如果不是合作房企佳兆業(yè)深陷兌付風(fēng)波,位于海珠的石溪村舊改項(xiàng)目,已經(jīng)在公眾視野中寂靜許久了。
12月21日午間,海珠石溪經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社向社員發(fā)出了一封告知書(shū),間接扯出了佳兆業(yè)資金面的一角?!陡嬷獣?shū)》稱,佳兆業(yè)集團(tuán)表示其并非資不抵債,僅為暫時(shí)資金流動(dòng)性問(wèn)題。由佳兆業(yè)、紅八方聯(lián)合持股的佳紅公司仍積極履行和石溪聯(lián)社簽訂的各項(xiàng)合同、協(xié)議,沒(méi)有資金欠付情況。
石溪經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社發(fā)布的告知書(shū)
南臨珠江航道,毗鄰廣紙片區(qū),得天獨(dú)厚的地理位置讓這個(gè)舊改注定躲不開(kāi)市場(chǎng)炙熱的目光。而佳兆業(yè)近期頻傳的流動(dòng)性危機(jī),為石溪村的舊改格局又添了幾分復(fù)雜。得石溪村村民“力挺”的佳兆業(yè),其“暫時(shí)資金流動(dòng)性問(wèn)題”何時(shí)能解?
石溪舊改現(xiàn)狀:修路進(jìn)展緩慢
石溪牌坊位于涌邊街與工業(yè)大道的交叉處。沿著入口往里走,涌邊街上各色商鋪一字排開(kāi),背著書(shū)包的中學(xué)生成群走過(guò),公交車、電動(dòng)車穿插其間。往街道兩側(cè)望去,擁擠的握手樓辟開(kāi)了一條條狹窄的小道,恰逢陰雨天氣,光線更顯稀疏。
廣州城中村常見(jiàn)的模樣,石溪村一并都有。如果舊改推進(jìn)順利的話,這里將在2022年12月31日前完成首期安置房開(kāi)工建設(shè),2025年12月31日前基本完成安置房建設(shè)。
石溪村更新改造展廳已經(jīng)提前勾勒了這片土地未來(lái)的模樣:嶄新的高樓大廈,配有小學(xué)、中學(xué),以及開(kāi)放的讀書(shū)空間、露天劇場(chǎng)。按照規(guī)劃,有101.38公頃的土地將被納入改造范圍,改造投資總金額約為人民幣176.99億元。
去年12月,由佳兆業(yè)集團(tuán)和廣州紅八方集團(tuán)聯(lián)手設(shè)立的企業(yè)廣東佳紅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得石溪舊改項(xiàng)目合作企業(yè)。但現(xiàn)在,佳兆業(yè)漸次發(fā)酵的流動(dòng)性危機(jī),令這個(gè)百億舊改項(xiàng)目蒙上了一層不確定的陰影。
“好擔(dān)心佳兆業(yè)支撐不住,畢竟佳兆業(yè)現(xiàn)在的處境不太樂(lè)觀。”石溪村一名村民坦言。不過(guò),也有村民對(duì)佳兆業(yè)保持樂(lè)觀。一名村民認(rèn)為,佳兆業(yè)手中握有不少優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),資金周轉(zhuǎn)只是時(shí)間問(wèn)題。
前述村民的樂(lè)觀態(tài)度,與佳兆業(yè)給出的反饋不謀而合。在《告知書(shū)》中,石溪經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社稱,佳兆業(yè)向其表示,目前佳兆業(yè)僅為暫時(shí)資金流動(dòng)性問(wèn)題,集團(tuán)層面已擬訂多種途徑和措施進(jìn)行資金籌措和債務(wù)兌付安排,有望緩解集團(tuán)層面的資金狀況。
與佳兆業(yè)聯(lián)手操刀石溪舊改的紅八方集團(tuán)也表示,佳兆業(yè)只是出現(xiàn)短暫性問(wèn)題,紅八方將盡其所能推進(jìn)并完成石溪更新改造工作。
舊村改造并非一日可成。對(duì)村民而言,全面動(dòng)遷還需一定的時(shí)間等待,但眼下已有一些項(xiàng)目在肉眼可見(jiàn)地推進(jìn),比如環(huán)島路工程(石溪段)的施工建設(shè)。
據(jù)部分村民反饋,該路段的施工速度較慢。“今年上半年我去參觀附近的樓盤,樓盤銷售說(shuō)7月份這段路就能通了。一晃半年過(guò)去了,并沒(méi)有什么大變化。”當(dāng)?shù)匾幻迕穹Q。
記者了解到,根據(jù)時(shí)間安排,競(jìng)得人與石溪村簽訂合作框架協(xié)議后,也即是2020年12月31日后,需在3個(gè)月內(nèi)完成改造范圍內(nèi)環(huán)島路建設(shè)。但根據(jù)石溪經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的11月份工作簡(jiǎn)報(bào),環(huán)島路工程(石溪段)十一月完成地基加固(水泥攪拌樁)施工,西段行車道施工完成只一半。
環(huán)島路施工現(xiàn)狀。圖源石溪經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社公眾號(hào)
緩慢的施工進(jìn)度令部分村民頗為不虞,質(zhì)疑的聲音也隨之產(chǎn)生:“環(huán)島路這段路一直沒(méi)修好,是不是合作企業(yè)的資金有問(wèn)題?”
