一半湖山一半城，西湖作為杭州最響亮的一張名片，讓無(wú)數(shù)人心馳神往。入住西湖邊更是不少老杭州人素來(lái)的情結(jié)。

那么，西湖邊還有新房能買嗎?可以說(shuō)，幾乎絕跡。不過(guò)，最近卻出現(xiàn)了一個(gè)彩蛋，早在2014年就開(kāi)過(guò)盤的柳浪東苑，突然冒出8套現(xiàn)房，將進(jìn)行搖號(hào)銷售。

這8套房子到底在哪?又是什么來(lái)頭呢?

咫尺西湖的“景區(qū)房”

繳納15萬(wàn)保證金就能參與搖號(hào)

上周末，在購(gòu)房者視野久未出現(xiàn)的杭州聯(lián)合房產(chǎn)突然在官微中發(fā)布了一則《柳浪東苑少量住宅銷售公示方案》。

方案顯示，柳浪東苑將出售8套毛坯房源，建筑面積49—81平方米，單價(jià)61500—73800元/平方米。如有購(gòu)房意向，可繳納15萬(wàn)元的登記保證金參與搖號(hào)。其中，10萬(wàn)是房屋定金，5萬(wàn)是車位定金，不購(gòu)買車位則全部轉(zhuǎn)為房屋定金。登記時(shí)間為4月28日和4月29日兩天。

消息一出，驚起杭州樓市一陣沸騰。西湖邊、現(xiàn)房、高價(jià)差，“柳浪東苑搖嗎”一時(shí)間成為了各大購(gòu)房群的熱門話題。

本周二，記者前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)探訪柳浪東苑這批“神秘”房源。從武林廣場(chǎng)出發(fā)，搭乘地鐵1號(hào)線，經(jīng)過(guò)兩次換乘，從地鐵7號(hào)線吳山廣場(chǎng)站出站，第一眼就能看到柳浪東苑。

整個(gè)項(xiàng)目分為一期和二期兩個(gè)部分，一期是淺灰色的涂料外立面，建于2003年，和周邊的其他老舊小區(qū)沒(méi)有太大差別。二期的外立面則都是干掛石材，交付于2014年，所有房源都是電梯洋房，即將出售的8套房源就在柳浪東苑的二期。

探訪當(dāng)天，記者看到源源不斷有購(gòu)房者趕來(lái)，想要進(jìn)入小區(qū)參觀，不過(guò)大多乘興而來(lái)，敗興而歸。因?yàn)橐咔榉揽?，小區(qū)不對(duì)外開(kāi)放，更無(wú)法進(jìn)入內(nèi)部看房。不少人也只能在小區(qū)外轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，和門口的中介們聊上幾句。

“每天線上線下都不知道多少人來(lái)問(wèn)我。”老劉在門店里做二手房業(yè)務(wù)，自從柳浪東苑傳出要賣新房的消息后，他每天都能接到十幾通電話，再加上直接來(lái)門店咨詢的，少說(shuō)也有幾十組。而一切只因?yàn)榉孔拥奈恢煤蛢r(jià)格實(shí)在太誘人。

小區(qū)的位置好到什么程度?吳山腳下，河坊街上，步行到柳浪聞鶯只有300米，妥妥的咫尺西湖的“景區(qū)房”。而且周邊生活的便利程度也相當(dāng)高，地鐵站、吳山廣場(chǎng)就在家門口，走幾步就是西湖銀泰，周邊還有杭師附小、清波幼兒園、杭四中、中國(guó)美院南山校區(qū)、美院附屬小學(xué)等教育資源。

更重要的是，比起西湖邊動(dòng)輒就千萬(wàn)級(jí)的豪宅來(lái)說(shuō)，柳浪東苑的門檻的確很低。從一房一價(jià)表來(lái)看，這8套房源單價(jià)在61500元/平方米-73800元/平方米，總價(jià)在312萬(wàn)元—603萬(wàn)元，幾乎和8年前開(kāi)盤的那批房源價(jià)格保持不變。

無(wú)社保要求也無(wú)需限售

這批房子為何這么怪？

值得注意的是，這批房子雖然采用了搖號(hào)出售的方式，卻實(shí)際和市場(chǎng)上其他新房的銷售方案有很大的差別。

比如，柳浪東苑不針對(duì)無(wú)房家庭和人才家庭提供傾斜房源，不用社保排序，也無(wú)限售要求。

柳浪東苑早在2014年就曾開(kāi)盤過(guò)，為何時(shí)隔8年突然放出8套房源，銷售方式又如此特殊呢?

