自2月20日華商全媒體征集消費問題線索以來，截至2月27日的8天時間，僅華商報新聞熱線接到的房產(chǎn)類投訴就多達500余條。開發(fā)商延期交房和房子遲遲不動工爛尾等，是房產(chǎn)類投訴中的主要問題。

華商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)這些情況的樓盤，不僅有城改房，還有五證齊全的商品房。

案例1檸檬公寓

全款購房

一年后工地停工

2016年，閆先生得知高新一中初中部對面的檸檬公寓正在售賣，因為樓盤地段好，周邊配套設(shè)施齊全，家在外地的他于當(dāng)年3月向開發(fā)商交納了29萬元，全款購置了一套38.82平方米的精裝公寓，合同約定2017年12月交房。沒想到，2017年年初，該公寓主體部分剛建好就停工了。

業(yè)主詢問開發(fā)商時，對方稱因霧霾以及中高考期間不能施工，要停工一年，并表示會按照合同約定進行違約賠付。2018年年初，工地仍然沒有動工，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商也失聯(lián)了。直到2018年10月，業(yè)主們聯(lián)合維權(quán)時開發(fā)商才出面，“負(fù)責(zé)人當(dāng)時承諾，2019年3月辦理網(wǎng)簽，6月底交房。”但自此再無音訊，公司也人去樓空。

當(dāng)初與開發(fā)商簽訂合同時，對方曾說手續(xù)暫時不全但都在辦理中。前幾日，有業(yè)主去檸檬公寓查看情況時，卻發(fā)現(xiàn)公寓大門被房管部門貼了封條。

3月3日，記者去現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該樓盤售樓部門口被房管部門貼了封條和“關(guān)于未取得《商品房預(yù)售許可證》不得進行預(yù)售”的通告。

案例2 西江月小區(qū)

買房時孩子上初一

現(xiàn)在上大一還沒交房

2013年，楊女士購買了雁塔區(qū)東儀路和南三環(huán)交會處的西江月小區(qū)4號樓一套97平方米的房子，當(dāng)時每平方米是5000多元，她交納了三成首付17萬元左右。合同約定2013年年底交房。“在此買房主要是考慮到附近有一所名校的分校，當(dāng)時孩子13歲，剛好可以上初一?，F(xiàn)在孩子都上大一了還沒交房。”

楊女士說，該樓盤封頂后就處于停工狀態(tài)，至今沒有動靜，“聽說開發(fā)商資金鏈斷裂了。2014年開始業(yè)主們就在維權(quán)，到現(xiàn)在也無果。我們撥打了12345市民熱線，后來西安市房管局回復(fù)說這個樓盤是違規(guī)銷售，讓找雁塔區(qū)，多次協(xié)調(diào)也沒進展。”

據(jù)了解，2月26日，雁塔區(qū)城中村改造辦公室答復(fù)西江月業(yè)主來信時表示，開發(fā)商已和保利地產(chǎn)簽訂合作協(xié)議，正式展開合作，雙方正在進行股權(quán)交接。3月3日，記者在該小區(qū)看到，多棟樓體框架已建好，工地圍堵著無法進入。

案例3 蘋果城

買房10年沒交房

部分業(yè)主曾組織自救

2009年初，王先生團購了雁塔區(qū)東儀路上的蘋果城小區(qū)房子，當(dāng)年5月交錢，70多平方米總價是21萬余元，第一次交了總房款的8成17萬元，開發(fā)商承諾2012年交房，交房時補齊房款。但2012年并沒有交房。

王先生說，這個樓盤一共8棟樓，1號樓賣給了其他開發(fā)商，已經(jīng)入住。2至4號樓賣給了散戶，其他的樓是團購，其中2到7號樓的主體已經(jīng)完工，電梯也裝好了，8號樓蓋了30多層停工了。“部分業(yè)主勉強入住，但小區(qū)環(huán)境只能用臟亂差來形容。”

