堅挺。

但是到了下半年,降價之風迅速波及主城,鄭州四環(huán)內(nèi)也出現(xiàn)了降價盤。

9月,恒大率先打折搶跑,全線7折促銷,河南也不例外。當然,恒大如此高調(diào)地喊出要降價,自然也不在上述房企大佬抱團的會議名單中。

但,恒大在鄭州的銷售依然不樂觀。

除了恒大明目張膽提出7折外,還有的房企雖然沒直白的喊出降價,但行為已經(jīng)很誠實了——紛紛首付分期、甚至零首付,買房送車位、送物業(yè)費、送家電,精裝改毛坯甚至是工抵房、特價房的形式促銷。

鄭州本地的自媒體"鄭州樓市"把目前鄭州市場上存在的降價、特價樓盤做了梳理,降價幅度都在1000元/平以上,最高降價近1萬/平。

不僅如此,降價盤、特價盤范圍廣泛,不僅包括金水區(qū)、高新區(qū)、惠濟區(qū)、管城區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū),甚至被稱為豪宅集中營的北龍湖,也有樓盤上榜。

市場差,房子難賣,價格戰(zhàn)只會愈演愈烈。

有買房直接送別克英朗一輛,網(wǎng)簽直接新車開走。

還有樓盤開盤,給出了抽"半價房"的優(yōu)惠,100萬的房子到手只要50多萬,可謂優(yōu)惠力度巨大。

在今年的市場環(huán)境下,保利潤還是保銷量?相信開發(fā)商都會有自己的算盤。

當前來看,由于限購一直沒有放松,鄭州樓市的很多潛在購房者受困于嚴厲的政策,被擋在門外,市場需求不足,僅靠降價促銷確實難以使樓市升溫。

但即便大佬抱團呼吁,敵不過形勢嚴峻。隨著年關(guān)逼近,開發(fā)商年底回款任務(wù)迫切,大概率會貼身肉搏,降價促銷跑量只會更甚。

房價下跌,受益的自然是購房者。

首先,市場偏向買方市場,開發(fā)商總歸是見血了,給出了真金白銀的優(yōu)惠,買家議價空間變大。

其次,當降價潮集中爆發(fā)的時候,撿漏優(yōu)惠房源,更需要仔細甄選,越核心的地段肯定越抗跌。

最后,好開發(fā)商、好房源促銷當然可以買;但是口碑不好的開發(fā)商,最好規(guī)避,謹防爛尾風險。

關(guān)鍵詞: 河南房企 不降價 房價

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