作者：陳鑒豪律師，王幼柏婚姻家事團(tuán)隊(duì)副主任

(資料圖片僅供參考)

前段時(shí)間，我結(jié)合我自身的購(gòu)房經(jīng)歷，給大家分享了《婚后購(gòu)房的8點(diǎn)小建議》，于是，有很多讀者私信問(wèn)我，她們的情況是即將要談婚論嫁，都希望在結(jié)婚前能夠備好婚房，有哪些需要注意的地方？

婚前購(gòu)房與婚后購(gòu)房，其最大的區(qū)別在于所購(gòu)房屋性質(zhì)認(rèn)定不一樣?；榍百?gòu)房，原則上屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后購(gòu)房，原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，在購(gòu)房時(shí)是需要著重把握購(gòu)房的時(shí)間，是婚前購(gòu)房，還是婚后再來(lái)購(gòu)房，都需要慎重考慮。

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如是在婚前購(gòu)房，我們經(jīng)?？吹降囊环N情形是，戀愛(ài)一方經(jīng)濟(jì)卓越，可以單方面買(mǎi)下房產(chǎn)，出資首付或全款；另一種情形是戀愛(ài)雙方共同出資購(gòu)房，出資比例相同或有所區(qū)別。

在上述兩種常見(jiàn)的情形中，我給大家提供6點(diǎn)意見(jiàn)，供大家在選購(gòu)房屋時(shí)予以考慮：

1.戀愛(ài)一方在婚前單方出資購(gòu)房，如出資方希望房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則把握兩點(diǎn)：一是資金來(lái)源；二是產(chǎn)權(quán)登記。若自己全款出資購(gòu)房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，房產(chǎn)毫無(wú)疑問(wèn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與另一方無(wú)關(guān)。若自己出資房產(chǎn)首付款，后由單方或雙方還貸，房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，房產(chǎn)仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但涉及到婚后共同還貸部分（也包括婚后單方還貸），屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)需要向另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2.戀愛(ài)一方在婚前單方出資購(gòu)房，如非出資方希望房產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)，則把握兩點(diǎn)：一是產(chǎn)權(quán)登記；二是公證贈(zèng)與。即便戀愛(ài)一方?jīng)]有參與共同出資，如希望房產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)，可以在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，將房產(chǎn)登記在雙方名下，并且約定各自占有50%產(chǎn)權(quán)份額，亦可在簽訂合同時(shí)，在購(gòu)房合同上載明雙方各占50%產(chǎn)權(quán)份額，再辦理公證贈(zèng)與或單獨(dú)辦理公證贈(zèng)與。

3.戀愛(ài)雙方在婚前共同出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)需要登記在一方名下時(shí)，如希望房產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)，則建議另一方在轉(zhuǎn)賬出資時(shí)，需要將款項(xiàng)性質(zhì)備注為共同購(gòu)房出資，于此房產(chǎn)才能被認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，但在具體分割時(shí)，有可能會(huì)按照各自出資比例，結(jié)合房屋的使用狀況、產(chǎn)權(quán)登記狀況，而區(qū)分比例分割。

4.戀愛(ài)雙方在婚前共同出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)需要登記在一方名下時(shí)，如希望房產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)，且在出資比例各不相同的情況下，仍希望平分占有財(cái)產(chǎn)份額，則建議另一方不僅在轉(zhuǎn)賬出資時(shí)將資金款項(xiàng)備注為共同購(gòu)房出資，還要收集雙方以結(jié)婚安家為目的購(gòu)置房產(chǎn)。按照目前的司法實(shí)踐來(lái)看，如能證明房產(chǎn)為雙方以結(jié)婚安家為目的，即便是雙方出資不均等，即便房產(chǎn)登記在一方名下，也均可認(rèn)定房產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)，以平分為宜。

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5.如戀愛(ài)雙方在婚前共同出資購(gòu)房，建議所出資直接用于支付房屋首付款，避免一方出資用于首付款方面，另一方出資用于房屋裝修款、稅費(fèi)、物業(yè)維修基金等其他方面。否則，出資用于房屋裝修款、稅費(fèi)、物業(yè)維修基金等方面的該方，在分手或離婚時(shí)分割房產(chǎn)，很可能只能分得裝修殘值及要求返還稅費(fèi)及物業(yè)維修基金出資對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

6.若婚前房產(chǎn)涉及到加名，按照司法實(shí)踐，視為對(duì)戀愛(ài)另一方的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，加名行為是具備法律效力的。如雙方因分手或離婚時(shí)分割房產(chǎn)，房產(chǎn)很有可能會(huì)由雙方各分得50%。

關(guān)鍵詞： 共同財(cái)產(chǎn) 共同出資 個(gè)人財(cái)產(chǎn)