2月28日，記者到蘋果城小區(qū)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)地面還未鋪設(shè)，坑坑洼洼，車輛隨意停放，園區(qū)內(nèi)沒有任何綠化。物業(yè)辦一名工作人員告訴記者，小區(qū)2至4號樓住了100多戶，沒天然氣，沒暖氣，不知什么時候能正式交房。

小區(qū)業(yè)主多方投訴，雁塔區(qū)政府給業(yè)主的回復(fù)中稱，蘋果城項目由于受資金短缺及開發(fā)商陜西世華置業(yè)有限公司自身問題影響，處于未完工狀態(tài)。目前，該項目仍未進行土地變更，為二府莊集體土地，且內(nèi)部8棟樓均屬在建項目，未辦理相關(guān)手續(xù)，未達到交房標(biāo)準(zhǔn)。

針對此事，雁塔區(qū)多次組織專題會議，并于2018年6月25日成立了二府莊城改遺留問題及蘋果城項目工作組。目前，相關(guān)部門正對該項目進行實測，以盡快推進項目后續(xù)手續(xù)的辦理。

案例4 香山紅葉

開盤時宣傳陣勢很大

沒想到還是爛尾了

說起3年前在電子一路香山紅葉小區(qū)的買房經(jīng)歷，王先生面露苦笑。

“這個樓盤當(dāng)時的宣傳陣勢非常大。”王先生表示，自己住在附近，熟悉周圍環(huán)境，而且當(dāng)時開發(fā)商還承諾會贈送一部分面積，王先生就心動了。在他考慮時，該小區(qū)回遷安置房的樓已經(jīng)基本建造完成了，王先生更放心了。

2016年9月，王先生簽訂了一套90.22平方米的房屋認(rèn)購合同，交納了30%的首付。合同中承諾會于2017年12月31日獲得西安市商品房預(yù)售備案，2018年9月30日開始交房。

記者詢問該開發(fā)商是否五證齊全時，王先生稱買房時沒太注意，后來才知道該樓盤證件不全。王先生告訴記者，他購買的商品樓才建好地基。2018年9月初，在政府調(diào)解下業(yè)主們答應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商解決，“開發(fā)商只是出面告訴我們，要等到2021年才能交房。”

2月26日，記者看到香山紅葉小區(qū)售樓部大門緊鎖，門上張貼著未取得《商品房預(yù)售許可證》不得進行預(yù)售的通告。小區(qū)最北部的單元樓已經(jīng)修建了20層還剩10余層就可以封頂，中間一排單元樓修建了10多層，而最南部的一排單元樓才剛修建地基。

案例5 漢城湖畔

6年前買的房

因資金短缺停工

2013年8月，市民吳女士看中了梨園路上的漢城湖畔樓盤，買了8號樓一套82平方米的房子，首付8成30多萬元。當(dāng)時只簽了協(xié)議沒有簽合同，說是不久后可以換合同，協(xié)議約定2015年6月交房，而到2015年只蓋了一半?yún)s停工了。

吳女士稱，買房時知道五證不全，但當(dāng)時西安很多樓盤都是這樣的，都在公開銷售。

2018年5月27日，未央?yún)^(qū)委回復(fù)業(yè)主，漢城湖畔系大白楊東村城改項目，已經(jīng)取得控規(guī)、城改方案批復(fù)、土地確權(quán)批復(fù)、選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。開發(fā)樓盤一期5號-10號樓已于2017年10月30日復(fù)工，正在進行室內(nèi)砌筑工程及地下室工程施工。二期11號-15號樓前期因資金短缺處于停工狀態(tài)，目前開發(fā)商正與施工方籌劃復(fù)工，并向大興新區(qū)未央管委會作了書面情況說明，計劃當(dāng)年6月復(fù)工。大興新區(qū)未央管委會正在進一步約談開發(fā)商萬瑞。

