合富大數(shù)據(jù)顯示，8月廣州商業(yè)市場整體成交有所放緩。據(jù)《2021年8月全市商用物業(yè)供求走勢》分析，除商鋪有大宗交易支撐成交量有所上升之外，8月份寫字樓、公寓成交都出現(xiàn)下降。新增供應方面，公寓憑借中心區(qū)域3個全新項目取得預售證，供應量環(huán)比大幅增加，而寫字樓、商鋪供應均放緩。庫存方面，由于整體成交有所下降，商用物業(yè)庫存有上升的趨勢。

商鋪 大宗交易支撐成交量上升

合富大數(shù)據(jù)顯示，廣州商鋪市場8月成交量為59297平方米，同比上升81%，環(huán)比7月上升169%;成交接近6萬平方米，呈現(xiàn)年內第三高的成交水平，主要由黃埔區(qū)的一些大盤提供有力支撐。新增供應方面，8月新增供應約2.4萬平方米，主要來自天河、黃埔、增城、番禺區(qū)。

鄧育華表示，這兩年，商鋪市場持續(xù)處于較為艱難的成交狀況，在7~8月的市場淡季下，商鋪仍然保持穩(wěn)定且上漲的成交態(tài)勢，也由于部分項目的公寓底商成交上升。公寓底商對于傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)商鋪，投入的資金成本低;對比于社區(qū)底商，運營的方向可以更多元化，從而在商鋪市場中有所突圍。

寫字樓 小獨棟寫字樓受青睞

合富大數(shù)據(jù)顯示，8月全市寫字樓成交量為18734平方米，同比下降21%，環(huán)比7月下降34%; 7~8月對于商業(yè)市場而言，為下半年淡季，大宗交易力度較弱，成交量相對較低。供應方面，8月寫字樓新增供應約7萬平方米，主要來自金融城板塊。

合富輝煌商業(yè)地產副總經理鄧育華表示，小獨棟寫字樓近期受到更多客戶的青睞，小獨棟寫字樓空間寬敞、低密度，降低了傳統(tǒng)寫字樓不同企業(yè)人群之間密切接觸。除在環(huán)境方面優(yōu)于傳統(tǒng)寫字樓外，小獨棟寫字樓在成本、企業(yè)個性表達、展示性等方面對比傳統(tǒng)寫字樓亦有優(yōu)勢。

公寓 新增供應達到峰值

公寓市場方面，合富大數(shù)據(jù)錄得8月公寓成交量為70464平方米，比去年同期下降15%，環(huán)比7月亦小幅下降16%，呈現(xiàn)出年內第二低的成交量，但預計進入9月、10月后成交量將回升。公寓市場近幾年一直較冷，最近出現(xiàn)新動態(tài)。在新增供應方面，8月公寓新增供應超10萬平方米，達到年內供應峰值，而且主要來自中心區(qū)域。

合富輝煌商業(yè)地產副總經理鄧育華表示，7~8月公寓市場成交主要由外圍區(qū)域支撐， 8月中心區(qū)域有多個新項目陸續(xù)入市，將帶來較高的關注度。

關鍵詞： 廣州商業(yè)市場 整體成交量 公寓新增供應 未來發(fā)展