佳兆業(yè):百億美元債務(wù)壓頂
誠(chéng)如部分村民猜測(cè),自稱“僅為暫時(shí)資金流動(dòng)性問(wèn)題”的佳兆業(yè),目前資金面并不樂(lè)觀。
12月20日早間,停牌兩周的佳兆業(yè)公布了一則姍姍來(lái)遲的違約公告。 公告披露,佳兆業(yè)優(yōu)先票據(jù)的未償還金額高達(dá)117.8億美元。“公司一直與其優(yōu)先票據(jù)持有人的代表商討,就尚未支付的優(yōu)先票據(jù)制定全面?zhèn)鶆?wù)重組計(jì)劃。”同日,佳兆業(yè)正式坐實(shí)本金4億美元債券違約。
百億美元債務(wù)如同烏云壓頂,步履維艱的佳兆業(yè),是否還有寬裕的資金支撐其213個(gè)城市更新項(xiàng)目,仍是一個(gè)未知數(shù)——是咬牙推進(jìn),或暫時(shí)停滯,還是忍痛轉(zhuǎn)手?
從最新進(jìn)展看,佳兆業(yè)顯然還未放手毛利率較高的舊改項(xiàng)目,但不排除未來(lái)可能會(huì)出手轉(zhuǎn)讓。此前理財(cái)產(chǎn)品兌付危機(jī)乍起時(shí),佳兆業(yè)便公開(kāi)安撫投資者稱:集團(tuán)在深圳的舊改項(xiàng)目95個(gè),這些項(xiàng)目無(wú)論是銷售回款或資產(chǎn)處置均可帶來(lái)充足的資金。
此前佳兆業(yè)出具的理財(cái)產(chǎn)品兌付方案
數(shù)量龐大的舊改項(xiàng)目也吸引了佳兆業(yè)債權(quán)人的目光。據(jù)債權(quán)人聘請(qǐng)的財(cái)務(wù)顧問(wèn)Lazard Asia (Hong Kong)于12月15日向佳兆業(yè)出具的最新融資方案,七大選項(xiàng)中,包括“通過(guò)優(yōu)先股或少數(shù)股東權(quán)益為舊城改造項(xiàng)目提供資金”這一選項(xiàng)。
然而,這一方案還未迎來(lái)實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。目前,佳兆業(yè)方尚未給出公開(kāi)回應(yīng)。
佳兆業(yè)與債權(quán)人的博弈還未完全落下。與此同時(shí),佳兆業(yè)的資產(chǎn)處理步伐也在徐徐邁進(jìn)。11月15日,佳兆業(yè)間接持股公司、廣州市卓佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)生股權(quán)變更,現(xiàn)由平安信托持股100%,而廣州市卓佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司正是負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)南沙灣2020NJY-16地塊的企業(yè),該地塊于去年11月被佳兆業(yè)聯(lián)合體拿下,一度被譽(yù)為“南沙地王”。12月5日,佳兆業(yè)以1.86億港元為價(jià)出售香港物業(yè)予山高金融。
此外,記者留意到,12月以來(lái),佳兆業(yè)城市更新集團(tuán)及其合聯(lián)營(yíng)伙伴相繼退出深圳南山佳兆業(yè)、深圳祺祥佳兆業(yè)、深圳佳兆業(yè)新秀、深圳銘揚(yáng)佳兆業(yè)、寶安佳兆業(yè)的全部股權(quán)。
表面上看,佳兆業(yè)已逐漸退出上述企業(yè),但天眼查股權(quán)穿透顯示,接盤方最終均指向香港新麟有限公司——一家由佳兆業(yè)全資間接控股的企業(yè)。
理財(cái)產(chǎn)品危機(jī)爆發(fā)至今,佳兆業(yè)的應(yīng)對(duì)態(tài)度尚算積極,但壓力不僅僅來(lái)源于債務(wù),佳兆業(yè)“源流”亦損。據(jù)公告披露,佳兆業(yè)于10月(約人民幣81.95億元)至11月(約人民幣10.06億元)期間的合約銷售取得顯著下跌。雖佳兆業(yè)于日常業(yè)務(wù)過(guò)程中繼續(xù)開(kāi)發(fā)及銷售物業(yè),但潛在物業(yè)買家的信心于 12月仍受挫。
內(nèi)外交困的佳兆業(yè),其手中的舊改項(xiàng)目路在何方,百億美元債務(wù)又該如何紓解,還未可知。從石溪村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社出具的《告知書(shū)》來(lái)看,佳兆業(yè)底氣仍在。石溪村稱:“即便在佳兆業(yè)集團(tuán)傳出各種負(fù)面消息和傳聞后,石溪更新改造工作也一直在穩(wěn)步有序推進(jìn)中。佳紅公司仍積極履行和本聯(lián)社簽訂的各項(xiàng)合同、協(xié)議,至今沒(méi)有資金欠付情況。”佳兆業(yè)向石溪村反饋,目前其僅為暫時(shí)資金流動(dòng)性問(wèn)題。
只是,在債務(wù)低壓中徘徊的佳兆業(yè),其流動(dòng)性危機(jī)又將“暫時(shí)”到何時(shí)?
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