鄭州法拍房又出現(xiàn)了“天價稅”!買房花248萬元，辦理過戶時卻被告知要繳納近45萬元的稅費(fèi)，其中本應(yīng)原房主承擔(dān)的個稅和差額稅占了近40萬元。

近日，市民田先生聯(lián)系大河報記者稱，他在2020年6月買了套法拍房，確定是原房主滿五唯一的房產(chǎn)，按照相關(guān)規(guī)定可以免征個稅、差額稅，但由于原房主已經(jīng)失聯(lián)，無法開具相關(guān)證明，稅務(wù)部門便要求他承擔(dān)全部稅費(fèi)，否則無法過戶。

滿五唯一的房產(chǎn)為何仍要繳納個稅和差額稅?該證明應(yīng)該由購房者開具嗎?而且契稅已經(jīng)出臺相關(guān)公告表明稅費(fèi)歸屬問題，個稅和差額稅為什么仍要求全部由買受人承擔(dān)?帶著這些疑問，記者和田先生一起去稅務(wù)部門咨詢詳情。

【明確得知房源滿五唯一，仍要繳納近40萬元個稅差額稅】

“我為什么確定它滿五唯一?因?yàn)樵?015年的時候，我就花120萬元從原房主手中買了這套房。交完房款后才發(fā)現(xiàn)，這套房已經(jīng)被法院查封，無法更名，更不能過戶。”田先生告訴記者，2019年他與原房主打官司時得知，這是原房主名下唯一的房產(chǎn)。

雖然贏了官司，可依然沒拿到賠償金，也辦不了房本，而且田先生已經(jīng)裝修入住。由于不想搬家，2020年，該房源被高新區(qū)人民法院拍賣時，他花248萬元把房子又買了一遍。

在拿到拍賣成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書后，田先生去鄭州市房管局打印了原房主的契稅完稅憑證，發(fā)現(xiàn)原房主已在2013年繳納過契稅，也就證明，這套房確實(shí)是原房主滿五唯一的房子。

但這些證據(jù)并不被稅務(wù)部門認(rèn)可。

據(jù)田先生介紹，此前他去辦理過戶時被告知，由于無法證明該房產(chǎn)的滿五唯一屬性，他還需要繳納3%個稅和20%差額稅，共計(jì)約40萬元，這讓他難以接受。

9月22日，大河報記者和田先生一起來到鄭州市房管局鄭東新區(qū)直屬分局辦稅窗口，了解過戶所需繳納的稅費(fèi)詳情。

稅務(wù)部門工作人員在看完田先生提供的資料后，表示確實(shí)要繳納契稅、個稅和差額稅，共計(jì)約45萬元。而且由于原房主已經(jīng)失聯(lián)，這些稅費(fèi)都要由田先生承擔(dān)，否則無法辦理過戶。

“因?yàn)樵恐鞯姆慨a(chǎn)證還沒有辦理，目前還屬于合同狀態(tài)，我們采集信息的話也要通過合同，但看見他的合同就能看到房產(chǎn)原值，這種情況下就要交20%的差額稅。”一名工作人員如是說。

而另一名工作人員表示，也有兩種辦法可以按照3%個稅執(zhí)行，一種是證明房子大證上的證號和這套房的預(yù)告登記號一致，即證明被執(zhí)行人擁有這套房的產(chǎn)權(quán)，另一種就是證明這套房是原房主名下滿五唯一的房產(chǎn)。

這讓田先生覺得，按照規(guī)定本就不用繳納的40萬元“天價稅”有望免繳，那么，如何走通上述工作人員所說的兩種方式呢?

【證明法拍房屬于原房主，或讓失聯(lián)的原房主證明滿五唯一】

先說第一種方法，證明被執(zhí)行人擁有這套房的產(chǎn)權(quán)。

問題是，鄭州市高新區(qū)人民法院都已經(jīng)將該房源作為原房主的房產(chǎn)拍賣了，為什么還要田先生繼續(xù)證明呢?