今年1月9日，大興新區(qū)未央管委會再次回復(fù)業(yè)主，一期5號-10號樓主體及外墻施工已基本完成，6、8、10號樓內(nèi)公共裝飾及電纜施工完成，電梯施工完成已經(jīng)驗收。5、7、9號樓正在進行樓內(nèi)公共裝飾施工，將對開發(fā)企業(yè)所掛牌的土地出讓金進行監(jiān)督，督促開發(fā)企業(yè)完成各項工作。

2月27日，記者聯(lián)系上開發(fā)商萬瑞一名姓張的負(fù)責(zé)人，詢問復(fù)工以及交房事宜。該負(fù)責(zé)人稱，正在為這事開會，隨即掛斷電話。

2月27日，大興新區(qū)未央管委會辦公室稱約談期間，萬瑞承諾5到10號樓今年5月交鑰匙，11號-15號樓4月初復(fù)工，計劃2020年12月交房。“這屬于城改項目，停工是因為資金原因，當(dāng)時五證只有一個規(guī)劃用地證。后期只要把相關(guān)費用交了就能辦理房產(chǎn)證。”

案例6 國王鎮(zhèn)小區(qū)

交房一推再推

不僅要交月供還交房租

王先生不明白，五證齊全的房子，為什么遲遲交不了工?

2017年，38歲的王先生購買了灞橋區(qū)名“國王鎮(zhèn)”的樓盤，樓盤五證齊全。他買的是3號樓一套60多平方米的房子，每平方米單價5600元，也進行了網(wǎng)簽，合同規(guī)定2017年12月31日交房，“我辦理了按揭，首付8萬多，每月還貸款。到了交房時間，開發(fā)商給業(yè)主發(fā)了一封信，因為治污減霾要延期交房，延遲到2018年6月。”

到了2018年6月，開發(fā)商又發(fā)了一封信，稱延遲到2018年12月交房，2018年年底就沒任何消息了。而王先生在外面租房住，每月不僅要交租金，還要還月供，“當(dāng)年想著年底能交房才買了這個樓盤。”

今年2月1日，灞橋區(qū)政府回復(fù)國王鎮(zhèn)業(yè)主時稱，經(jīng)調(diào)查核實，3號樓購房合同的交付日期是2017年12月31日。經(jīng)與建設(shè)單位聯(lián)系，目前3號樓主體工程已完工，電還未通，影響消防驗收;天然氣外網(wǎng)無法動土，無法供氣。經(jīng)了解，建設(shè)單位對延期交房事宜已提前告知業(yè)主，且承諾會按照合同約定對業(yè)主進行賠付。灞河新區(qū)建設(shè)局向建設(shè)單位下發(fā)了通知，要求建設(shè)單位按照合同約定對業(yè)主進行賠付，并就延期交房問題向業(yè)主做好解釋工作，加快施工進度，盡快交付業(yè)主使用。

2月28日，華商報記者前往國王鎮(zhèn)小區(qū)，看到樓盤主體工程均已完工。售樓部工作人員說，只剩下管道了，很快就能全部竣工交付。

案例7 觀瀾天下

交錢時都封頂了

卻遭遇了爛尾

2014年，白女士團購了位于浐灞米家崖的西安觀瀾天下小區(qū)1號樓一套125平方米的房子，當(dāng)時每平方米單價4200元。“我還買了個車位，一共60多萬元，都一次交清了。交錢時，樓盤都已經(jīng)封頂了。”

“購房合同上，開發(fā)商承諾2015年12月底交房子，但到現(xiàn)在房子只有一個框架。小區(qū)共10棟樓，2棟是回遷戶，其余8棟對外銷售，當(dāng)年屬于五證不全。”白女士說，從2017年開始，業(yè)主們就尋找各級政府，相關(guān)單位也進行了多次協(xié)調(diào)，可一直交不了房，“不久前，開發(fā)商通知部分業(yè)主，前期購買房屋單價每平方米不足6000元的，在2019年3月1日前要補足差價，否則可能要進入拍賣程序。”

