不管在哪里,二手房存量房都占據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕大部分份額,因?yàn)樾路块_發(fā)有限,二手房的流通更大,選擇更多,所以買二手房也是很多人的選擇,買二手房就免不了一件最重要的事,那就是過戶,也就是將房東的房產(chǎn)證換成購(gòu)房者的名字,這個(gè)變更過程就是所謂的過戶,因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅費(fèi)是國(guó)家財(cái)政的支柱,所以每個(gè)去房管局過戶的人都免不了向房管局交稅,也就是向政府交稅,大部分的人只知道自己買房過戶交了多少稅費(fèi),有些人連交了哪些稅費(fèi)也不清楚,也不清楚自己應(yīng)該交哪些稅,反正中介說交多少錢就叫多少錢,拿到房產(chǎn)證就對(duì)了,今天我就來說一下二手房過戶的主要稅費(fèi)。
個(gè)稅:個(gè)人所得稅是1%,滿五年唯一住房出售是不用繳納個(gè)人所得稅的,因?yàn)槭欠繓|賣出所得房款,所以個(gè)人所得稅是由房東出的,個(gè)稅發(fā)票上面是房東的名字。
契稅:首套房90平以下契稅是1%,90平以上契稅是1.5%,二套房90平以下契稅也是1%,90平以上契稅是2%,三套房及以上契稅是3%,因?yàn)榉慨a(chǎn)只要有買賣,就會(huì)產(chǎn)生契稅,買新房要給契稅,買二手房也同樣要給契稅,不管賣了幾次都要給契稅,所以這是購(gòu)房者應(yīng)該出的。
增值稅:增值稅以前也叫營(yíng)業(yè)稅,增值稅是只有產(chǎn)權(quán)證或者契稅發(fā)票日期未滿兩年的住宅才繳納的,綜合稅率是5.5%,如果滿了兩年是免收增值稅的,這個(gè)是由賣方出的。
所以過戶最主要的就是這三個(gè)稅,增值稅是最多的,100萬就需要繳納5.5萬的增值稅,所以購(gòu)房者只需要承擔(dān)契稅,賣方承擔(dān)個(gè)稅和增值稅,但是,很多地方二手房交易都是由買方繳納稅費(fèi),不管稅費(fèi)多少,賣方實(shí)行盡收,成都就是這樣的,當(dāng)然,如果你是買方,你可以在和房東談價(jià)提到這個(gè)事情,作為和房東砍價(jià)的理由,因?yàn)楹芏喾孔佣加懈哳~的增值稅,要讓買方全部承擔(dān),確實(shí)不容易,所以有些房東會(huì)在房?jī)r(jià)上面少一點(diǎn),變相的自己承擔(dān)一點(diǎn)稅費(fèi),但是這樣也比沒少好,作為買方來說,少個(gè)幾千一萬也是很不錯(cuò)的。
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關(guān)鍵詞: 二手房稅費(fèi)
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