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杭州首家蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)陷停工潮 杭州星橋民眾翹首以盼復(fù)工
2022-04-21 15:31:26來(lái)源: 每日商報(bào)

在家門口擁有一個(gè)大型綜合體,輕松走幾步路就能享受吃喝玩樂(lè)一條龍,這樣的愜意生活,星橋人民已經(jīng)憧憬了好幾年。

原本按照計(jì)劃,星橋人民的這個(gè)愿望在明年上半年就能實(shí)現(xiàn),不過(guò),最近傳出的消息卻讓當(dāng)?shù)鼐用耖_(kāi)始焦慮:星橋的首個(gè)大型商業(yè)綜合體,蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)疑似停工。

板塊中心位置,地鐵上蓋物業(yè),16萬(wàn)平方米商業(yè)體量,蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)對(duì)于星橋乃至整個(gè)臨平新城的重要性不言而喻。它,真的會(huì)爛尾嗎?

蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)落子 星橋迎來(lái)首個(gè)綜合體

蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)項(xiàng)目,位于星橋南路與天都路交界處,屬于星橋板塊的核心區(qū)域。更重要的是,它是地鐵3號(hào)線星橋站的TOD上蓋,無(wú)縫對(duì)接地鐵站。

這個(gè)項(xiàng)目所在地塊,由蘇寧在2019年9月10日拿下,樓面價(jià)8010元/平方米,溢價(jià)率14.44%。整個(gè)地塊用地面積111817平方米,由住宅和商業(yè)兩部分組成,建成后將集居住、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、辦公等于一體的現(xiàn)代化大型地標(biāo)。

蘇寧拿地后,北面的住宅部分跟融創(chuàng)合作,并由后者操盤,案名定為融耀之城,主要面對(duì)剛需和區(qū)域改善客群,共規(guī)劃1690戶,主力面積89—125平方米,精裝均價(jià)24000元/平方米。從2020年7月入市以來(lái),一直保持了比較低的中簽率。

融耀之城最近一次開(kāi)盤是在去年9月,紅盤分流下中簽率上升到了49%,創(chuàng)下項(xiàng)目新高。目前還剩4棟高層待售,前期房源據(jù)說(shuō)已經(jīng)全部賣完。

南面的商業(yè)地塊,則由蘇寧自己操刀,規(guī)劃打造蘇寧的商業(yè)頭牌蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)。根據(jù)規(guī)劃方案,蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)總體量16.4萬(wàn)平方米,包括一座8.2萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體、和一座2.2萬(wàn)平方米的90米地標(biāo)辦公塔樓。按照當(dāng)初的出讓條件,商業(yè)綜合體部分不得預(yù)(銷)售、不得分割轉(zhuǎn)讓、不得整體轉(zhuǎn)讓。

2020年3月,蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)項(xiàng)目正式動(dòng)工建設(shè),按照計(jì)劃,它將在2023年上半年正式建成。

開(kāi)工2年陷入停工風(fēng)潮 現(xiàn)場(chǎng)暫時(shí)已經(jīng)復(fù)工

一切順利的話,最多還有一年時(shí)間,星橋人民就能在家門口逛上屬于自己的綜合體。尤其是今年2月杭州地鐵3號(hào)線的正式通車,讓這種期盼更加熱烈。

不過(guò),現(xiàn)實(shí)卻澆了一盆冷水。從去年年底開(kāi)始,就有當(dāng)?shù)鼐用癜l(fā)現(xiàn)蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)似乎已經(jīng)停工一段時(shí)間,在浙江政務(wù)網(wǎng)上,1月以來(lái)關(guān)于蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)的投訴咨詢就有6條。

對(duì)此,相關(guān)部門的回復(fù)基本一致:春節(jié)后項(xiàng)目有序復(fù)工,住宅正處于精裝修施工,局部主體施工階段;購(gòu)物中心主體施工至3-4層,辦公樓施工至6層。

然而,4月12日臨平區(qū)住建局的一則最新回復(fù),讓星橋居民的心情徹底跌入谷底:經(jīng)核實(shí),融耀之城項(xiàng)目施工正常,已進(jìn)入精裝修工序。蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目處于停工狀態(tài),建設(shè)單位存在資金困難。

蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng),實(shí)錘停工了!