2月27日記者看到，該小區(qū)售樓部門口還張貼著開發(fā)商2017年1月23日的一則承諾書，內(nèi)容為，在未取得預(yù)售證前堅決不進行房屋銷售工作。承諾書旁貼著西安市住房保障和房屋管理局執(zhí)法監(jiān)察隊關(guān)于未取得《商品房預(yù)售許可證》不得進行預(yù)售的通告。

售樓部一工作人員說，什么時候交房還沒定，讓業(yè)主補交錢的事也沒有最終確定。

案例8 中寶北岸美域

約定元宵節(jié)前商議

新開發(fā)商不聞不問

李先生2011年在中寶北岸美域樓盤買了房子，當(dāng)時剛大學(xué)畢業(yè)，如今早已成家的他仍沒有住進新房，“這個樓盤五證齊全，沒想到至今拿不到房。

項目爛尾多年后，2018年下半年終于有第三方開發(fā)商介入了該項目，業(yè)主們都很高興。新開發(fā)商在與業(yè)主的見面會上承諾，會先蓋回遷安置樓，至于商品房的相關(guān)事宜會在2019年農(nóng)歷正月十五前與業(yè)主們具體商議。“現(xiàn)在過了約定時間，新開發(fā)商不聞不問。”

據(jù)了解，“中寶北岸美域”項目系陜西中寶置業(yè)有限責(zé)任公司建設(shè)的未央?yún)^(qū)城改項目，位于未央?yún)^(qū)未央大道北側(cè)，西銅高速西側(cè)，秦漢大道北側(cè)。2014年9月后，原開發(fā)商經(jīng)歷了資金鏈斷裂、內(nèi)部股權(quán)變更、法人變化等復(fù)雜情況，城改項目也受到影響。2018年7月26日，該城改項目交由遠(yuǎn)洋集團和四川王氏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資成立的西安糖潤房地產(chǎn)有限公司投資開發(fā)建設(shè)。同年10月22日，西安糖潤房地產(chǎn)有限公司已將承諾的4億元后續(xù)建設(shè)資金全部匯入指定賬戶。2018年11月5日，向街辦遞交了復(fù)工方案及施工計劃，提出安置樓于2020年6月份交工使用。

西安市住房保障和房屋管理局執(zhí)法監(jiān)察隊曾于2015年4月8日、2016年4月18日兩次在“中寶北岸美域”項目接待中心張貼《通告》，告知群眾該項目尚未取得《商品房預(yù)售許可證》，不要購買。2018年3月對違規(guī)開發(fā)該項目的公司進行了行政處罰。

案例9 鼎瀚名苑

政府正式接手

交房仍然遙遙無期

按照購房協(xié)議約定，位于西安市紡渭路的鼎瀚名苑小區(qū)應(yīng)該在2014年交房，如今5年過去了，期間經(jīng)歷了原開發(fā)商失聯(lián)、被捕、換政府接手，如今仍未交房。

吳先生在2013年6月于鼎瀚名苑小區(qū)按揭購買了一套商品房，合同約定2014年6月30日交房。吳先生表示，當(dāng)時買房就是看中了該樓盤五證齊全。2014年年初，小區(qū)單元樓主體都已建好.“本來用辛苦錢買的房子馬上就建好了，誰料轉(zhuǎn)眼間變成爛尾工程。后來聽其他業(yè)主說，開發(fā)商申請破產(chǎn)了，公司法人因涉及經(jīng)濟問題已經(jīng)被公安機關(guān)抓了。”

吳先生稱，2017年事情終于有了轉(zhuǎn)機，灞橋區(qū)政府正式接手鼎瀚名苑項目，但區(qū)政府邀請業(yè)主代表開完會后再無動靜，業(yè)主詢問何時能開工后，工作人員都回復(fù)稱并不清楚，需要先處理完該樓盤遺留問題。

2月28日，灞橋區(qū)相關(guān)部門稱，該小區(qū)目前正在內(nèi)部裝修，整改方案出來后才能確定什么時候交房。

關(guān)鍵詞： 學(xué)區(qū)房 爛尾 五證不全