在現(xiàn)實(shí)生活中，我們買房子，有專人、專業(yè)公司為我們服務(wù)是好事，可是還是有很多業(yè)主與物業(yè)之間存在矛盾糾紛。近日，國務(wù)院對《物業(yè)管理?xiàng)l例》作出部分修改，根據(jù)最新的物業(yè)管理?xiàng)l例，出現(xiàn)這8種情況，您可以拒繳物業(yè)管理費(fèi)。

第一，物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)從業(yè)主收到收樓通知書之日起計(jì)算，而不是以購房合同中截明的交房日期計(jì)算。所以如果您沒有收到收樓通知，可以拒繳物業(yè)費(fèi)。

第二，既然物業(yè)公司提供的是有償服務(wù)，就應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂書面的服務(wù)合同，如果物業(yè)公司從來沒有與業(yè)主簽訂合同，則業(yè)主可以拒繳物業(yè)費(fèi)。

第三，通常情況下，物業(yè)公司只應(yīng)收取物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用，而對于一些供暖、供熱、空調(diào)等能源費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)部門收取，物業(yè)公司不應(yīng)重復(fù)收取。

第四，如果物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差，業(yè)主可暫時拒繳，但要有相關(guān)證據(jù)，并要通過實(shí)質(zhì)解決的辦法來解決。

第五，物業(yè)公司提供的合同如沒有約定，或者沒有經(jīng)過業(yè)主同意的服務(wù)，業(yè)主有權(quán)拒繳。

第六，物業(yè)公司如果擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對于漲價的部分，業(yè)主可以拒繳。

第七，如果因房屋本身就存在質(zhì)量問題，業(yè)主還未收房或者開發(fā)商未交房，則該物業(yè)費(fèi)業(yè)主有權(quán)拒繳。

第八，物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合市場行情及相關(guān)物價部門的審批，如果沒有物價部門的審批文件，業(yè)主可拒繳。

當(dāng)然了，正常情況下，主動繳納物業(yè)費(fèi)是每個業(yè)主的義務(wù)，雙方配合才能讓小區(qū)更和諧。

關(guān)鍵詞： 寶應(yīng) 物業(yè)費(fèi) 業(yè)主