3月以來(lái)樓市動(dòng)作頻頻，市場(chǎng)對(duì)此又有何反饋呢?日前，3月份的多項(xiàng)成交數(shù)據(jù)公布，二手房成交環(huán)比翻番且連續(xù)六周穩(wěn)步上漲，與此同時(shí)，一手房市場(chǎng)則相對(duì)平淡。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，二手回暖趨勢(shì)較為明顯，已經(jīng)逐漸走出底部區(qū)域?？紤]到當(dāng)下房貸利率及放款時(shí)間相對(duì)友好，一二手市場(chǎng)的溫度差更為賣一買一的改善型買家提供了較好的置換機(jī)會(huì)。

二手房成交面積環(huán)比翻番

據(jù)廣州市中介行業(yè)協(xié)會(huì)于日前發(fā)布的三月份成交數(shù)據(jù)，二手房回暖勢(shì)頭較為明顯。數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)控期內(nèi)廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為8,413宗和82.80萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)101.46%和106.67%，同比分別下降43.96%和40.79%。看春節(jié)后的成交狀況可發(fā)現(xiàn)，成交回暖的態(tài)勢(shì)較確定。廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，自春節(jié)之后，連續(xù)六周周度成交穩(wěn)步上揚(yáng)，而成交周期縮窄至1~2個(gè)月左右。價(jià)格方面較為穩(wěn)定，環(huán)比小幅上漲。

相比之下，一手市場(chǎng)的表現(xiàn)相對(duì)平淡。數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州新房網(wǎng)簽6343宗，環(huán)比增加了42%，同比下跌35%。截至3月末，全市的新房庫(kù)存去化周期為12.8個(gè)月，呈現(xiàn)輕微“抬頭”的趨勢(shì)，接近去年11月份的高位，這也顯示當(dāng)前一手市場(chǎng)的成交增速放緩，人氣有待復(fù)蘇。

置換需求正在影響市場(chǎng)

“一般情況下，廣州一手和二手市場(chǎng)成交占比大約是一比一。”合富研究院高級(jí)分析師梁燕明在接受采訪時(shí)表示，而當(dāng)前的市場(chǎng)情況說(shuō)明，廣州的二手房市場(chǎng)正在逐漸走出底部區(qū)域，一手尚需時(shí)間。

分析顯示，當(dāng)前一手市場(chǎng)成交狀況與供應(yīng)情況不無(wú)關(guān)系?？硕饠?shù)據(jù)顯示，三月份商品房供應(yīng)面積41.7萬(wàn)平方米，不如預(yù)期。“從清明之前的情況來(lái)看，中心和近郊區(qū)域供應(yīng)量偏小，外圍區(qū)域入市熱情又較低，需求與供給之間存在錯(cuò)位從而影響了市場(chǎng)熱度。”梁燕明預(yù)計(jì)，隨著進(jìn)入五月后開(kāi)發(fā)商推貨熱情上漲，這一情況也將有所改變。值得注意的是，在二手市場(chǎng)成交熱度不斷上升的同時(shí)，出現(xiàn)了議價(jià)空間增大的情況。“由于放盤量大，加之業(yè)主急售，還價(jià)的空間變大。”梁燕明分析道，賣一買一的置換需求正在影響市場(chǎng)，他們也是未來(lái)一手房的潛在買家。

專家建議：

賣一買一同步進(jìn)行

在這樣的市場(chǎng)情況下應(yīng)該如何選擇置業(yè)時(shí)機(jī)呢?梁燕明表示，“對(duì)于置換的改善買家，2021年下半年建議先賣后買，以免由于沒(méi)有按時(shí)收到房款帶來(lái)?yè)p失;而當(dāng)前建議買賣同步進(jìn)行。”據(jù)介紹，當(dāng)前廣州的房貸放款速度較快，一般2周可放款，有的甚至可以將放款周期縮短至一周。“房貸利率已降至兩年來(lái)的低點(diǎn)，因此只要價(jià)格到位，買家承接難度低。” 而對(duì)于目標(biāo)是中心城區(qū)的剛需買家而言，梁燕明則建議重點(diǎn)關(guān)注非標(biāo)桿樓盤的原裝電梯樓。“樓齡十年左右的性價(jià)比最佳，價(jià)格比樓梯樓高不了多少，但未來(lái)轉(zhuǎn)手會(huì)更容易。”

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