據(jù)記者了解，柳浪東苑是一個(gè)混合小區(qū)，小區(qū)內(nèi)除了正常的商品房，還有一批拆遷安置房。但由于開(kāi)發(fā)商未對(duì)外公布安置房的具體樓幢，所以無(wú)法確定這8套房源的性質(zhì)。

對(duì)此，記者咨詢了透明售房網(wǎng)地產(chǎn)評(píng)論員張俊杰，“這批房子很有可能是當(dāng)初的安置房轉(zhuǎn)商品房，因?yàn)樗F(xiàn)在走的并不是正常的商品房買賣的流程，而是國(guó)有資產(chǎn)處置，向公證處提出搖號(hào)選房公證申請(qǐng)。”張俊杰說(shuō)道。

至于項(xiàng)目為何在8年后再賣，張俊杰表示，早幾年，房管局曾處置過(guò)一批用于拆遷過(guò)渡安置的房源，統(tǒng)一轉(zhuǎn)為商品房，變成了國(guó)有資產(chǎn)，但這個(gè)過(guò)程非常緩慢。“這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在才賣，可能是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有想好如何處置，即便決定好處置，也需要完成變更手續(xù)等等，流程較長(zhǎng)。”

記者隨后撥打了杭州聯(lián)合房產(chǎn)留下的登記咨詢電話，但始終沒(méi)有接通。不過(guò)，張俊杰也表示，房子雖然有一定的特殊性，但它未來(lái)在市場(chǎng)流通和其他二手房是沒(méi)有任何差別的，這一點(diǎn)不用擔(dān)心。

搖到就能賺到？ 注意戶型、樓層缺陷不小

地段絕版，總價(jià)可控，柳浪東苑真是個(gè)無(wú)懈可擊的閉眼搖項(xiàng)目嗎?

“朋友推薦過(guò)來(lái)看看，主要是想給父母買一套，這邊養(yǎng)老很不錯(cuò)。”林女士是杭州本地人，家住上城，對(duì)項(xiàng)目的位置贊不絕口。

除了像她這樣對(duì)西湖有情結(jié)的老杭州人，這批房子還吸引著不少想投資的購(gòu)房者。“地段太好了，二手房都超9萬(wàn)元/平方米了，而且不用社保排序也不限售，就搖吧，單純憑運(yùn)氣了。”匆匆趕過(guò)來(lái)的王先生對(duì)記者說(shuō)道。

針對(duì)柳浪東苑的二手房?jī)r(jià)格，記者專門做了調(diào)查。小區(qū)樓下我愛(ài)我家門店的老劉告訴記者:“二期基本都是大戶型，很少有房源掛出來(lái)賣，上個(gè)月剛有一套小戶型40多平方米的小戶型成交，的確賣了9萬(wàn)多/平方米。”

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前柳浪東苑掛牌了7套房源，掛牌均價(jià)113985元/平方米。小區(qū)最近成交是在3月份，一套49.17平方米的小戶型簽約單價(jià)97214元/平方米，這也是近6月的最高成交價(jià)。近6月的最低成交價(jià)則是73100元/平方米，也是一套小戶型，在1月成交。

看來(lái)，柳浪東苑的這批新房的確存在不小的倒掛紅利。但對(duì)自住群體來(lái)說(shuō)，也有一些不可忽略的缺陷。

首先，這幾套房子的面積都比較小，基本都是兩室一廳格局。其次，因?yàn)榻ㄔ斓哪甏^早，其中幾套的戶型還存在南北不通透、暗衛(wèi)不通風(fēng)等現(xiàn)象。另外，房源所在的26幢和27幢在小區(qū)內(nèi)位置也一般，26幢沿街，房源樓層又低，又趕上吳山廣場(chǎng)施工，可能會(huì)受到噪音和灰塵的影響。而27幢樓下是公廁，也有一定影響。

買了之后好轉(zhuǎn)手嗎？

西湖邊的房子也會(huì)遭遇滑鐵盧

從一定程度上來(lái)說(shuō)，柳浪東苑的確是一張彩票。但在大家閉眼搖的同時(shí)，這片特殊區(qū)域二手房的活躍程度也是值得考量的重要因素。

拿柳浪東苑周邊的二手房來(lái)說(shuō)，主要有兩大類，一類是年代久遠(yuǎn)的老破小，如吳山人家、柳浪新苑等等，這類房子有掛牌房源，但數(shù)量不多，而且成交并不活躍，像這兩個(gè)小區(qū)近半年都沒(méi)有成交的房源。

另一類則是千萬(wàn)級(jí)的豪宅，如西湖名苑、吳山名苑、中大吳莊等等，這類房源最明顯的特點(diǎn)就是業(yè)主“惜售”，在二手房市場(chǎng)中，幾乎很難見(jiàn)到有掛牌。

前不久，吳山名苑曾出現(xiàn)過(guò)一套法拍房，起拍價(jià)1750萬(wàn)元，折合單價(jià)僅77488元/平方米，是評(píng)估價(jià)的七折，但最終卻慘遭流拍?？梢?jiàn)，即便是西湖邊的豪宅，也不免遇到滑鐵盧。

對(duì)此，透明售房網(wǎng)地產(chǎn)評(píng)論員張俊杰表示：“區(qū)域并不受主流購(gòu)房人群很大的關(guān)注，西湖邊的房子雖然地段價(jià)值在不斷上升，但產(chǎn)品價(jià)值是在下降的，尤其是豪宅，總價(jià)更高，群體性變小，再加上法拍房的特殊屬性，多重因素下導(dǎo)致了這樣的結(jié)果。”

關(guān)鍵詞： 西湖景區(qū)房 柳浪東苑搖號(hào)出售現(xiàn)房 杭州樓市新消息 老舊小區(qū)均價(jià)