■本報(bào)記者 王麗新
5天內(nèi)3宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊流標(biāo)后,昨日北京再次出讓3宗地塊,且住宅部分全部為共有產(chǎn)權(quán)房,三宗地塊全部成交,其中一塊地以底價(jià)成交。
據(jù)記者了解,三宗地塊分別來自通州、平谷和門頭溝,起拍總價(jià)為36.16億元,最終成交總價(jià)為41.3億元。最終的拍賣結(jié)果為,通州地塊經(jīng)過35輪的爭(zhēng)奪,被住總集團(tuán)以15.7億元的總價(jià)成功拿下,溢價(jià)率為33.62%;平谷地塊則經(jīng)過9輪爭(zhēng)奪,被金科以9.1億元的總價(jià)收入囊中,溢價(jià)率為15.04%;而門頭溝地塊則由于競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)沒有企業(yè)拿號(hào),被中鐵置業(yè)以16.5億元的底價(jià)拿下,溢價(jià)率0%。
值得一提的是,通州地塊吸引了包括住總、中鐵置業(yè)、中海、首開+龍湖+新奧、金地、富力+路勁+招商等6家企業(yè)及聯(lián)合體參與競(jìng)拍,競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)戰(zhàn)況十分激烈。
有業(yè)內(nèi)分析師表示,2017年通州共有3塊共有產(chǎn)權(quán)用地,而此次售價(jià)23000元/平方米的地塊是近兩年來通州共有產(chǎn)權(quán)房售價(jià)最高的一塊地。據(jù)悉,該地塊位于臺(tái)湖鎮(zhèn),在通州與亦莊的中間,受副中心和京東公司的紅利影響,住宅需求較大,預(yù)計(jì)開發(fā)商有一定的盈利空間。
對(duì)此,張大偉表示,昨日是北京春節(jié)前土地市場(chǎng)的收官競(jìng)拍。2018年至今,北京土地成交額已達(dá)558億元。
他進(jìn)一步稱,從北京土地市場(chǎng)成交趨勢(shì)來看,優(yōu)質(zhì)土地的起價(jià)將決定溢價(jià)率,房企拿地樓面價(jià)接近房?jī)r(jià)的現(xiàn)象已經(jīng)消失。整體看,房企資金趨緊,拿地積極性有所退燒,一般資金規(guī)模較大地塊,對(duì)房企的吸引力并不高。此外,組成聯(lián)合體競(jìng)拍已經(jīng)成為房企拿地的重要方式,抱團(tuán)取暖動(dòng)作愈發(fā)明顯。
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