剛剛,廣東房協(xié)發(fā)布了《2021年上半年廣東省房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》。
上半年,廣東商品房銷售面積7078.76萬平方米,同比增長34.5%,比2019年同期增長12.0%,兩年平均增長5.8%;銷售金額11460.87億元,同比增長53.7%,兩年平均增長13.6%,創(chuàng)歷史新高。
其中,商品住宅銷售面積6172.75萬平方米、銷售金額10268.15億元,同比增長34.7%和59.3%,兩年平均增長6.2%和16.6%。
分季度看,第二季度商品房銷售面積、銷售金額為3827.10萬平方米和6143.26億元,同比增長10.6%和25.4%,增速比第一季度分別回落69.8個(gè)百分點(diǎn)和82.5個(gè)百分點(diǎn);銷售均價(jià)16052元/平方米,同比上漲13.4%,環(huán)比下降1.8%,均價(jià)漲幅有所收斂。
從個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)看,今年來銀行機(jī)構(gòu)的住房貸款額度明顯收緊,普遍出現(xiàn)放貸周期延長、利率水平提高等情況,個(gè)別銀行甚至?xí)和J芾矶肿》抠J款業(yè)務(wù)。
數(shù)據(jù)顯示,截至6月末,廣東銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的33.0%,其中個(gè)人住房貸款余額占24.7%,比2020年末降低2.1個(gè)百分點(diǎn)和0.8個(gè)百分點(diǎn),房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款集中度穩(wěn)步降低。
在房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和加強(qiáng)信貸資金用途管理等金融監(jiān)管政策,以及各地圍繞“房住不炒”堵塞監(jiān)管漏洞的調(diào)控下,商品房的金融屬性和投資屬性受到抑制,銷售規(guī)模擴(kuò)張勢能趨于減弱。
區(qū)域方面,上半年佛山、惠州和廣州的商品住宅銷售面積遙遙領(lǐng)先其他城市,分別占全省的12.9%、12.5%和11.2%,位列前三;江門、深圳、湛江、肇慶、東莞、中山、珠海、清遠(yuǎn)、茂名等9個(gè)城市較為接近,處于第二梯隊(duì);汕頭、河源、梅州、韶關(guān)、陽江、汕尾、揭陽、云浮等8個(gè)城市大致相當(dāng),潮州銷售規(guī)模最小。
從銷售均價(jià)看,上半年商品住宅均價(jià)同比漲幅超過5%的9個(gè)城市中,有8個(gè)位于珠三角地區(qū),反映出大灣區(qū)的區(qū)域發(fā)展前景更受市場認(rèn)同和追捧。
分季度看,第二季度商品住宅銷售均價(jià)環(huán)比上漲的有10個(gè)城市,環(huán)比下降的有11個(gè)。
灣區(qū)城市群中,深莞惠三市環(huán)比均有所下降,一定程度上反映出深圳、東莞的調(diào)控升級措施效果彰顯;廣州、佛山、珠海、中山、江門等5市環(huán)比漲幅較大,或面臨調(diào)控升級壓力。此外,湛江第二季度均價(jià)環(huán)比上漲11.9%,為各市最高,也面臨一定的“穩(wěn)房價(jià)”壓力。
廣東房協(xié)指出,2021年上半年,一方面,受基數(shù)升高影響,廣東房屋銷售量、開發(fā)到位資金、完成投資額等指標(biāo)同比增速逐月回落。
另一方面,房地產(chǎn)金融審慎管理制度成效明顯,房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款集中度穩(wěn)步降低,房企對銷售回款依賴度進(jìn)一步提高。
近一年來,國家調(diào)控房地產(chǎn)的模式發(fā)生了重大變化,充分彰顯國家堅(jiān)持“房住不炒”定位、遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向的堅(jiān)定決心。房地產(chǎn)高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式已難以為繼。
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