近日，一則“建議取消商品房公攤面積”的話題登上了微博熱搜榜第一。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，多層的公攤面積一般在12%-18%左右，小高層的公攤面積在18%-24%左右，高層的公攤面積一般在25%-30%左右。前幾年，市場(chǎng)上對(duì)公攤面積的討論還停留在“買(mǎi)100平只得70平”上，公攤面積占30%，這在行業(yè)內(nèi)已是較高比例。而到了2021年，公攤面積占比愈發(fā)高企，山東青島一樓盤(pán)甚至被爆出公攤面積高達(dá)46%的“奇葩”案例，相當(dāng)于購(gòu)房者約半數(shù)購(gòu)房款花在公攤面積上。(3月14日 《國(guó)際金融報(bào)》)

掏出畢生的積蓄買(mǎi)房，近半購(gòu)房款花在公攤面積上，購(gòu)房者心里當(dāng)然不是滋味。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，高企的公攤面積“看不見(jiàn)摸不著”，卻要花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)單，顯然有失公允。筆者認(rèn)為，公攤面積不能成為損害消費(fèi)者利益的“遮羞布”，政府部門(mén)有必要揭開(kāi)這塊“遮羞布”，盡快規(guī)范房屋的公攤面積，讓消費(fèi)者能夠明明白白消費(fèi)，合法權(quán)益不受侵犯。

公攤面積是指，由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)傉麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室等，以及為整棟公共用房和管理用房的建筑面積等，以水平投影面積計(jì)算。然而，一套房屋要公攤多少面積，只能由開(kāi)發(fā)商“信口開(kāi)河”，而業(yè)主則無(wú)法申辯。由于公攤面積的設(shè)置缺乏法律依據(jù)和制度約束，也從來(lái)沒(méi)有哪一個(gè)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)在業(yè)主或第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，測(cè)量清楚每戶(hù)的公攤面積，從而導(dǎo)致公攤面積是一筆糊涂賬，開(kāi)發(fā)商說(shuō)多少就是多少。此種情況下，公攤面積占比高達(dá)46%，也就不足為奇了。

公攤面積亂象，無(wú)疑損害了消費(fèi)者合法權(quán)益。其一，公攤面積“看不見(jiàn)、摸不著”，購(gòu)房者卻要為它承擔(dān)高額費(fèi)用，花了很多的冤枉錢(qián);其二，公攤面積還衍生出一系列不合理收費(fèi)，如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)都是按公攤后的面積收費(fèi)，在住宅壽命期，幾十年積累下來(lái)，又是一筆巨額的冤枉支出;其三，開(kāi)發(fā)商只將公攤面積數(shù)據(jù)和費(fèi)用分?jǐn)偨o了業(yè)主，而公攤面積所產(chǎn)生的收益，包括廣告、車(chē)位、會(huì)所、超市等收益卻被開(kāi)發(fā)商據(jù)為己有，可謂“花錢(qián)買(mǎi)鞭炮讓別人放了”。而開(kāi)發(fā)商在公攤面積這塊“遮羞布”下，則賺得盆滿缽滿。

公攤面積存在多年，伴生的一系列亂象一直未得到根本解決，特別是關(guān)于公共空間的計(jì)算，始終是筆糊涂賬。如果購(gòu)房合同上不注明得房率、套內(nèi)面積等詳細(xì)數(shù)據(jù)，購(gòu)買(mǎi)期房很大程度上如同“開(kāi)盲盒”，撞運(yùn)氣。因此，在尚不能取消商品房公攤面積的現(xiàn)實(shí)情況下，政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)盡快規(guī)范公攤面積。一方面，對(duì)不合理的公攤面積說(shuō)“不”，針對(duì)同一類(lèi)型的商品房，確定相對(duì)統(tǒng)一的公攤系數(shù)，讓購(gòu)房者能夠自行界定公攤面積是否合理，對(duì)額外超出的公攤面積，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)也不予認(rèn)可，從而倒逼開(kāi)發(fā)商規(guī)范公攤面積，讓消費(fèi)者明明白白購(gòu)房;另一方面，公攤面積所產(chǎn)生的廣告、車(chē)位等收益，除合理的管理等費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有和支配。

總而言之，公攤面積不能是一筆糊涂賬，必須在陽(yáng)光下運(yùn)作，消費(fèi)者才能放心購(gòu)房，合法權(quán)益也能得到充分保障。

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