2021年，北京商業(yè)煥新交出一份亮眼的答卷，而在2022年，商場項目和重點商圈的改造仍是城市商業(yè)更新的重要內(nèi)容。近日，2022北京商業(yè)品牌大會暨2021年度(第十七屆)北京十大商業(yè)品牌活動成功落幕。北京市商務局在活動中透露，北京市將優(yōu)化消費地標布局，加快形成2-3個千億規(guī)模的世界級商圈。同時，2022年，商場“一店一策”及商街的改造要與商圈的體制升級結(jié)合，把點、線、面串聯(lián)起來。

16家商場改造收官

城市更新是當前的熱門話題。北京市商務局副局長郭文杰在2022北京商業(yè)品牌大會上透露，2021年，北京的16家商場完成了升級改造，22個商圈完成了提質(zhì)升級。“國貿(mào)商圈、三里屯商圈的國際化水平在不斷提高，SKP單店的銷售規(guī)模將突破200億元。環(huán)球影城落地開業(yè)，帶動了外來消費超過15%，國際化品牌也在加速集聚。”

在政府引導、政策扶持、企業(yè)發(fā)展的共同作用下，營商環(huán)境將持續(xù)優(yōu)化。

北京商報記者獲悉，2021年，國貿(mào)商城提升了六層戶外露臺的夜景燈飾，成為了北京夜經(jīng)濟打卡地之一。同時，商場對項目北區(qū)的餐飲區(qū)域進行了改造提升，主要是發(fā)力夜間經(jīng)濟的活力。

首店經(jīng)濟也是商場、商圈煥新的方式之一。國貿(mào)商城副總監(jiān)鄭軼在接受北京商報記者采訪時透露，2020-2021年，有35家首店進駐國貿(mào)商城，其中2021年開出21家首店、旗艦店。

在2021年，籌備多年的三里屯太古里西區(qū)正式開業(yè)。該項目是在原雅秀大廈基礎(chǔ)上改造而成。通過太古里西區(qū)開業(yè)，也為三里屯商圈注入新元素，開業(yè)的主要品牌中，優(yōu)衣庫全球旗艦店引入了UNIQLOFLOWER生機花店、UT文創(chuàng)“博物館”及定制工坊等創(chuàng)新元素;北方首家NIKERISE零售概念店、運動品牌迪桑特全球旗艦店，以及廣州百年中華老字號陶陶居北京首店等都進駐了三里屯商圈。

50余商圈提質(zhì)升級

在核心商圈的陸續(xù)升級之下，將帶動整個北京各大商圈加速提質(zhì)升級。北京商報記者獨家從北京市商務局獲悉，北京市總共擁有52個商圈，目前改造完成22個，剩余部分會繼續(xù)、持續(xù)升級。預計在2025年內(nèi)完成新一輪改造計劃。

三里屯商圈作為朝陽區(qū)在對標國際頂級地標性商圈、建設(shè)新消費集聚區(qū)的核心地段，未來將整體放大商圈效應。即將竣工的工人體育場和已經(jīng)簽約規(guī)劃中的三里屯太古里北擴區(qū)域未來將承載更多的首店、旗艦店以及奢侈品品牌引入。北京商報記者獲悉，工人體育場復建完成后，地下將釋放近10萬平方米的商業(yè)面積，未來將引入文化體育和高端消費品等業(yè)態(tài)。同時，三里屯太古里相關(guān)人員透露，三里屯太古里未來會加強對消費體驗的關(guān)注，發(fā)力業(yè)態(tài)融合和迭代更新。

鄭軼透露，國貿(mào)商城在持續(xù)引入首店的同時，也迎合了CBD商圈的國際化氛圍。未來，國貿(mào)商城將持續(xù)努力引進更多的首店品牌，助力北京國際消費中心城市建設(shè)。同時，國貿(mào)商城還將繼續(xù)在促消費、首店首發(fā)、夜經(jīng)濟等方面發(fā)力，助力商圈建設(shè)，為實現(xiàn)千億商圈和打造國際消費中心城市助力。

冬奧會的來臨，也給予商圈、商場更多可能性。“為了迎接即將到來的北京冬奧會，祥云小鎮(zhèn)打造了呼應冬奧主題的冰雪節(jié)。”祥云小鎮(zhèn)相關(guān)負責人透露，在迎合后沙峪商圈的整體升級上，中糧·祥云小鎮(zhèn)已將強化體育文化和健康的生活方式納入未來重點發(fā)展工作。祥云小鎮(zhèn)將組織市級大型活動，聯(lián)動各類優(yōu)質(zhì)體育品牌資源，規(guī)劃各類賽事的承辦。同時為了激活廣場文化，未來祥云小鎮(zhèn)將結(jié)合NIKE、Champion、VANS、核桃社電競館等運動品牌和運動業(yè)態(tài)，發(fā)展體育文化消費場景。

點線面聯(lián)動

完善商場改造扶持政策，結(jié)合商圈屬性共同發(fā)展。北京市商務局透露，之前推出的“一店一策”系列政策中，主要是以個體項目、單獨的商場進行改造。而在2022年，北京市商務局將出臺新的政策，主要是在推動商場改造的同時，把商街的打造和商圈的提升作為一個整體來進行推進。這樣的話就可以把原來離散的“點”作為一個整體來推進。

脫離單獨行動，讓商場、商街、商圈整體行動。IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜指出，商場與商圈是共生共榮與相輔相成的關(guān)系，是需要綜合考慮與配套改造的，如果兩者脫節(jié)的話，損失也是共同的而不是單方面的。

“如果商場、商圈各自改造，就可能會出現(xiàn)兩者定位脫節(jié)、改造節(jié)奏脫節(jié)的問題，可能會帶來商圈的消亡和商場的衰退，對兩者的傷害將是共同的。”柏文喜坦言，北京在建設(shè)國際消費中心城市過程中，商場、商圈聯(lián)動改造的意義在于商圈與商場定位的匹配、主題與改造節(jié)奏的匹配、規(guī)劃與內(nèi)容以及業(yè)態(tài)的匹配，從而促進商圈與商場的共生共榮與共同發(fā)展。

從整個城市發(fā)展的角度來看，商圈改造十分重要。西南財經(jīng)大學人口研究所教授孟立聯(lián)認為，商圈改造屬于城市規(guī)劃的一部分，有總體的風貌、功能、結(jié)構(gòu)設(shè)計。而商場改造是商圈改造的具體落實，需要服從商圈改造規(guī)劃。若城市規(guī)劃是第一級，那么商圈改造和商場改造則分屬于第二、第三級。商圈改造須符合城市規(guī)劃要求，同理，商場改造也要符合城市規(guī)劃、商圈改造規(guī)劃。

孟立聯(lián)表示，商圈建設(shè)是國際消費中心城市規(guī)劃建設(shè)的重要內(nèi)容，專業(yè)消費、特色消費則屬于不同商圈重點突出的方面。北京打造國際消費中心需要不同的商圈予以支撐，所以商場改造的目的也是迎合商圈定位，把消費內(nèi)容場景化。

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