與恒大相關(guān)的那些事兒，總能成為熱門(mén)話題。不管是恒大足球隊(duì)斬獲的亮眼成績(jī)，還是“真真假假”的房子瘋狂打折，抑或恒大冰泉的巨虧等，都讓恒大的吸睛度極高。但不管恒大如何折騰，從沒(méi)有人會(huì)想象有一天這個(gè)龐然大物會(huì)轟然倒塌。

畢竟恒大一直以來(lái)“揮金如土”的形象，已經(jīng)深入人心，似乎永遠(yuǎn)都不差錢(qián)。但就在近日，網(wǎng)上一份流傳的重大資產(chǎn)重組報(bào)告，卻將恒大推向了風(fēng)口浪尖。而恒大的迅速回應(yīng)，又帶來(lái)了一絲不同尋常的意味。那么，恒大身上究竟發(fā)生了什么呢?

誹謗與回應(yīng)，恒大心好累

恒大，竟然也會(huì)“爆雷”?此前可沒(méi)有露出絲毫跡象。畢竟從財(cái)報(bào)來(lái)看，恒大的表現(xiàn)還是挺優(yōu)秀的。

據(jù)財(cái)報(bào)顯示，中國(guó)恒大上半年?duì)I收2666.3億元，同比增長(zhǎng)17.5%;毛利為人民幣666.8億元，毛利率為25.0%;凈利潤(rùn)為人民幣147.6億元，凈利率為5.5%。此外，在上半年中國(guó)恒大合約銷(xiāo)售額為人民幣3488.4億元，較2019年同期增長(zhǎng)23.8%;合約銷(xiāo)售面積為3863.2萬(wàn)平方米，較2019年同期增長(zhǎng)47.5%。無(wú)論怎么看，恒大的表現(xiàn)都很正常，甚至還處于快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。

但網(wǎng)上突然流傳的一份報(bào)告，卻讓恒大蒙上了陰霾。這份關(guān)于恒大集團(tuán)懇請(qǐng)廣東省政府支持重大資產(chǎn)重組項(xiàng)目的情況報(bào)告，真正刷爆全網(wǎng)。報(bào)告主要是披露了恒大存在的現(xiàn)金流緊張狀況：截至2020年6月30日，恒大集團(tuán)有息負(fù)債余額達(dá)8355億元，公司需在2021年1月31日前償還戰(zhàn)略投資者1300億元本金并支付137億分紅。

如果恒大地產(chǎn)不能按時(shí)完成重組，可能導(dǎo)致其現(xiàn)金流斷裂，從而引發(fā)恒大集團(tuán)在相關(guān)銀行、信托、基金等金融機(jī)構(gòu)及債券市場(chǎng)的交叉違約，進(jìn)而產(chǎn)生金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。換句話說(shuō)，如果沒(méi)有“救命”之舉，恒大就要崩盤(pán)!

而這份報(bào)告迅速引發(fā)短期連鎖反應(yīng)，中國(guó)恒大和恒大汽車(chē)的股價(jià)雙雙大跌。截至9月24日收盤(pán)，中國(guó)恒大跌5.58%，恒大汽車(chē)大跌8.63%。眼看更嚴(yán)重的負(fù)面影響馬上就要到來(lái)，恒大迅速給出了回應(yīng)。

恒大集團(tuán)發(fā)布聲明稱(chēng)，“近日，網(wǎng)上流傳有關(guān)我公司重組情況的謠言，相關(guān)文件和截圖憑空捏造、純屬誹謗，對(duì)我公司造成嚴(yán)重的商譽(yù)損害。我公司強(qiáng)烈譴責(zé)，已向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，堅(jiān)決用法律武器維護(hù)公司合法權(quán)益。”看似千篇一律的回應(yīng)，卻能從字里行間看出恒大的焦急。畢竟這樣的誹謗，恒大可能從未經(jīng)歷過(guò)。或許，恒大現(xiàn)在真的心好累。

行業(yè)困局、政策收緊……恒大被誤解的因素

雖然恒大已經(jīng)做出了回應(yīng)，直指報(bào)告是誹謗，但實(shí)事求是地說(shuō)人們心中的疑惑仍未散去。原因很簡(jiǎn)單，恒大的實(shí)力那么雄厚、財(cái)報(bào)又很亮眼，為何會(huì)出現(xiàn)重組這樣的誹謗嗎?按照常理說(shuō)，這是根本不可能發(fā)生的事情。

或許，莫名的誹謗與當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)不景氣、政策收緊、負(fù)面事件頻發(fā)等有關(guān)。在行業(yè)方面，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的熱情不減，但銷(xiāo)量卻在降低。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%。但與此同時(shí)，1—8月份，商品房銷(xiāo)售面積98486萬(wàn)平方米，同比下降3.3%。此消彼長(zhǎng)之下，房地產(chǎn)企業(yè)的日子都過(guò)得緊巴巴的。

在政策方面，“三條紅線”也讓房地產(chǎn)企業(yè)為負(fù)債大為頭痛。據(jù)悉，“三條紅線”為：房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%，凈負(fù)債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不小于1。這項(xiàng)新規(guī)將從12家房企開(kāi)始試點(diǎn)，而恒大正是其中之一。為了符合政策，恒大也在降低負(fù)債。比如在半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，恒大集團(tuán)副主席夏海鈞曾表示，下半年恒大將繼續(xù)以最大決心、最大力度降負(fù)債，計(jì)劃未來(lái)三年減少有息負(fù)債4500億元。但效果究竟如何，現(xiàn)在還很難說(shuō)清楚。

此外，房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)面事件頻發(fā)，也讓人們“一朝被蛇咬，十年怕井繩。”比如知名房企泰禾集團(tuán)深陷債務(wù)危機(jī)，天房集團(tuán)多只債券也相繼發(fā)生違約。

在種種因素之下，恒大重組這一被看作是誹謗的事件在網(wǎng)上瘋傳，也就不足為奇了。

強(qiáng)大自身實(shí)力為先，恒大需傳達(dá)積極信息

常言道，蒼蠅不叮無(wú)縫蛋。這次誹謗看起來(lái)還挺真的原因，或許與恒大自身被人刻意挑毛病有關(guān)系。畢竟近年來(lái)恒大“打折”太狠，已經(jīng)在一定程度上影響了自身的品牌美譽(yù)度。

而要想在日后杜絕類(lèi)似的事件再發(fā)生，恒大必須要強(qiáng)大自身實(shí)力。用更為優(yōu)秀的業(yè)績(jī)，讓那些居心叵測(cè)的人毫無(wú)下手的理由和借口。

此外，恒大還要傳達(dá)更為積極的信息，主動(dòng)向業(yè)界和消費(fèi)者“炫肌肉”，這樣才能將負(fù)面輿論降至最低。相信度過(guò)此劫的恒大，會(huì)更注意在宣傳層面的攻勢(shì)和策略。(科技新發(fā)現(xiàn) 康斯坦丁/文)

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