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自王健林攜“新萬達”回歸以來,一向低調(diào)的他開始頻頻露面,除了密集拜會地方政府及龍頭企業(yè)外,還化身“白衣騎士”成為向老友伸出援手的人。
中房報記者 苗野丨北京報道
【資料圖】
2022年卡塔爾世界杯,萬達品牌與綠茵場上一個個進球鏡頭同頻閃動,占據(jù)了世界杯賽場的“C位”,球場四周處處都是萬達身影。
2022年胡潤百富榜,王健林家族財富達到1000億元,排名上升至百富榜第32位,再次位列內(nèi)地地產(chǎn)富豪榜榜首。
從豪擲數(shù)十億美元成為世界杯最大“金主”,到重回地產(chǎn)首富,似乎驗證了王健林此前所言:“優(yōu)秀的企業(yè)要在好的時候做最壞的打算,在壞的時候做最好的安排?!睂θf達而言,真正的硬仗或許才剛剛開始。
自王健林攜“新萬達”回歸以來,一向低調(diào)的他開始頻頻露面,除了密集拜會地方政府及龍頭企業(yè)外,還化身“白衣騎士”成為向老友伸出援手的人。
2022年9月末,鄭州向東30公里,“只有河南·戲劇幻城”內(nèi),王健林與胡葆森、王潮歌相聚于此。這一場“老友記”引發(fā)外界猜想,萬達或與建業(yè)再次展開合作。
2022年以來,萬達幾乎每個月都會接盤新的項目。
從鑫苑旗下多個商業(yè)項目交給萬達商管經(jīng)營托管,到接管建業(yè)旗下全部商業(yè)項目運營權;從受托管理合肥商業(yè)爛尾項目萬泓中心,到拿下北京藍色港灣和北京五棵松卓展購物中心的整體經(jīng)營管理權;從回購中融信托合作開發(fā)的兩個項目股權,到在全國接手5家奧克斯廣場,王健林正在努力集中彈藥拓展萬達商管的在管規(guī)模。
“抄底”還在繼續(xù)。從參與形式上看,萬達走的依然是輕資產(chǎn)模式。
10月25日晚間,珠海萬達商管再一次更新招股書,其上市進程仍在繼續(xù)。緊湊的外拓節(jié)奏,其實也在珠海萬達商管赴港IPO順利進行增加籌碼。
招股書顯示,2022年上半年,珠海萬達商管營業(yè)收入134.8億元,同比增加26.7%;凈利潤為40.5億元,同比增長517.3%;毛利率約為48.9%,同比增長6.5個百分點;凈利率同比激增23.8個百分點至30%。
由于業(yè)務擴張導致的在管商業(yè)廣場及在管建筑面積的增加直接推高了珠海商管的收入和盈利水平。今年上半年,珠海萬達商管新增8個廣場,均為第三方項目,總在管項目425個,其中來自獨立第三方業(yè)主的項目數(shù)量為140個;在管建筑面積達6008.2萬平方米,第三方在管面積約為1750萬平方米,同比漲幅31.2%。
市場人士認為,萬達最大的危機已經(jīng)過去,但市場對王健林的考驗還沒有結束,珠海萬達商管能否成功登陸港交所,是等待估值恢復還是降低估值、融資額繼續(xù)上市,是王健林面臨的艱難抉擇,這也直接關系著對賭的成敗。
從王健林回歸的種種跡象來看,他正努力迎合資本市場的偏好,提振業(yè)績。政府“站臺”、業(yè)務“減重”、外拓規(guī)模、人事?lián)Q防、架構調(diào)整,這些動作的重心都在為珠海萬達商管赴港上市蓄力。
“一座萬達廣場,就是一座城市中心。”曾幾何時,這句廣告語讓萬達廣場占據(jù)了各地的黃金位置。現(xiàn)在,它又讓萬達廣場在全國各地掀起了轟轟烈烈的“造城運動”,這次的關鍵詞是“全面輕資產(chǎn)”。
按照萬達商管董事會要求,未來每年簽約的“輕資產(chǎn)”萬達廣場將不少于60家,萬達商管將徹底“輕資產(chǎn)”化。
2022年前三季度,萬達商管集團實現(xiàn)營業(yè)收入364.39億元,同比增長6%;凈利潤109.06億元,同比下降4%;實現(xiàn)歸屬母公司所有者凈利潤為107.92億元;總資產(chǎn)5983億元,較年初增長2%;凈資產(chǎn)2958億元,較年初增長4%;資產(chǎn)負債率約50.6%,比年初降低1%。
依靠房地產(chǎn)起家,到通過商業(yè)地產(chǎn)強勢占領市場,再到重啟港股上市,轉型輕資產(chǎn)戰(zhàn)略,萬達的發(fā)展經(jīng)歷了多輪變革,也迎合了下半場重運營的趨勢。
從種種跡象來看,王健林又將迎來一個新的資本故事。
值班編委:李紅梅
責任編輯:馬琳 劉亞
審讀:戴士潮
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