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年后杭州房貸利率迎下降 專家分析未來將有更多城市跟著下降
2022-02-18 15:30:01來源: 都市快報(bào)

虎年新春,杭州樓市的第一個(gè)好消息是:房貸利率又降了!

本次下調(diào)可以說是在預(yù)期內(nèi)。受5年期以上LPR數(shù)據(jù)下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)(0.05%)的影響,首套房、二套房貸款利率相應(yīng)下調(diào)0.05%。

據(jù)記者摸排,目前杭州首套房貸款利率和二套房貸款利率多維持在5.65%和5.85%水平。

遲遲不簽約 等來了利率下降

著急上車反而吃了“悶虧”

昨天,網(wǎng)傳一位去年8月?lián)u中亞運(yùn)村的購房者,因?yàn)檫t遲沒有簽約,終于在這幾天等到了利率下降。據(jù)了解,去年10月中旬,亞運(yùn)村就開始陸續(xù)簽約,速度快的購房者當(dāng)月就放款,當(dāng)時(shí)杭州首套房、二套房貸款利率分別為6.2%和6.3%。

拖了4個(gè)月才網(wǎng)簽,不少人質(zhì)疑該信息的真實(shí)性。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者:“這是房管要求的限簽,所以才能拖到現(xiàn)在,并不違規(guī)。”

上述購房者陰差陽錯占到了利率上的便宜,但新杭州人小陳就有些憋屈了:“沒想到短短幾個(gè)月時(shí)間,利率降了這么多,感覺吃了一記悶虧。”

去年9月,他在蕭山相中了一套二手房,剛好趕上杭州房貸利率接連上漲,同時(shí)銀行開始卡放款,動輒2個(gè)月起步。隔一段時(shí)間就上調(diào)利率的新聞不斷刺激小陳,為了盡早上車,他當(dāng)機(jī)立斷簽了貸款合同,并動用各種關(guān)系,將按揭貸款的放款時(shí)間縮短了一半。

還沒拿到款,就等來了杭州房貸利率迎來拐點(diǎn)的消息。而小陳的房貸利率剛好卡在最高水平?;貞浧疬@段急匆匆的“上車”經(jīng)歷,小陳無比懊悔:“我可能被氛圍沖昏了頭腦,現(xiàn)在想想,有什么好著急的呢。更重要的是,加點(diǎn)數(shù)值是固定不變的,我的加點(diǎn)比別人高那么多,以后即便LPR下降了,我的房貸利率還是高于大部分人。”

記者算了一筆賬,此前首套房利率最高6.3%,到現(xiàn)在平均5.65%,房貸利率的降低,反映在購房者房貸支出上,是一筆不小的款項(xiàng)。以商業(yè)貸款300萬元、30年等額本息為例,6.3%的貸款利率對應(yīng)月供18569.18元,5.65%的貸款利率對應(yīng)月供17317.07元,前后相差1200余元,一年下來就是1.5萬元。

首套5.65% 二套5.85%

放款周期縮短至15天

可見,就房貸利率來看,2022年買房確實(shí)是比2021年大多數(shù)時(shí)間更劃算。

2021年,杭州房貸利率經(jīng)歷“5連漲”,首套房利率一度沖到6.3%,二套房到過6.4%。“不過,差不多從去年10月開始,利率就逐漸下調(diào)了,先是首套6.1%,接著6%,再到5.8%,到現(xiàn)在春節(jié)后的5.65%。”從事房產(chǎn)法拍咨詢服務(wù)多年的業(yè)內(nèi)人士毛章麗告訴記者,無論是房產(chǎn)的法拍貸,還是正常的房產(chǎn)貸款,基本一致。

記者聯(lián)系杭州多家銀行了解到,目前中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行這四大行,首套房貸款利率都在5.65%,二套為5.85%,工行、建行、中國銀行基本15個(gè)工作日左右可以放款,農(nóng)行放款大約需要1個(gè)月。

“無論是額度還是放款速度,一般年初情況都會好一些。”一位商業(yè)銀行信貸經(jīng)理透露,如果特別急的話,還可以加急辦理。

像杭州銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行等商業(yè)銀行,目前首套房貸款利率同樣在5.65%,二套在5.85%,放款時(shí)間基本在15個(gè)工作日左右。

像匯豐銀行這樣的外資銀行,甚至首套房利率最低可做到5.05%,二套可以做到5.25%,但貸款要求比較嚴(yán)苛,準(zhǔn)備的資料也繁瑣。

房產(chǎn)專家:

后期更多城市利率

有望繼續(xù)下調(diào)

今年1月貝殼研究院監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸款利率為5.56%,二套利率為5.84%,均較上月回落8個(gè)基點(diǎn);1月平均放款周期為50天,較上月縮短7天。

對此,貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為,2022年貨幣環(huán)境穩(wěn)健偏寬松的基調(diào)基本確立。

1月17日,央行超預(yù)期同時(shí)下調(diào)了MLF和逆回購利率10個(gè)基點(diǎn);

1月18日,央行副行長劉國強(qiáng)提到:“充足發(fā)力,把貨幣政策工具箱開得再大一些,要迎客上門,主動出擊以及靠前發(fā)力等”,并表示“降準(zhǔn)空間變小了但仍有一定的空間”;

1月20日,1年期及5年期以上LPR相應(yīng)下降。

“2022年開年全面降息,對全社會所有行業(yè)帶來普惠性的融資成本下降,同時(shí)釋放了年內(nèi)貨幣環(huán)境穩(wěn)健偏寬松的信號,有助于提振市場預(yù)期。”許小樂認(rèn)為,作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR下降,代表著居民住房按揭貸款成本降低,有助于提高居民購買力,釋放住房消費(fèi)的同時(shí)也帶動其他生活消費(fèi)。

具體到城市銀行房貸業(yè)務(wù),截至2022年1月,全國103個(gè)重點(diǎn)城市的平均房貸利率已連續(xù)4個(gè)月回調(diào)且下降空間較上月擴(kuò)大,放款周期進(jìn)一步縮短。其中,59個(gè)城市房貸主流利率環(huán)比下調(diào),較上月增加19個(gè),廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點(diǎn)城市房貸利率均下調(diào)。放款周期方面,64個(gè)城市放款周期較上個(gè)月縮短。4個(gè)一線城市銀行放款均加快,廣州較上月縮短40天以上,北京平均縮短12天至70天以內(nèi)。合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。

許小樂分析,預(yù)計(jì)后期更多城市的房貸利率下調(diào),信貸環(huán)境更加友好,利于合理的住房需求釋放,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞: 杭州房貸利率下降 二套房貸款利率 房貸利率拐點(diǎn) 房管要求限簽

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