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2019年上半年北京二手房成交量或創(chuàng)近五年新低 較2018年上半年下滑6%
2019-06-27 15:44:07來源: 經(jīng)濟(jì)參考報

中原地產(chǎn)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示,截至6月25日,6月北京二手房合計簽約9229套,預(yù)計當(dāng)月全月成交量在1.2萬套左右。據(jù)此初步估算,今年上半年北京二手住宅成交規(guī)模約為7.2萬套。

據(jù)悉,上半年7.2萬套的成交量,是近五年同期最低值。具體來看,2015年上半年,北京二手房成交8.5萬套,2016年上半年成交13.55萬套,2017年上半年成交8.76萬套,2018年上半年成交7.66萬套。據(jù)此計算,2019年上半年二手住宅成交量7.2萬套,較近年低值2018年上半年的7.66萬套小幅下滑6%,與2016年13.55萬套的高點(diǎn)相比下滑幅度高達(dá)46.86%。

從新建商品住宅成交來看,中原地產(chǎn)研究中心預(yù)計,北京2019年上半年新建住宅成交1.6萬套,較2018年同期的7801套增長103%,但與2015年同期的21188套、2016年同期的22538套相比下滑幅度較大。

“新建商品住宅成交的增長,緣于供應(yīng)大幅增加。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,目前來看,北京合計入市限競房項目達(dá)到55個,合計80期,供應(yīng)住宅套數(shù)達(dá)到36977套,而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)合計13458套,網(wǎng)簽完成140萬平方米,按照面積計算網(wǎng)簽完成率只有33%。

張大偉說,2019年上半年二手房成交量是近年來同期低點(diǎn),雖然三四月份因信貸短期寬松疊加部分特價房源刺激,出現(xiàn)短暫的小陽春,但隨后國管公積金收緊等政策推出,投資需求再度被抑制,市場難有根本性改變,出現(xiàn)退燒跡象。

5月,房地產(chǎn)市場已有明顯降溫跡象。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示,5月樓市“小陽春”終結(jié),從安居客線上數(shù)據(jù)來看,全國整體找房出現(xiàn)降溫,5月環(huán)比下降2.4%。

日前,央行官網(wǎng)發(fā)布2019年第二季度中國人民銀行城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示,從居民消費(fèi)、儲蓄和投資意愿來看,未來三個月準(zhǔn)備增加支出的項目中,選擇購房的比例從第一季度的21.5%下降至21%。

張大偉認(rèn)為,下半年房地產(chǎn)市場或進(jìn)入新一輪調(diào)整期,房價存松動的可能性。單從北京來看,下半年近5萬套的供應(yīng)預(yù)計出現(xiàn)井噴,如果后續(xù)信貸政策沒有變化,市場很可能在供應(yīng)量井噴下出現(xiàn)變化。“北京入市的限競房項目已經(jīng)普遍性降價10%左右,大量7090同質(zhì)戶型,導(dǎo)致限競房庫存難去。”

有數(shù)據(jù)顯示,在北京所有供應(yīng)的限競房戶型中,90平方米以內(nèi)套數(shù)占比高達(dá)68.6%,在成交結(jié)構(gòu)中90平方米以內(nèi)戶型占比高達(dá)74.9%。

關(guān)鍵詞: 北京二手房 住宅成交量

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