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廣東房地產(chǎn)市場去年成績單出爐 商品房銷售額實現(xiàn)2.23萬億
2022-01-28 15:04:57來源: 南方都市報

剛過去的2021年,廣東房地產(chǎn)市場究竟怎樣?

據(jù)廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2021年度廣東房地產(chǎn)市場分析報告》,2021年廣東省商品房銷售面積1.40億平方米,銷售額2.23萬億元,同比分別下降6.0%和1.1%,比2019年增長1.2%和13.0%。

其中,商品住宅銷售面積1.18億平方米,銷售額1.95萬億元,同比下降8.5%和1.9%,兩年平均下降0.2%和增長7.8%;銷售均價16453元/平方米,全年走勢穩(wěn)中趨降。

雖然2021年下半年商品房銷售量相對上半年明顯回落,但全年銷售面積仍接近2016-2020年高峰期的平均水平,明顯高于2015年及之前年份水平,住房需求總體依然旺盛。

從2021年度全省各市商品住宅銷售面積比2019年同期的兩年平均增速看,汕尾、汕頭、廣州3市分別增長28.9%、17.3%和11.3%;清遠、河源、云浮、中山4市分別下降11.2%、9.8%、9.4%和8.2%,降幅相對較大;其他14個城市在±5%之間,總體較為平穩(wěn)。

與去年初相比,揭陽等10個城市全年的兩年平均增速回落幅度超過全省總體水平,一定程度上反映其住房市場受政策影響程度相對較大。

從2021年各市商品住宅與2016-2020年的平均銷售面積對比情況看,汕尾增幅高達102.3%,意味著其住房需求旺盛,這與深汕特別合作區(qū)的大力發(fā)展有關(guān);廣州、深圳、肇慶、湛江、珠海、茂名、汕頭、揭陽、潮州等9市增幅超過兩位數(shù),江門增長6.8%,意味著其住房需求仍較旺盛。清遠、中山降幅超過20%,東莞、云浮降幅超過10%,其他6市也有不同幅度下降,一定程度上反映其住房需求有所減弱。

數(shù)據(jù)綜合反映,以廣州、深圳兩個全國中心城市為核心的都市圈,以及湛江、汕頭兩個省域副中心城市為核心的城市群,其住房市場需求持續(xù)旺盛,市場韌性更強。

2021年廣東省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金2.82萬億元,同比增長6.9%,同比增速呈逐月回落態(tài)勢。從2021年資金來源結(jié)構(gòu)看,國內(nèi)貸款占15.5%,同比下降2.7個百分點,為2017年以來年同期最低水平;自籌資金占32.6%,為近年同期最高。數(shù)據(jù)反映,房企的現(xiàn)金流仍較緊張,整體資金狀況有待改善。

2021年,廣東完成房地產(chǎn)投資17465.85億元,同比增長0.9%。截至12月末,全省商品房施工9.42億平方米,同比增長2.8%。其中,新開工面積1.16億平方米,同比下降12.6%。由此反映,房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型產(chǎn)業(yè),要穩(wěn)住房地產(chǎn)投資,關(guān)鍵還要解決房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張的問題。

關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)市場 商品房銷售額 銷售面積 全年走勢

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