“317”新政以來，北京樓市交易一直低位運(yùn)行，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量受重挫，二手房?jī)r(jià)也出現(xiàn)大幅回落。不過，隨著“317”政策實(shí)施長(zhǎng)達(dá)一年之久，二手房房?jī)r(jià)調(diào)整到位，蟄伏已久的剛需及改善需求開始逐步走出觀望，剛剛過去的3月份，北京樓市銷量明顯升溫。

據(jù)思源地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2018年3月份，北京新房市場(chǎng)共成交1033套商品住宅，成交面積13.81萬平方米，環(huán)比2月份，成交套數(shù)、面積分別上漲了73.3%和52.4%;北京二手房簽約量達(dá)到12104套，繼2017年12月份和2018年1月份之后，二手房月度銷量再破萬套大關(guān)，此外，這一成交量也創(chuàng)下自2017年4月份以來，近12個(gè)月銷量新高。

思源地產(chǎn)首席分析師郭毅向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著北京新房市場(chǎng)趨向高端化，賣舊換新成為市場(chǎng)主流，二手房的簽約數(shù)字也就成為衡量北京樓市冷熱的一個(gè)關(guān)鍵性指標(biāo)。月售萬套以上，意味著北京樓市正在逐步走出低谷，恢復(fù)正常的交易水平。

在郭毅看來，造成這一現(xiàn)象有多重原因。首先，隨著調(diào)控深化，北京二手房?jī)r(jià)格普降15%-20%，前期積累的房?jī)r(jià)泡沫得到削減，房產(chǎn)價(jià)值重新進(jìn)入合理區(qū)間，吸引對(duì)價(jià)格敏感度較高的剛需購(gòu)房者回流;此外，近日深圳二手交易“三價(jià)合一”政策的實(shí)行引起廣泛關(guān)注，其實(shí)北京早在去年底便對(duì)《存量房屋買賣合同》示范文本加以修訂，并于今年3月份頒布實(shí)施。至此，一線城市加強(qiáng)管控二手房交易過程中的信貸、稅費(fèi)管理已成定局，未來二手交易的成本增加將成必然，在一定程度上起到擠壓二手置業(yè)需求的作用。

與此同時(shí)，盡管調(diào)控形勢(shì)依舊保持嚴(yán)格，但北京樓市的基本面其實(shí)沒有發(fā)生改變。而隨著北京人口政策出現(xiàn)定向?qū)捤?，有?ldquo;高精尖”人才的引進(jìn)，也將為樓市帶來穩(wěn)定的剛性購(gòu)房需求。

更重要的是，由于二手與新房之間相互依存的關(guān)系，二手成交量的升溫，也將有助于向新房市場(chǎng)輸送置業(yè)需求，催使新房市場(chǎng)在未來一段時(shí)間里出現(xiàn)同步回暖的成交走勢(shì)。另有業(yè)內(nèi)人士稱，北京新建住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間限價(jià)后，去年成交主力轉(zhuǎn)為了高端住宅，而今年有一些剛需和“首改”項(xiàng)目入市銷售，屆時(shí)將帶動(dòng)交易量的提升。

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