李澤鉅又出手了，他花了80多億，從六家地產(chǎn)巨頭的絞殺中成功脫穎而出，拿到了香港啟德機場的幾塊優(yōu)質地皮。這次的資產(chǎn)包是全港矚目，除了李澤鉅之外，李兆基、呂志和、梁洛施、蔡志明、吳光正等富豪的公司也都來競投了。

最終李澤鉅成功拿下了，擊敗了五大地產(chǎn)巨頭。很多人沒有發(fā)現(xiàn)一個問題，那就是李澤鉅已經(jīng)完全推翻了李嘉誠退休之前的那一套。李嘉誠在退休之前，他一度非常保守，已經(jīng)是十年不拿地，不管是在香港，還是在內地。李嘉誠都認為價格太高了，所以他不愿意拿地了。

李嘉誠不僅僅沒有拿地，而且一直在賣資產(chǎn)。其實李嘉誠并非不看好中國市場，他只是認為中國房地產(chǎn)太熱了，所以他就采用了保守的戰(zhàn)術。

(資料圖)

可是李澤鉅接班之后，他顯然比父親激進多了。李澤鉅在中國地產(chǎn)方面已經(jīng)砸了幾百億去抄底了，當然幾乎所有都是投資在了香港的樓市。內地方面，李澤鉅也開始在行動。他在今年也是罕見參與了廣州土地拍賣。

那么李澤鉅為何會完全推翻李嘉誠的策略，是因為李澤鉅認為李嘉誠做得不對么？答案肯定不是如此。最關鍵的一點就是時代變了。

事實上李澤鉅如今的改變也是李嘉誠策略的一種延續(xù)。在李嘉誠退休之前，李澤鉅也已經(jīng)是公司二把手了，而且很多策略其實也是李澤鉅參與制定，甚至是李澤鉅提出來的。李嘉誠早很多年就說了，如果他現(xiàn)在要退休5分鐘就可以做到，李澤鉅做得已經(jīng)非常出色了。

李嘉誠退休之前，十年不拿地，目的就是為了等，等待一個最好的機會再出手。李嘉誠是真正的周期高手。李澤鉅已經(jīng)完全繼承了李嘉誠的能力跟思路。李澤鉅也是一個周期高手了。

李嘉誠退休之后，中國的地產(chǎn)市場也開始調整，特別是在三道紅線出來之后，很多地產(chǎn)公司都是不行了。不少地產(chǎn)公司為了應付三道紅線，都開始降負債，而降負債的辦法就是賣資產(chǎn)。

很多公司都在賣資產(chǎn)，整體資產(chǎn)的估值肯定就是下降了，那么樓市就開始降溫了，抄底跟撿漏的機會就出現(xiàn)了。于是這兩年，李澤鉅頻頻出手，在香港他已經(jīng)多次砸下百億級別的資金。

前段時間，李澤鉅還出了90億想要收購香港恒大中心，可是因為恒大沒有同意，這家交易最后也是沒有成功?？墒菑倪@些細節(jié)都可以看出，李澤鉅抄底的決心。另外李澤鉅也開始重返內地市場了。今年李澤鉅試探性參加了廣州的土地拍賣。雖然最后沒有成功，但是李澤鉅應該會在明年開始更加激進參與內地的市場。

很明顯內地這一輪的調整已經(jīng)快到尾聲了，很多機會也開始出來了。所以李澤鉅應該會開始行動起來了。其實看到李澤鉅如此行動，李嘉誠應該是非常滿意才對。當年李嘉誠就說過了，他給李澤鉅的評分是90分，如果李澤鉅不是他的兒子，他可以得到100分。

李澤鉅從90年代初期就開始跟著李嘉誠一起工作，跟在李嘉誠身邊學習。李澤鉅也曾經(jīng)到加拿大獨當一面，負責那邊的生意，之后他又一直在李嘉誠身邊工作。李澤鉅是李嘉誠親自調教起來的。

其實在多年之前，李嘉誠就把很多工作都交給了李澤鉅。李嘉誠敢于放水，也把李澤鉅磨練出來了。未來整個李嘉誠家族的生意在李澤鉅帶領下，一定會發(fā)展得越來越好。

關鍵詞： 地產(chǎn)公司 地產(chǎn)巨頭