泰禾杭州院子，說(shuō)到這個(gè)項(xiàng)目，相信大部分人都很熟悉了。

前期爛尾，業(yè)主們等待了3年好不容易等來(lái)了交付，但收房后又因?yàn)?ldquo;院子違建”而上了熱搜。

在未辦理過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃許可證情況下，杭州院子開發(fā)商在小區(qū)各樓幢外側(cè)搭建磚混結(jié)構(gòu)圍墻、門樓、電梯井，在內(nèi)側(cè)搭建(現(xiàn)澆)陽(yáng)臺(tái)、開挖下沉式庭院。

當(dāng)大家在關(guān)心杭州院子的“院子”到底有沒(méi)有拆除的時(shí)候，已經(jīng)有業(yè)主開始先甩賣房源了。

緊急降價(jià)700萬(wàn)

業(yè)主可能還虧本了

此前，記者在中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)了一套杭州院子的二手房掛牌，信息上寫著產(chǎn)證239平方米，原價(jià)2300萬(wàn)緊急降價(jià)700萬(wàn)，而且還贈(zèng)送兩個(gè)車位，現(xiàn)在售價(jià)只要1600萬(wàn)。

中介還寫明這套房源當(dāng)時(shí)業(yè)主買入的時(shí)候總價(jià)就要1350萬(wàn)，可以說(shuō)房東買了這套房子基本不賺錢。

近日，記者看到中介已在朋友圈表明該房源已被成功出售，隨后聯(lián)系了中介了解了相關(guān)的情況。

中介告訴記者房東把這套房子掛出來(lái)的時(shí)候當(dāng)天幾乎是杭州的中介朋友圈都在相關(guān)的房源信息，因?yàn)閮r(jià)格低好幾組意向客戶都來(lái)實(shí)地看過(guò)房子，過(guò)了3天就成功賣出去了，總價(jià)在1500萬(wàn)左右。

“這套房子加上兩個(gè)車位，算上爛尾的時(shí)間成本，業(yè)主可能還虧本了。這套房子的買家因?yàn)槿胧种饕宰宰橹?，因?yàn)閯e墅它本身升值空間有限，如果想升值也比較難。此外，之前爛尾其實(shí)對(duì)買家沒(méi)有任何影響，就算違章部分拆了這個(gè)價(jià)格也劃算。”中介小哥補(bǔ)充道。

5萬(wàn)+買入 5萬(wàn)+賣出

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 成交價(jià)回到4年前

去年11月，杭州院子才迎來(lái)首批交付，但在8月份的時(shí)候就爆出有杭州院子首套二手房成功網(wǎng)簽的消息：173㎡，網(wǎng)簽價(jià)1300萬(wàn)，單價(jià)7.5萬(wàn)元/㎡。

而近期的這套二手房單價(jià)具體多少成交呢?記者發(fā)現(xiàn)這套239平方米的房源已于4月3日網(wǎng)簽，網(wǎng)簽均價(jià)為55948元/㎡，總價(jià)1337.2萬(wàn)，加上兩個(gè)車位差不多1500萬(wàn)左右。

當(dāng)年杭州院子售樓處看樣就得要100萬(wàn)的驗(yàn)資，當(dāng)初能買得上這里的可以說(shuō)都是非富即貴。

那么，這套239方的房子當(dāng)時(shí)是多少買的呢?

根據(jù)透明售房網(wǎng)上的備案單價(jià)顯示，最低的一套單價(jià)51525元/㎡，最高的達(dá)60885元/㎡。

在口水論壇上有網(wǎng)友評(píng)論杭州院子的情況，粗略估算了一下，即使真能賣到7萬(wàn)元/㎡，杭州院子的業(yè)主可能也就是剛剛“平賬不虧”。

也有網(wǎng)友評(píng)論這個(gè)應(yīng)該不是做低價(jià)格，畢竟還有部分違章等著被拆除。

因?yàn)闃I(yè)主急需用錢，所以縮短成交周期、想盡快變現(xiàn)，因?yàn)槿绻系迷骄茫鞣N成本只會(huì)累積得越高。

當(dāng)年均價(jià)5、6萬(wàn)元/㎡的房子，還要捆綁大幾百萬(wàn)的天價(jià)改造費(fèi)和車位。因?yàn)闋€尾又持有多年，背后的成本賬，恐怕連業(yè)主們本人都算不清楚了。

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