在商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化的背景下，泰禾商業(yè)嘗試以全新的自營業(yè)態(tài)來培育核心競爭力。

昨日，海西也是福州最大的商業(yè)綜合體東二環(huán)泰禾廣場實(shí)現(xiàn)整體開業(yè)，也標(biāo)志著泰禾商業(yè)六大自營品牌正式對外開啟。

在開業(yè)儀式上，泰禾集團(tuán)董事長黃其森表示：“東區(qū)購物中心的開業(yè)，宣告了東二環(huán)泰禾廣場已‘東成西就’全面建成，意味著泰禾商業(yè)地產(chǎn)邁上新臺階，兌現(xiàn)了‘給世界一個(gè)新福州’的承諾。東二環(huán)泰禾廣場，不論是體量規(guī)模，還是業(yè)態(tài)功能，是當(dāng)仁不讓的福建最大、海西最強(qiáng)，放在全國范圍也是業(yè)界翹楚。”

事實(shí)上，2015年，東二環(huán)泰禾廣場西區(qū)已經(jīng)開業(yè)，而這次東區(qū)的開業(yè)也宣告著東二環(huán)泰禾廣場這座150萬平方米海西最大城市綜合體實(shí)現(xiàn)全面亮相。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年截止11月，東二環(huán)泰禾廣場全年?duì)I業(yè)額就突破25億，總客流超3000萬。

泰禾集團(tuán)董事長黃其森在開業(yè)儀式上致辭。

泰禾商業(yè)開啟“自營品牌”

東二環(huán)泰禾廣場是泰禾商業(yè)自營品牌的一次全新嘗試。

在差異化競爭上，東二環(huán)泰禾廣場東區(qū)定位于“城市級家庭娛樂生活中心”，是福建首創(chuàng)精準(zhǔn)針對不同年齡層兒童的大型家庭游樂中心，集VR互動(dòng)體驗(yàn)、運(yùn)動(dòng)模擬體驗(yàn)、聲光電主題娛樂等一體，同時(shí)配以購物、餐飲、教育等業(yè)態(tài)，形成家庭娛樂集群。

對于此定位，泰禾集團(tuán)副總裁兼商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理朱進(jìn)康介紹稱：“東二環(huán)泰禾廣場希望未來會成為福州市民的城市的會客廳，成為城市的服務(wù)平臺、景觀平臺、社交平臺。在業(yè)態(tài)上，特別注重布局家庭娛樂，引進(jìn)了全福州乃至全國罕見的體驗(yàn)式娛樂項(xiàng)目。”

比如，在商業(yè)廣場一層，針對6歲以下小童，泰禾引進(jìn)的“艾力的奇幻世界”，可謂是一個(gè)迷你室內(nèi)版的山谷主題樂園，集合了洞穴迷宮、大象滑梯、山體索道等十大主題體驗(yàn)區(qū)。而另一大品牌——“成長灣嘉年華”對于小朋友來說，是一個(gè)永遠(yuǎn)新鮮的樂園，因?yàn)樗?0天就會更換一個(gè)主題，開業(yè)主題則是深受兒童喜愛的“超級飛俠”。

除了增加兒童娛樂體驗(yàn)區(qū)外，泰禾此次在東二環(huán)泰禾廣場還嘗試自有品牌的運(yùn)營，比如，“首個(gè)跨界藝術(shù)生活市集——大有碼頭”、“首個(gè)購物中心內(nèi)置大型劇院——泰禾劇場”，“縱深5層樓高的室內(nèi)雙軌滑梯——巨龍之旅”、“1200平巨型綠植主題游樂區(qū)——天空迷宮”、“泰禾院線”、 “泰禾健康管理中心”等6大業(yè)態(tài)都是泰禾集團(tuán)旗下的自營品牌。

朱進(jìn)康表示，這些自營品牌將成為泰禾商業(yè)差異化運(yùn)營的突破點(diǎn)：“目前，商業(yè)廣場同質(zhì)化太嚴(yán)重，靠招商很難做出特色。而自營品牌業(yè)態(tài)，將成為泰禾商業(yè)發(fā)展的核心競爭力。”

泰禾商業(yè)自營品牌之一室內(nèi)雙軌滑梯“巨龍之旅”。

“泰禾+戰(zhàn)略”落地

據(jù)了解，泰禾這些自營品牌的落地還有另一深層含義，即對泰禾+戰(zhàn)略”的實(shí)踐。

“泰禾+”戰(zhàn)略，是今年泰禾集團(tuán)提出的多元化發(fā)展戰(zhàn)略，即整合泰禾在金融、商業(yè)、文化院線、健康醫(yī)療等多元化領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)資源，一站式解決業(yè)主全生命周期需求為人們帶來更美好的生活，而東二環(huán)泰禾廣場，則是“泰禾+”戰(zhàn)略全面落地福建的首個(gè)項(xiàng)目。

“東二環(huán)泰禾廣場集合了集團(tuán)在商業(yè)、文化院線、健康醫(yī)療、金融等領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)資源，是泰禾多元化發(fā)展成果的集大成者。”黃其森在開業(yè)致辭中如是說。

對于此，朱進(jìn)康解讀稱：“根據(jù)“泰禾+”產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展需求，此次落地的泉州東海泰禾廣場的泰禾影城、福州東二環(huán)和五四北泰禾廣場的醫(yī)療機(jī)構(gòu)等，都是泰禾在文化、健康領(lǐng)域的布局。”

但是，更加注重體驗(yàn)性和娛樂性的自營業(yè)態(tài)會占用更多商場面積，對商場的營業(yè)利潤造成直接的影響，對此，泰禾商業(yè)看中的是其對“線下流量”的帶動(dòng)作用。

朱進(jìn)康稱：“泰禾廣場不以高回報(bào)率為唯一標(biāo)準(zhǔn)，寧可犧牲部分利潤，大面積布局了兒童體驗(yàn)、娛樂等強(qiáng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)，也正是為了給顧客帶來市面上沒有的創(chuàng)新服務(wù)，耗巨資打造泰禾獨(dú)有的自營業(yè)態(tài)。這些業(yè)態(tài)的布局，也將成為商業(yè)‘流量’的強(qiáng)有力抓手，成為泰禾廣場項(xiàng)目的核心競爭力，成為所在城市全新的生活方式和城市記憶。”

關(guān)鍵詞： 海西 綜合體 集群