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2022年進入倒計時，但一些地方政府仍在密集推地，武漢、廈門、南京等城市陸續(xù)推出第4、5批集中供地。沒辦法，開發(fā)商躺平不拿地，土地市場持續(xù)遇冷。

拿22城集中供地數據舉例，去年賣地超2.8萬億元，今年卻只賣了1.9萬億，同比下降超過3成，較去年少賣地9000億元。三年大疫，讓財政收入“元氣大傷”，不少地方開始過緊日子了。

土地財政則是把雙刃劍，一方面幫助城市完成資本的原始積累，建地鐵、公園、辦公大樓，讓地方政府難以割舍，地方債也跟著房地產發(fā)展越滾越大；另一方面又是高房價的背后推手和金融風險的潛伏場所，令廣大購房者深惡痛絕。

錢袋子空空，啥事也辦不了，地方放松的意愿很強烈；地產有問題，可能出現(xiàn)系統(tǒng)性金融風險，中央也釋放出積極的穩(wěn)地產信號。一時間，上頭都開始為地產加油鼓勁，為樓市回?盡心盡力。

首先是集中供地模式逐漸淡出市場，明年可能有更多城市跟進，轉向常態(tài)化供地；其次是金融16條和三支箭落地，讓躺平的房企活下去；最后是刺激消費端，“保交樓”的同時，2023年會有更多政策即將來臨，調控松綁、降首付、降利率、送補貼等等。

但樓市是否能快速回暖，還真不一定！畢竟，現(xiàn)在是前有狼后有虎的無奈困境，一是口罩依舊有不確定性；二是國際形勢不明朗，經濟下行，居民收入減少。有許多問題需要解決，也有更多問題正在出現(xiàn)。

關鍵詞： 地方政府 土地市場 深惡痛絕