今年8月，北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)提出“三不”原則及穩(wěn)定租金的相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)。租賃機(jī)構(gòu)也紛紛響應(yīng)，承諾未來(lái)兩個(gè)月增供給的同時(shí)采取穩(wěn)價(jià)格措施。承諾現(xiàn)已到期1月有余，兌現(xiàn)落實(shí)情況如何呢?

據(jù)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，到10月20日十家租賃服務(wù)企業(yè)累計(jì)投放房源133131套(間)，完成公開(kāi)承諾總量的1.1倍。環(huán)比9月，北京住房租賃市場(chǎng)量、價(jià)繼續(xù)回落。成交量環(huán)比下降約8%;在租金方面，“自如”整租的租金環(huán)比下降5.5%，“相寓”租金環(huán)比下降4.3%，“蛋殼”租金環(huán)比下降0.1%。

響應(yīng)協(xié)會(huì)號(hào)召

符合不漲承諾

長(zhǎng)租公寓自如在8月份發(fā)布了為北京市場(chǎng)提供房源供給約8萬(wàn)間(存量房源退租加上新增供應(yīng))，新增投放市場(chǎng)的房源會(huì)維持對(duì)比7月平均租金不漲;全國(guó)九城續(xù)約房源租金漲幅不超過(guò)5%的承諾。

經(jīng)與自如相關(guān)負(fù)責(zé)人了解，自如北京8月后出房?jī)r(jià)整體呈下降趨勢(shì)，11月出房?jī)r(jià)相比于7月降幅已達(dá)4.6%，符合不漲承諾。

有專(zhuān)家指出，今年8月份租金價(jià)格波動(dòng)的主要原因是市場(chǎng)因素，包括季節(jié)性因素及供需情況。進(jìn)入四季度，市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，需求量?jī)r(jià)逐步回穩(wěn)。

自如“升級(jí)”承諾：

續(xù)約平均漲幅僅2.3% 遠(yuǎn)低于承諾的5%

此外，據(jù)筆者了解到，這三個(gè)月來(lái)在兌現(xiàn)北京市場(chǎng)增供給承諾的同時(shí)，自如全國(guó)九城還全新推出“深呼吸房源”，即“E0”極板材、十環(huán)認(rèn)證材料、41道施工工序、空氣密閉檢測(cè)，為消費(fèi)者提供更優(yōu)質(zhì)房源供給。

而針對(duì)“全國(guó)九城續(xù)約房源租金漲幅不超過(guò)5%”，“公司數(shù)據(jù)顯示自如全國(guó)續(xù)約價(jià)格平均漲幅實(shí)際僅為2.3%，低于承諾的5%”該自如負(fù)責(zé)人介紹。承諾期內(nèi)嚴(yán)控續(xù)約漲幅的同時(shí)，自如在11月份仍延續(xù)了續(xù)約租金漲幅不超5%的政策。

進(jìn)一步措施：自如將延續(xù)穩(wěn)租金措施

全國(guó)續(xù)約平均漲幅不超5%

隨著租賃機(jī)構(gòu)增供給、控價(jià)格的承諾到期，市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)如何呢?此前筆者也了解到有中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)租金上漲了14%的情況，該機(jī)構(gòu)方面曾回應(yīng)稱(chēng)此套房屋是因?yàn)榉繓|提出漲價(jià)導(dǎo)致的。并表示嚴(yán)格遵守8月20日所做出的兩個(gè)月內(nèi)“不漲價(jià)”的承諾，并且在今后的經(jīng)營(yíng)中也不會(huì)為追求高利潤(rùn)而惡意猛漲。

筆者就未來(lái)公司租金措施問(wèn)詢(xún)自如時(shí)，自如方面誠(chéng)懇表示，為了繼續(xù)貫徹落實(shí)協(xié)會(huì)及主管部門(mén)關(guān)于穩(wěn)定市場(chǎng)租金的指導(dǎo)意見(jiàn)，并考慮企業(yè)長(zhǎng)效穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，自如將繼續(xù)完善價(jià)格管理體系、維持租金相對(duì)合理穩(wěn)定，加強(qiáng)年度租金價(jià)格維穩(wěn)措施、設(shè)置年度續(xù)約租金漲幅上限，維持全國(guó)九城續(xù)約價(jià)格平均漲幅不超5%。

有業(yè)內(nèi)人士指出，租賃機(jī)構(gòu)8月承諾不漲租并努力兌現(xiàn)，企業(yè)確實(shí)承擔(dān)較大運(yùn)營(yíng)壓力。長(zhǎng)租公寓作為機(jī)構(gòu)中的新生力量，雖然市占率不足3%，很難左右市場(chǎng)大勢(shì)，但仍應(yīng)該積極發(fā)揮科技運(yùn)維的優(yōu)勢(shì)，起到租金蓄水池的作用;未來(lái)在企業(yè)良性運(yùn)營(yíng)的同時(shí)貫徹落實(shí)租金調(diào)控政策，緩沖旺季租金上浮壓力，維持企業(yè)租金價(jià)格穩(wěn)定。

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