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民宿眾籌的危與機
2018-01-19 10:29:54來源: 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)

 

在眾籌行業(yè)的“寒冬”,民宿眾籌卻發(fā)展得如火如荼。據(jù)人創(chuàng)咨詢最新統(tǒng)計顯示,截至2017年12月底,我國處于運營狀態(tài)的眾籌平臺共有294家,其中包括4家新增平臺,其上多款民宿眾籌產(chǎn)品被搶購,多彩投、眾籌網(wǎng)、螞蟻短租、京東眾籌等多家平臺布局民宿眾籌項目正酣。

民宿眾籌是在時下眾籌熱潮中衍生出的“眾籌+”概念之一,看似新穎,實則背后又有著“眾籌+旅游業(yè)”快速發(fā)展的行業(yè)必然因素。記者查閱幾家較大規(guī)模的民宿眾籌網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),民宿項目在互聯(lián)網(wǎng)上的眾籌金額通常為500元至5萬元,投資者除了可以獲得民宿收益的分紅外,還可以獲得免費旅游、聚會活動、免費住宿等權(quán)益。

記者從目前知名度較高的民宿眾籌平臺多彩投官方網(wǎng)站獲悉,截至1月15日,多彩投的項目籌集資金規(guī)模達17.11億元,總投資規(guī)模達85.27億元,眾籌目的地631個,共有27676個投資人。投資者通過選擇項目、預約眾籌、開放購買、協(xié)議簽署、實現(xiàn)收益等5個步驟就可以投資民宿眾籌。

雖然民宿眾籌發(fā)展得如火如荼,但也存在民宿數(shù)量飽和、類型趨同、服務跟不上、配套不健全等一系列發(fā)展瓶頸和問題。蘇寧金融研究院研究員李濤認為,從2016年開始我國互聯(lián)網(wǎng)眾籌交易規(guī)模和眾籌平臺數(shù)量的增速都出現(xiàn)大幅下滑,眾籌行業(yè)發(fā)展強勁的勢頭已大不如前,加之民宿市場基本趨于飽和狀態(tài),民宿眾籌的日子并不好過。

“當前,民宿眾籌存在三方面風險。”李濤表示,首先,從政策層面看,民宿類項目或面臨整改。由于部分民宿項目存在前期無序開發(fā),無土地使用證、建筑許可證、不辦理相關(guān)手續(xù)就上馬等違規(guī)行徑,國家旅游局或?qū)γ袼揞愴椖窟M行整改;其次,民宿投資紅利期已過。有數(shù)據(jù)顯示,2016年下半年開始,大量民宿品牌入住率增長減緩甚至出現(xiàn)下降趨勢,不少民宿存在空租現(xiàn)象,民宿供給或已超出需求;第三,民宿項目收益調(diào)研難度大。目前,民宿行業(yè)仍處于“草莽期”,運營團隊素質(zhì)不一,房屋、用地情況也異常復雜,這都給投資者前期調(diào)研帶來了非常大的困難,也為后期收益安全埋下了隱患。

對投資者來說,如何識別民宿眾籌的風險?李濤建議投資者應詳細調(diào)查民宿眾籌發(fā)起平臺的合規(guī)詳情,比如平臺是否具備相應資質(zhì)、是否設(shè)計了風險回避措施來保障投資人的利益、該項目發(fā)起人的真實背景狀況等。此外,還應仔細研究項目的地理人文關(guān)聯(lián)是否恰當,在市場上是否具備發(fā)展?jié)摿Φ?。?jīng)濟日報記者 溫濟聰

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