2022年以來(lái),全國(guó)多個(gè)城市相繼下調(diào)了個(gè)人住房貸款利率,其中不乏廣州、鄭州這樣的一二線(xiàn)城市,又加上1月20日5年期以上LPR下調(diào)至4.6%,房貸市場(chǎng)政策暖風(fēng)不斷,釋放了許多積極信號(hào)。房貸利率或?qū)⒉饺胄乱惠喌南抡{(diào)?這對(duì)于剛需購(gòu)房群體無(wú)疑是一個(gè)重大利好消息。據(jù)悉,湖北省內(nèi)各地居民都對(duì)房貸利率下調(diào)政策頗為期待。
十堰、襄陽(yáng)兩地銀行下調(diào)房貸利率,下調(diào)幅度為近年之最
極目新聞?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn),3月19日,工農(nóng)中建交等國(guó)有商業(yè)銀行在襄陽(yáng)、十堰兩地的首、二套房貸款利率比2月下調(diào)了40-45個(gè)BP,股份制銀行和地方法人銀行也相應(yīng)跟進(jìn)下調(diào)了房貸利率水平。
據(jù)十堰住建部門(mén)人員反映,3月第二周,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售面積繼續(xù)回落,土地溢價(jià)率仍處于近年同期低位,樓市小陽(yáng)春似乎還遲遲沒(méi)有到來(lái)。銀行此時(shí)下調(diào)房貸利率不僅是對(duì)購(gòu)房者更加友好,更是有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和良性循環(huán)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,2月份,十堰各大銀行執(zhí)行的按揭貸款利率較上年末已有一定幅度的下調(diào),大多數(shù)銀行首套房房貸利率在LPR+103BP(5.63%)左右,二套房利率LPR+128BP(5.88%)左右。此次下調(diào)后,首套房房貸利率在現(xiàn)行水平上大概下調(diào)了45個(gè)BP,即LPR+58BP(5.18%)左右;二套房房貸利率在現(xiàn)行水平下調(diào)40個(gè)BP,即LPR+88BP(5.48%)。
記者又走訪(fǎng)了襄陽(yáng)當(dāng)?shù)劂y行機(jī)構(gòu)。3月19日,先是四大國(guó)有商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率。“首套房利率下調(diào)至5.28%,二套房5.57%,這一利率水平已成為襄陽(yáng)國(guó)有大行房貸利率的主流。”工行襄陽(yáng)分行分管負(fù)責(zé)人告訴記者。記者了解到,2月份,襄陽(yáng)首套房房貸利率水平LPR+113BP(5.73%),二套房房貸利率在LPR+137BP(5.97%),這次相當(dāng)于至少下調(diào)了40個(gè)BP。記者繼續(xù)走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn),股份制銀行也都下調(diào)了房貸利率。如光大銀行襄陽(yáng)分行主動(dòng)下調(diào)房貸利率,首套房房貸利率由5.68%直接下調(diào)至5.28%,二套房房貸利率下調(diào)至5.57%。與此同時(shí),地方法人銀行也主動(dòng)下調(diào)了房貸利率。如襄陽(yáng)市農(nóng)商銀行下調(diào)房貸利率,首套房房貸利率由5.73%直接下調(diào)至5.28%,二套房房貸利率下調(diào)至5.57%。
“5.28%的首套房貸款利率,在近4年都是最低水平了。下調(diào)房貸利率,一方面是因?yàn)楝F(xiàn)在銀行房貸資金比較充裕,另一方面則是銀行想通過(guò)調(diào)整房貸政策推動(dòng)個(gè)人住房貸款平穩(wěn)有序發(fā)放,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”襄陽(yáng)一家國(guó)有銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示。
最低首付款比例政策沒(méi)變化,非限購(gòu)城市購(gòu)買(mǎi)首套房仍至少需要2成首付
除了房貸利率下調(diào),全國(guó)也有一些城市實(shí)施了降低首付款最低比例的政策。那么,襄陽(yáng)和十堰的首付比例政策執(zhí)行情況是怎樣呢,未來(lái)是否會(huì)有松動(dòng)?
據(jù)了解,根據(jù)人民銀行2016年出臺(tái)的相關(guān)文件精神,在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,首套房最低首付比例可在25%的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下浮5個(gè)百分點(diǎn)。也就是首付比例原則上可最低到20%。而二套房首付款最低比例為30%。
“在襄陽(yáng)市區(qū),已經(jīng)有部分銀行實(shí)行首套房最低首付比例20%,而二套房首付比例仍然要40%,比二套房首付比例的政策下限要高一些;十堰市首套房首付比例政策下限為25%,實(shí)際水平在30%以上,二套房首付比例要40%。兩地首付款比例的實(shí)際水平應(yīng)該有一定的下降空間。”多家銀行房貸部工作人員告訴記者。
個(gè)人住房貸款額度充足,申請(qǐng)房貸不需排隊(duì)
雖說(shuō)最低首付款比例政策暫未調(diào)整,但是未來(lái)銀行房貸寬松已經(jīng)是常態(tài)。尤其是放款方面,大多數(shù)銀行表示,房貸額度充足,基本不存在排隊(duì)放款現(xiàn)象。正常情況下,只要材料齊全,2-3個(gè)工作日就能放款,有的銀行甚至承諾“隨到隨放”。
那么這次利率下調(diào),購(gòu)房者到底能節(jié)約多少利息成本?我們可以算筆賬,以首套房商業(yè)貸款100萬(wàn)、貸款30年、等額本息還款為例:
假如購(gòu)房者去年底在十堰買(mǎi)房,當(dāng)時(shí)首套房貸利率是5.68%,根據(jù)房貸計(jì)算器可算出月供是5791.34元。如果現(xiàn)在買(mǎi)房,可享受5.18%的利率,此時(shí)月供為5478.76元。
相比之下,每月月供可少還312.58元,可見(jiàn),利率下調(diào)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)帶來(lái)很大的利好。
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