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房產(chǎn)中介又見新套路:業(yè)主賣房買房險些被坑
2020-09-21 15:21:04來源: 素與簡l

一業(yè)主為了讓即將讀小學(xué)的孩子上學(xué)更方便,就想將現(xiàn)在居住的房子賣掉,買一套學(xué)區(qū)房。于是就將房源信息在中介公司掛了出去。一天,一名自稱是房屋中介的王姓男子打電話約了業(yè)主看房,一開始業(yè)主還對該男子抱有警惕,并對其所在的中介公司表示疑惑。然而,該男子表示自己從原來的中介公司離職,還將房源信息帶了出來,并表示自己是正規(guī)的中介,讓業(yè)主放心。

黑中介利用業(yè)主急于賣房的心理,逐步取得信任

當(dāng)天下午,王姓男子就帶著一位趙女士到業(yè)主家“看房”,由于他們看房非常仔細(xì)與其他買家和中介無異,業(yè)主便沒有多疑??赐攴亢?,趙女士表示房子還行,要回家與家人商量再做決定,后續(xù)自己會再聯(lián)系中介小王,便離開了。

次日,自稱中介的男子小王再次打來電話,表示昨天看房的趙女士對房子非常滿意,要求盡快辦理相關(guān)手續(xù)。這讓原本就急于賣房的業(yè)主喜出望外,對中介和買家完全放下了戒備,并認(rèn)為對方性格豪爽,房子便宜一點賣掉也沒關(guān)系,就直接和對方簽了合同。

黑中介用欺瞞手段讓業(yè)主簽訂做過公證的空白合同和全權(quán)委托協(xié)議

令業(yè)主沒有想到的是,男子和買家是一伙的,他們利用業(yè)主急于換學(xué)區(qū)房的心理,用出價高、客戶優(yōu)質(zhì)、房子變現(xiàn)速度快等為幌子吸引業(yè)主掉入陷阱,就在業(yè)主為房子在短時間內(nèi)賣掉而感到開心的時候,房產(chǎn)中介和他的同伙又開始設(shè)置了一個新“套路”,讓賣房買房的業(yè)主,險錢房兩空。

在簽完合同后,黑中介表示買家為顯示買房的誠意,先支付四萬元的定金,至于首付款和尾款則不能著急,得一步一步來,因為當(dāng)下賣房的流程非常繁雜,查檔、找擔(dān)保贖樓、公證等所有的流程下來,業(yè)主自己沒有半年完成不了,而且業(yè)主對于所需資料不夠了解,資料不全還要來回跑,重新排隊。為了節(jié)省時間,黑中介建議業(yè)主讓自己全程代辦,只要業(yè)主去公證處做個委托,就可以在家坐等收錢了。

在公證處,黑中介拿來了一大疊文件要業(yè)主簽名、按手印,當(dāng)業(yè)主起疑時,黑中介便表示自己是正規(guī)的中介,公證書上有公司的公章,并強(qiáng)調(diào)大家都是這樣簽的,接著就不停地催促業(yè)主簽名、按手印,讓業(yè)主無暇仔細(xì)看文件的內(nèi)容,就糊里糊涂地按要求簽名、按手印。然而,問題正是出在那疊文件中,里面夾著空白合同和全權(quán)委托協(xié)議,業(yè)主在不知情的情況下所簽的這兩份文件,險些讓自己錢房兩空。

業(yè)主發(fā)現(xiàn)異常,房子被過戶,卻不見房子尾款

之后,黑中介就以買家征信差,銀行貸款辦不下來,要時間籌房款等為理由多次拖延支付房款的時間。為了取得業(yè)主的信任,黑中介的態(tài)度良好,及時回復(fù)業(yè)主的信息,讓業(yè)主深信房款收不到是貸款下不來的原因?qū)е碌?,而非中介的問題。直到2個月過去了,銀行沒有照??墼鹿瑯I(yè)主才發(fā)現(xiàn)不妥,便趕緊去查詢房子的狀態(tài),結(jié)果發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被成功贖出,且辦理了過戶手續(xù),業(yè)主的房“賣”了,錢卻沒有收到。

好在經(jīng)過警方的調(diào)查,犯罪分子最終被繩之以法。據(jù)悉,該名自稱是房屋中介的王姓男子在深圳從事中介行業(yè)十幾年,對二手房交易的各個環(huán)節(jié)了如指掌,他就利用自己的這個“優(yōu)勢”,通過欺瞞等方式,在業(yè)主毫不知情的情況下,將房子過戶,之后再辦理抵押貸款。

經(jīng)過公證的全權(quán)授權(quán)委托書具有較強(qiáng)的法律效力,空白合同不可簽

律師說,黑中介之所以能夠繞開業(yè)主辦理房子過戶手續(xù),是因為黑中介持有一份全權(quán)授權(quán)委托書,該委托書由于經(jīng)過了公證,具有較強(qiáng)的法律效力。

警方提醒,選擇房屋中介需考察資質(zhì),可以通過市住建局網(wǎng)站查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案證和經(jīng)紀(jì)人的基本職業(yè)情況;賣房可提前了解相關(guān)手續(xù)的辦理流程,對流程的辦理進(jìn)展要做到心中有數(shù);最重要的是簽訂合同時,務(wù)必仔細(xì)閱讀條款,千萬不要簽空白合同,若對方用恐嚇、催促等方式阻擾查看合同條款,那就要小心了,因為這種情況十之八九有問題。

關(guān)鍵詞: 房產(chǎn)中介 新套路 業(yè)主

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