黃埔區(qū)的熱度這幾年一直比較高，這個“五一”不少樓盤的人氣總體而言都還不錯，特別是剛需型產品豐富的樓盤。

科學城、知識城看點多

這個小長假，黃埔區(qū)有推新貨或者是開放銷售中心的樓盤不少，據不完全統(tǒng)計，約共有12個樓盤之多，光是全新樓盤就有5個。其中科學城板塊有四個樓盤推新貨，另有兩個樓盤開放樣板房或營銷中心，是最熱鬧的板塊;今年前四個月較為安靜的知識城板塊亦有四個樓盤有動作，其中三個樓盤為全新盤，看點也不少。

值得留意的是，隨著政策的回暖，部分樓盤的價格有回升。以位于香雪地鐵站附近的秀星樾TOD為例，前期不少“3萬字頭”的特價單位，如今這批新貨的單價已經是4萬元起。

有樓盤人氣太高，需臨時限流

黃埔新貨不少，人氣也較好，假期的頭一天和天氣開始放晴的5月2日人氣都不錯，但“五一”當天因天氣原因較為冷清。

現場活動豐富的樓盤人氣較佳。中鐵建信達·花語天宸4月30日開放營銷中心和樣板房，當天還聯合小鵬汽車舉行了最新車型的展示，樓盤現場人氣不錯。星樾TOD節(jié)日期間準備了親子DIY類活動，5月2日人氣不錯，上午11點左右沙盤區(qū)圍滿了人。

萬科黃埔新城則可能是“五一”假期人氣最好的黃埔區(qū)樓盤之一。節(jié)日期間，該樓盤準備了豐富的嘉年華活動，卡丁車競速，現場還有700多平方米的冰雪世界等，吸引了不少人到場參與。有時客流量實在太大，出于疫情防控方面的考慮，還不得不臨時關閉現場某些娛樂設施以便控制客流。

新貨真正井噴還看“五一”后

值得留意的是，5個關注度較大的全新樓盤都在“五一”后才正式開盤。

越秀聯投知識城·居山澗、德信知識城嘉達·山與墅和知識城·悅辰壹號都在知識城板塊。其中越秀聯投知識城·居山澗和德信知識城嘉達·山與墅可以說是姐妹地塊，兩者都是去年廣州第一次集中供地時拍至2.7萬元/平方米以上的最高價與最大自持面積后的搖號地。兩個項目的容積率均只有1.2，因此都是以高端的低密度住宅為主。

中鐵建·信達·花語天宸位于黃埔區(qū)與天河區(qū)接壤的黃陂地鐵站附近，樓盤主力戶型以改善型為主，同時兼顧部分剛需買家的需求。其拿地的時候就定下了不到4.68萬元/平方米的最高限價，喜歡這個區(qū)域的買家可關注。

若是喜歡老黃埔，超級大盤萬科黃埔新城值得一看，這里有從幼兒園到高中，從商業(yè)中心到辦公樓的配套，喜歡大城居住氛圍的買家可以關注。

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