對于記者的疑問，該工作人員表示，因?yàn)榕馁u成交確認(rèn)書上只寫了預(yù)告登記證號，“你們需要證明文書上的預(yù)告登記證號就是原房主名下的房子，但想證明這個就要提供合同，一提供合同就繞回了剛剛說的原值問題，見合同就是見原值，見原值按差額，還要繳納20%的差額稅。”

田先生也表示不解，難道法院的裁定書都不能證明房子屬于原房主嗎?法院既然在拍賣時標(biāo)明被執(zhí)行人為原房主，不就是認(rèn)定房子產(chǎn)權(quán)屬于原房主嗎?為什么還要提供合同?

對此，工作人員仍是上述說法，因?yàn)榉课輰儆诤贤瑺顟B(tài)，沒有房本，他們在登記信息時只能通過合同，見合同即見原值，見原值按差額，還是要繳納20%的差額稅。

再說另一條路，讓原房主自證該房屋是自己名下滿五唯一的房產(chǎn)。

“原房主早就徹底失聯(lián)了，法院都找不到他。而且他之前賣給我被查封的房子，我贏了官司，他欠我錢還沒給，怎么會來配合我出證明呢。”田先生很無奈，“最關(guān)鍵的是，既然稅務(wù)部門可以讓原房主通過身份證查詢是否滿五唯一，為什么不能按照實(shí)際情況幫我查詢呢?我有原房主的身份證復(fù)印件。”

對此，工作人員表示他們不能開具此證明，要由法院調(diào)取原房主戶籍信息、房屋信息后，出具滿五唯一證明。

眼看第二條路也走進(jìn)了死胡同。

“既然是稅務(wù)部門要滿五唯一證明，為什么讓法院去調(diào)取呢?”田先生依然不太理解，“明知道房子滿五唯一，我還要多掏40萬元稅，真的很無語。”

【契稅明確不得要求買受人全部承擔(dān)，個稅和差額稅呢?】

在辦理過戶的過程中，田先生需要填寫一張登記表，記者發(fā)現(xiàn)，該表有一項(xiàng)“受讓方自愿替轉(zhuǎn)讓方繳納稅費(fèi)”，內(nèi)容為：本人承諾，在此次交易中，本人是自愿替產(chǎn)權(quán)人依法繳納起應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)(增值稅、個稅、印花稅等)。

這種所謂的“自愿承諾”合理嗎?

記者了解到，9月1日，河南省稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于契稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》，明確法拍房拍賣中，拍賣人和買受人依照相關(guān)規(guī)定，分別承擔(dān)并申報繳納自己應(yīng)納的稅款。不再簡單按照拍賣公告中要求買受人概括承擔(dān)全部稅費(fèi)的要約邀請，要求買受人繳納不應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)，不得限制買受人申報繳納契稅。

“買受人自愿承擔(dān)的，可以尊重個人意愿，但要按照有關(guān)流程處理。對于買受人不愿承擔(dān)不應(yīng)該由自己繳納的契稅，稅務(wù)部門應(yīng)當(dāng)不會置之不顧，而是按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向納稅人進(jìn)行追繳。”記者咨詢稅務(wù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士得知，以法拍房為例，比如本應(yīng)由拍賣人承擔(dān)的契稅，他不予繳納的，稅務(wù)部門會將其列入欠稅黑名單中，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

簡單來說，以契稅為例，法拍房不能以拍賣人失聯(lián)、不具備支付能力為由，將稅費(fèi)全部歸由買受人承擔(dān)。

但在實(shí)際辦理稅費(fèi)過程中，每一位購買法拍房的市民都要在“受讓方自愿替轉(zhuǎn)讓方繳納稅費(fèi)”一欄簽字。

既然契稅可以出臺相關(guān)規(guī)定，明確拍賣人和買受人各自承擔(dān)稅費(fèi)，個稅和差額稅是否會跟進(jìn)?

且不論田先生這套滿五唯一的法拍房，今后其他市民遇到需要繳納個稅和差額稅的法拍房，又該由誰來承擔(dān)?

關(guān)鍵詞： 滿五唯一 鄭州法拍房 天價稅 差額稅