本周二,商報(bào)記者前往蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)實(shí)地探訪。從地鐵3號(hào)線星橋站出站,A出入口位于天都路的北側(cè),走上來(lái)就是融耀之城。從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看,融耀之城所有樓幢都已經(jīng)結(jié)頂,靠南面的6幢樓還被腳手架包圍,其余9幢樓都已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn),正在進(jìn)行精裝修施工。

不過(guò),融耀之城的售樓處目前并沒(méi)有開(kāi)放,門口張貼的閉館通知顯示,因體驗(yàn)館進(jìn)行工程維修,從2022年1月1日起閉館,開(kāi)放時(shí)間另行通知。

從天都路南面的D出入口上來(lái),就是在建的蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)。位于星橋南路上的項(xiàng)目工地大門緊閉,既沒(méi)有保安,也沒(méi)看到工人。記者通過(guò)航拍看到,項(xiàng)目的商場(chǎng)部分,已經(jīng)造到4層的樣子,整體框架已經(jīng)完成,從上方俯瞰,猶如一艘巨輪。不過(guò),寫字樓進(jìn)度一般,只比商場(chǎng)高出2層??偟膩?lái)看,跟今年1月份有關(guān)部門回復(fù)咨詢時(shí)候的進(jìn)度大體一樣。

記者繞著蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)的工地走了一圈,在東面寶旋路的工地大門上有新發(fā)現(xiàn)。11點(diǎn)半左右,記者看到有不少工人陸續(xù)從工地里走出來(lái),門口也有保安值守。“前面停工過(guò),今天剛剛復(fù)工,甲方投了一部分的錢,有錢就能開(kāi)工,”一位師傅這樣對(duì)記者說(shuō)道,不過(guò)據(jù)他了解,只是一小部分資金。

在現(xiàn)場(chǎng),記者并沒(méi)有找到項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人,致電有關(guān)部門也暫未獲得最新回復(fù)。不過(guò)對(duì)于星橋來(lái)說(shuō),蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)重新開(kāi)工總是一件好事情。

多個(gè)爛尾綜合體絕境重生 星橋期待蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)

在蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)的工地圍擋上,關(guān)于項(xiàng)目的介紹文案還鮮明清晰,按照上面所述,開(kāi)業(yè)后的這里將引入包括蘇寧易購(gòu)云店、家樂(lè)福超市、蘇寧紅孩子、蘇寧體育、蘇寧影城等自營(yíng)品牌在內(nèi)的各類業(yè)態(tài)。

蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)能否順利建成或許還是個(gè)未知數(shù),不過(guò)它對(duì)面的另一個(gè)地鐵上蓋綜合體七彩星商業(yè)中心,已經(jīng)是實(shí)景呈現(xiàn)。

七彩星商業(yè)中心,即星橋七彩小鎮(zhèn)項(xiàng)目,總體量約6萬(wàn)平方米,定位TOD未來(lái)社區(qū)綜合體。整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商自持40%,商場(chǎng)商鋪對(duì)外出售。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹,該項(xiàng)目將在8月份竣工,預(yù)計(jì)今年年底明年年初開(kāi)業(yè)。從項(xiàng)目對(duì)外釋放的消息來(lái)看,肯德基、蘋果、華為、中國(guó)黃金、生鮮超市等品牌已經(jīng)確定入駐。

從七彩星商業(yè)中心的運(yùn)營(yíng)模式和招商品牌來(lái)看,它要想成為板塊商業(yè)中心的難度不小,未來(lái)星橋的商業(yè)地標(biāo),還是在蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)。尤其是最近杭州的幾個(gè)知名“爛尾綜合體”絕境重生,更是給了星橋居民希望。

最讓人振奮的當(dāng)屬下沙的吾角中心和九堡的國(guó)芳百貨,都被納入龍湖天街的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)版圖,將以吾角天街和國(guó)芳天街的全新形象亮相。從平平無(wú)奇無(wú)法開(kāi)業(yè)的普通商場(chǎng),一下子變成杭州頭部商業(yè)品牌的重要組成,猶如“土雞變鳳凰”。

位于城東新城的地鐵1號(hào)線、4號(hào)線換乘站彭埠站上蓋綜合體杭州港龍城,在被中房集團(tuán)收購(gòu)后,又經(jīng)歷了王府井簽約又退出的鬧劇,目前已經(jīng)確定由中房自主運(yùn)營(yíng),更名為港龍悠樂(lè)城,計(jì)劃將在今年開(kāi)業(yè)。

位于之江板塊的地鐵6號(hào)線之浦路上蓋綜合體恒大水晶城,爛尾多年后也在今年4月迎來(lái)新“主人”,浙江建投正式接手。

對(duì)于蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)來(lái)說(shuō),絕佳的位置、便利的地鐵交通、龐大的潛在客群都是它無(wú)可撼動(dòng)的優(yōu)勢(shì),哪怕真到了“改換門庭”的最后一步,想必也會(huì)不缺接盤者。

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